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备案信息
备案名称：天谷大楼
备案时间：2019年7月15日
备案内容：本次天谷大楼共备案1105套房源，天谷大楼包含单身公寓、产业研发用房两种类型产品
①单身公寓：共993套，位于D、E座，户型建面约19.17-49.26㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在3.96-4.72万/㎡，总价区间在109-322万/套；
②产业研发用房：共112套，位于C座，户型建面约45.58-383.71㎡，均价约3.69万/㎡，单价区间在3.51-3.93万/㎡，总价区间在175-1441万/套。
备注：
1. E座618、619、718、719、818、819、918、919号房，建筑面积共260.16㎡，不纳入预售；
2. C座11层（不含11层）以下及裙楼的研发用房不纳入预售；
3. 项目全部商业不纳入预售；
4. 物业服务用房位于裙楼半地下室19号房；
5. 项目的公共配套设施，具体位置及面积详见总平面图和测绘报告。
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项目概况
①区位条件：借势大空港，未来发展潜力大
项目位于宝安西乡街道，紧邻深圳十七大重点片区之首的大空港的机场片区。大空港的发展有利于深圳西部发展，特别是西乡街道，再加之107国道的改造，西乡区域的发展将不可估量。
图片来源于网络
②交通条件：道路交通完善，轨道交通较不便利
中国天谷项目位于深圳市宝安区西乡街道107国道以西、铁仔山公园以东，地处107国道，距离西乡立交仅720米，道路交通便捷；轨道交通方面，距离1号线西乡地铁站约1.8公里，距离在建地铁线12号线臣田站约750米。
③基本情况
总建设用地约：13.58万㎡
开发建设用地面积约：8.82万㎡
建筑面积约：50万㎡
集聚区建设采用“统一规划、分步开发、分片实施”的方式，由深圳市新安实业有限公司开发。一期工程为“1213”项目，二期工程为天谷项目，三期工程为新安第一工业区升级改造项目。
天谷项目建设用地约3.26万㎡，容积率7.36，绿化率30%。计容建筑面积约24.1万㎡，包含产业研发用房约16.1万㎡，创新型产业用房约1.6万㎡，配套宿舍约4.3万㎡，商业约2544㎡。
图片来源于网络
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开发历程
①开发方式：城市更新
②开发企业：深圳市华讯方舟投资有限公司
③开发历程：该项目为西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划第二期项目，西乡街道超材料产业集聚区更新单元规划列入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》。该产业集聚区是由新安公司与华讯方舟联合开发建设的城市更新项目。2014年10月23日，举行华讯方舟中国天谷（深圳）项目签约仪式，2015年8月3日上午中国天谷（深圳）项目正式破土动工。并于16年开始招标建设，后因资金问题暂停施工。
项目地址：深圳宝安区107国道与西乡大道交汇处
物业：深圳市华讯方舟物业管理有限公司
开发商：深圳市华讯方舟投资有限公司
南区建筑面积：约336237 m2
南区占地面积：约32634 m2
管理费：5.5 元/平米/月
梯户比：4梯20户
停车位：1983个
总楼层：31层
层高：2.95米
产权：50 年
房源：1560
容积率：6.98
绿化率：30%
产品类型：配套宿舍
在售产品：建面约 27-45-53-68㎡
周边地铁有1号线西乡站， 距离12号线臣田站（建设中）约750米（距离由百度地图测量。邻近107国道，南接西乡大道，西通宝安大道，北达航城大道，多路交通构建的立体交通网捷达全城，交通动脉连接珠三角都市群。（12号线预计2022年底通车，来源于深圳市规划和自然资源局）
在小区对面，穿过马路有农贸批发市场和一处商业区——缤纷时代广场，步行穿过天桥就能到达。附近还有满京华艺峦大厦、天虹商场，港隆城、沃尔玛、西乡天虹、宝安壹方城，满足日常生活所需。
天谷是在宝安区委、区政府推进区域转型和产业升级的政策支持下，华讯方舟联袂西乡街道新安实业公司联合打造集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园，建成后将成为互联网产业集聚区。（来源：深圳市规划和自然资源局）
天谷位于粤港澳大湾区大空港与大前海交汇处。所在区域宝安西乡正好也挨着深圳的大空港的机场片区。大空港地区位于深圳市宝安区北部，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围区域，总规划面积95k㎡。包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，该片区涉及到西乡地区1.83平方公里。（来源：深圳市规划和自然资源局）
背靠约127公顷铁仔山公园，面对铁岗水库等，享有生态景观，优质山水资源，对项目周边生态环境改善起到一定作用。
