深圳岁宝壹品开发商实力？岁宝壹品品质好不好？

浏览量：1088 上传更新：2020-10-18

岁宝壹品思维导图

深圳岁宝壹品简述：

岁宝壹品位于深圳市中心福田区和罗湖区之间的八卦岭片区，是集办公、商业、服务式公寓等多种业态于一体的门户工程。项目前身为八卦岭国际展览中心更新单元，拆除用地面积55,645.7㎡，开发建设用地面积29,321.3㎡。计容积率建筑面积376,000㎡，分为两期开发，建成后将集居住、办公、商业功能于一体。除176000㎡商业、办公、酒店及40年产权93900㎡商务公寓配套外，还将建设公交首末站3000㎡、社区管理用房300㎡，地下公共充电站1100㎡以及占地12922.2㎡的学校，以深圳别名鹏城为设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造成为一个独特的深圳精神文化地标。

深圳岁宝壹品区域发展：

关于福田八卦岭“昨天”：八卦岭是改革开放和深圳发展的缩影，大多数知名的企业和建筑均于此起步比如老国展，深圳第一家国际会展中心，第一家洲际酒店，比如老平安，还有万科的老宿舍，为深圳的发展提供澎湃动力

“今天”：双地铁上盖（6/7号线八卦岭站），邻近9号线（泥岗站）、14号线建设中（黄木岗站）；同时配备顶级城市核心区域才会配建的空中连廊系统，串联周边生态及配套，使之成为业主的后花园、泛会所，用脚步丈量繁华。

“明天”：中共深圳市委推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室印发《粤港澳大湾区建设深圳指引》，此次指引明确了深圳“10+1”个区的定位，相互之间既有差异，又有互补。在指引中，福田不仅排在第一，而且定位最高，为聚焦金融、文化、教育等核心服务功能的中央商务区。而早在2019年，福田区就提出“一轴两翼五廊”的新规划。其中，“东翼”以深港科技创新合作区为核心，构建科技创新走廊，向北通过华强北这一深圳科技产业的发源地，延伸至笔架山、八卦岭片区。而在福田最新提出的《创建“湾区总部之都”三年行动方案》中又重新定义了深圳中心区，形成了“1+5”环CBD总部产业集群。

定位“金融科技总部基地”，与香蜜湖的“国际金融总部基地”共同构建“一湖一岭”的福田双金融中心格局。.

发展：深业和平安两大巨头统筹超500万㎡规划体量、福田优先重建区，3年成形5年成熟。

定位是“金融科技总部基地”与香蜜湖的“国际金融总部基地”共同构建“一湖一岭”的福田双金融中心格局

学位：

1.深圳学位竞争残酷！

今年深圳中考刚结束，深圳教育就表示2020年普高录取率可达到63%，高中学位总体满足。

外界针对这个数据争议还是比较大，毕竟这是包含公民办高中统计得出，而且民办高中教学质量对于公办而言还是有一定差距，公办高中更得深圳人认可。

可以再看一组数据，2019年深圳公办普高录取率只在45.38%，2018年在47.37%，多年以来公办普高录取率不足50%，一半的孩子无法进入公立高中。对于深圳孩子来说，中考已经就是一道分水岭的存在。

但是如果能进入优质高中，未来的教育之路其实将会更加顺畅。

深圳一梯队，深中、深高级、深实验、深外等重本率能够达到95%以上，而往后的第二梯队的宝安中学、红岭中学等重本率85%左右。能够进入四大、八大，名牌大学可以说已经踏进了一只脚。但是四大录取分数都在430分以上，考上这些高中也必然要求初中的实力非常强劲。

所以为了考上高中，为了考上四大、八大，深圳家长其实特别注重初中学位的优劣，乃至小学学位也是特别看重的，学区房房价也因此不断攀升。

从小学、初中缺口来看，目前深圳已有三区发布2020年学位预警，其中，仅龙华小一、初一的学位总缺口就达到了1.1万个，而据教育部门在2018年测算，今年深圳仅小一学位缺口至少为4.95万个。

2.处于最强学区：

近年来，深圳教育在通过升级部分“村小”，新建一些名校的分校，来均衡教育资源，部分区域也拥有一批传统名校：罗湖有螺岭外国语小学、深圳中学；南山有育才一小、南二外、北大附中；宝安有宝安中学；龙华有深高北；就连新生片区光明，也有深实验。

深圳最强的名校学区依然集中在福田。福田百花-园岭区域，因为聚集了深圳实验学校初中部、深圳实验学校中学部、红岭中学（本部）、荔园小学北校区、百花小学、园岭小学、园岭实验小学等众多名校，已经成为深圳市民心中公认的“最强学区”。近期又将有2所名校诞生：荔园小学东校区和荔园实验学校（九年一贯制）。

3.上学有保障：

从八卦岭发布的最新规划来看，八卦岭片区规划有1所24班初中、1所30班9年一贯制学校、2所小学（办学规模分别为30班及36班），规划5所幼儿园。开发商代建荔园实验学校为9年一贯制学校，目前已经确定落地，跟岁宝壹品一墙之隔。

岁宝壹品所在学区有园岭、荔园东校区和荔园实验学校，虽然项目为公寓产品，但属于2018年6月15日前所批的用地，可迁入户口，福田公寓可用作入学积分统计。

另外与项目一路之隔有深圳中学（泥岗校区），总占地面积10.8万㎡，总建筑面积17万㎡，办学规模75个班、3750个全寄宿制高中学位，周边的教育氛围良好，目前已经在建地下通道直接通往对面的深圳中学。另外有培优机构22家：包含学而思、新东方、邦德等。片区的教育资源可以说是十分雄厚。

八卦岭内城市更新规划多以商办和公寓为主，住宅供应几乎没有。而且据不完全统计，目前八卦岭物业房屋用途多数是单身公寓、单身宿舍，土地用途是住宅用地且房屋用途是住宅的，只有招商城市主场、盛世鹏程、岭尚时代园、合正瑞园和鹏盛年华等。

这意味着想要凭借住宅商品房申请八卦岭学位的话，能选择的并不多，而且区域特殊类的公寓房产居多，公寓未来势必成为申请学位的主力之一。

根据2020年福田入学积分政策，上学儿童入户在商务公寓内最高基础分70分。加分方面，独生子女加1分，连续居住+社保最高可加20分，公寓最高积分可以达到91分。

公寓上学最好是选择在限制时间（2018.6.15）前已做好土地初始与登记的，这样积分才高，而且开发较早，能够尽快入住，积分也能积累的更多。

目前八卦岭旧改项目不少，但进展最快的是岁宝壹品，该项目可以拿到70分的基础分，积分比其他项目有更大的优势。关于公寓能否上学的问题，很多人还是很有疑问。不过公寓积分入学，在福田已经不是特例。2019年购买了七街公馆的业主，同样通过积分优势成功入读了福田外国语北校区，所以公寓上学是有保障的。而且八卦岭有两所荔园学校，八卦岭公寓能够上到荔园的机会是非常大的。

深圳岁宝壹品环境及景观

1.自身：天工园林——约36000㎡五重立体园林设计

园林设计由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计，创新的引入了新加坡森林城市立体园林的概念，规划园林有3.5万㎡，主要为空中园林。由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境。置身其中，或驻足深思，放缓节奏感受生活；抑或漫步其中，一步四季，移步换景，惬意的生活从社区园林开启。

2.周边：双山生态景观、双CBD城市景观

尽享自然景观与城市景观，北侧靠福田“大靠山”塘朗山山脉的银湖山，西侧靠近笔架山公园、深圳市体育中心以及南北贯穿福田的环中心公园，西南可以遥望繁华的福田中心区及平安大厦，东南遥望罗湖CBD

A座阳台北面俯瞰图（200米）

B座阳台西南面俯瞰图（100米）

3.近期规划建设的：

八卦岭将通过空中连廊连接市体育中心以及笔架山再到莲花山，于福田中心区空中连廊结合打造一条休闲运动带，与福田中心区融合成一体。《福田区中心区空中连廊详细规划》草案，八卦岭附近的深圳中心公园要与笔架山公园协同设计，打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园，成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。目前公园概念方案已经开展国际竞选。

空中连廊效果图

岁宝壹品位于福田八卦岭片区，紧靠着深圳体育中心

升级后的深圳体育中心效果图

深圳岁宝壹品品质保障

1.设计方面

设计理念是将项目打造成只属于深圳的地标，在斑斓烦嚣的城市当中的大都会梦想桃源。“大鹏飞天山，遨游云海间”，当“扶摇直上九万里”的大鹏展翼呈现时，我们看到的不只是建筑，更是鹏城四十年的闪耀和隽永。联合凯达国际、AECOM、CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达等大师团队。按照全住宅的设计理念、带阳台通燃气、且A栋为专梯入户奢居空间、B栋为3梯5户的精致空间；全屋采用如嘉格纳、Miele等近20个国际顶级一线品牌。

2.特色：云端会客厅——全国首创约150米高空会客厅

约150米高空，打造了一处连接A、B、C三栋塔楼，面积约6000㎡的业主共享云端会客厅。涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房等休闲运动功能，使业主在家即可享受如五星级酒店会所配置，方便、舒心。

游泳池

健身房

3.户型详情及样板房：

A栋：158-162㎡2房2厅2卫/213-223㎡3+1房2厅2卫/194-207㎡3房2厅2卫，采用南北通透的纯板楼设计，三梯两户，专梯入户，有保姆专用电梯

B栋：45㎡1房1卫/111-112㎡3房2厅1卫/94-95㎡2房2厅1卫/84-88㎡2房2厅1卫/115-118㎡2+1房2厅1卫/123-124㎡2房1厅2卫/92-94㎡2房1厅1卫，主力户型为建筑面积约85-125平方米2-3房，3梯5户，全屋采用如嘉格纳、Miele等近20个国际顶级一线品牌。

云纹装甲门

深圳岁宝壹品户型品鉴

建筑面积约85㎡2房2厅一卫：

建筑面积约115㎡3房2厅一卫：

建筑面积约220㎡3+1房2厅2卫：

深圳岁宝壹品其他配套：

1.医疗保障：3公里内有四家三甲医院

深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院、中山大学附属第八医院

2.购物休闲：自带深圳罕见的双地铁上盖以及片区唯一近5万㎡的集中式商业。同时通过项目负一层的24小时通道，连接八卦三路地下商业廊，为业主带来一站式购物休闲体验。

500步直达一路之隔的国际顶级体育中心，目前正在进行升级改造，未来可以通过空中连廊连接。体育中心改造提升工程项目新建面积约32万㎡，维修改造面积约9万㎡，预计2022年6月整体竣工。改造完成后，市体育中心由体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等配套全民健身公共设施、及相关配套空间组成。升级后体育中心将成为世界一流体育中心,未来十年WTA年终总决赛也将在此举行。