关于开发商：

根据深圳市盐田区城市更新和土地整备局查询的信息显示《合景同创广场》开发单位为“深圳市创世和实业有限公司”。通过“天眼查”官网查询到的信息是该公司分别由“同创房地产”“小马欢腾投资发展”“深圳凯睿实业”三家公司分别持股24.99%/24.01%/51%共同组建的公司。其中“同创房地产”隶属同创集团，“深圳凯睿实业”隶属合景泰富集团。该项目主要由这两个开发商联共同开发并运营。

合景泰富集团于1995年于广州成立，2007年在香港联合证券交易所上市，业务遍及全国约40个城巿，涵盖地产、酒店、文化旅游、城镇规划及教育五大业务。

同创集团是从2012年4月成立的深圳市同创房地产有限公司发展而来，由来自万科、中海等中国知名地产集团、具有20年中国房地产开发经验的高管创立。2017年7月，同创集团正式成立，包含同创地产、同创资产、同创基金和同创物业四大板块。

合景同创广场简介：

合景同创广场位于盐田区核心地段深盐路与临海路交汇处，项目为（协和电厂城市更新单元），由合景泰富集团与同创集团联袂钜献。项目占地约2.24万/㎡，总建面约19.68万㎡，整体规划布局由5栋高层塔楼、4个两层独立产业研发办公楼以及1栋3层产业研发办公楼所组成。

项目本次即将对外发售的产品为3栋A、B、C座，主力户型建面约108m2三房，不限购不限贷公寓产品，户户一线亲海，带阳台，同时兼得山海景观。项目采用首层开放式广场、二层屋面花园的双层景观空间，规划打造乐活天地、童梦天地、银海天地三大主题生活配套，以及观海厅、Lounge两大精奢会所，为业主带来专属的身份标签感和与众不同的生活居住体验。

合景同创广场基础信息：

项目配套介绍：（距离信息依据百度地图APP）

商业：项目自身配套配套商业建筑1000平方米，作为一个综合体项目，项目自身的商业配套不足。但好在项目2公里范围内有2个较大型的商业中心，离项目较近的商业是广富百货，距离项目约1.7公里左右，广富百货商场面积达2.5万平方米，集百货超市、品牌餐饮、休闲娱乐为一体的一站式百货商场。

另外一个大型的商业中心是壹海城ONE MALL，距离项目约1.8公里左右，壹海城one mall作为盐田壹海城的二期，连同2014年开业的一期形成10万㎡的“街区+mall”商业形态，成为盐田区乃至深圳东部的首座区域型购物中心，也是深圳首家融入山海实景的购物中心。

教育：项目附近的教育资源是比较丰富也是品质比较高的，项目盐田高级中学约727米，深圳外国语学校约1.6公里，深圳田东小学约1.6公里，深圳外国语学校（高中部）约1.7公里，深圳市盐田区外国语小学1.7公里。要提醒大家的是项目为“配套宿舍”属性，是不带学区的。

医疗：医疗配套方面还是比较好的，项目3公里范围内分布有两家大型医院，一个是盐田区人民医院距离项目约2.2公里，另一个是盐田区人民医院盐田院区约2.4公里。我认为就医疗配套方面这个距离刚刚好！

交通：交通方面，项目紧邻深盐路，深盐路西接罗沙路、沙盐路，东至北山道、盐坝高速公路。项目800米范围内有4个公交站台，粗略的看了一下有9路公交车在这4个公交站点有停靠。

项目所在的区域目前没有已开通的地铁线路，但值得关注的是明年即将开通的地铁8号线在项目附近设有站点，根据百度地图显示， 地铁8号线“盐田港”站距离项目定位点距离约700米。来自深圳地铁公众号的消息是8号线一期目前已全线贯穿，相信明年中旬通车应该没什么悬念

文化休闲：盐田港片区的环境资源应该不用多说，是大家公认的环境好，宜居。通过百度地图测量，项目距离海岸线最近的地方不足100米，项目属真“海景房”无疑。平时下班或者节假日散步休闲可以去附近的海山公园约1.5公里，盐田中央公园约2公里，也可步行10分钟去到深圳最高的梧桐山。另外想如果想玩的更尽兴可以去到稍远一些的盈利性景区，大梅沙，小梅沙，东部华侨城这几个地方，不赌车的话15分钟车程都是可以到的。

深圳合景同创广场户型介绍：

合景同创广场样板房效果图：

项目及区域：

合景同创广场点评：

关于价格方面，因为项目位置在沙头角片区和盐田港片区接壤的地方，所以小圆我特意看了一下两个片区的二手房价格。根据贝壳找房APP上提供的信息，目前沙头角片区二手在售均价4.9万元/平，盐田港二手房在售均价4.1万元/平。了解到本项目在售的新房均价是33000元/平起，也就是说目前该项目的售价和同片区或者相邻的片区比较差价大概在1.5万元/平左右，如此大的价格差相信项目的销售情况和去化量应该会非常的可观。

关于户型和朝向方面，小圆在前面介绍环境资源时有提到过，项目距离最近的海岸线不足百米，本次对外发售的产品为3栋A、B、C座。主力户型建面约108m2三房/四房。从项目平面设计图上的楼栋分布上看，这几栋楼都处在靠海岸线一侧，整体东南向，户户看海。在建筑排布上，采用了几乎平行的布局，最大限度的保证了每一户的视野，可以让业主最大程度享受山海景观资源。另外对于海景房的价值我认为最大的价值就是稀缺，因为一线自然山景，海景是不可复制的景观资源，卖一个项目就少一块，这个是开发商花再多的钱都造出来的。

需要注意的是，项目地块性质为创新型产业用地，此次发售的产品为配套宿舍，也就是说产权项目产权是50年的。深圳今年是有不少类似产品的面市的，比如近期面市西乡天谷大楼，龙华恒大云居等，都是这种属性的产品。这种产品需要以公司的形式进行购买，开发商在认购前会协助客户现场注册好公司，手续并不是很麻烦。产权年限问题更不用多说，大家现在应该都知道产权到期可续期，无前置条件，费用不超5位数。。。。。。

购买这类产品有它优势也有劣势，优势是不限购不限贷，公司购买本项目的房产属于研发办公/配套宿舍，在银行较容易贷款，可享受国家针对中小企业的普惠金融政策。另大家都知道去年颁布的“731”新政中“商务公寓限售五年”，据了解购买此类配套宿舍，以公司名义购买可随时转让，不受“商务公寓限售5年、商品住房限售3年”限制，只需把公司的法人改为新买家即可。当然如此大的差价加上这些利好因素，在产权属性上也有它的缺点，这类产品不带学区/学位，首付必须是5成起，商水商电，税费高于住宅等等。但有一点可以肯定的是在居住舒适度上项目不输其它住宅，甚至要优于市面上大多数住宅！

一直以来，制约盐田片区发展的最重要因素是交通通达度不高，但是在市政府的高度重视片区发展以来，不断的新增道路交通及轨道交通的建设，一旦在8号线建成通车后，将大幅度缩短盐田至罗湖乃至福田片区的通行时间，原本一小时通行圈的范围将逐步扩大。

与此同时，随着交通通达程度的不断提升，盐田片区相对较低的房价及租金状况将会吸引在罗湖或近罗湖片区工作的人士来盐田进行选择，逐步提升该区域的房价及租赁情况。

众位看官要是手头有银两但没有房票的不妨考虑下此项目的两房或者三房，总价不算高，还能享受一番盐田区特有的美景及宁静，实为投资、自住的不二之选。

咨询电话:400-151-7897