近两个月来，深圳西部住宅新盘频频入市，而且连续几个坪山碧湖春天都是开盘当天“日光”，赚足了眼球。反观东部，近期的楼市就安静了许多，难得有一个住宅新盘即将入市，但整体素质却很难让购房者满意。

日前，位于坪山区坪山大道与汤坑路交汇处西的兆邦基碧湖春天获得了预售，共备案377套住宅，户型建面约71-136㎡，均价约3.83万/㎡，是深圳近期备案价最低的住宅楼盘。

相比较于近期的刚需新房市场，沙井两个新盘均价4.7万/㎡开盘被抢光，龙华两个新盘近6万/㎡开盘被抢光，而坪山新盘3.83万/㎡的备案均价，价格优势非常明显，本应受到追捧，但不料却被网友各种嫌弃。

一、地段一般、环境较差、无地铁

兆邦基碧湖春天位于坪山大道南侧，紧挨着主干道的好处是道路交通相对方便一些，但缺点也同样明显。

坪山大道作为坪山区最重要的主干道，日常交通非常繁忙，这样就导致路边的居住单元不可避免受到噪音、灰尘、汽车尾气等不良影响，居住体验差。

居住环境方面，虽然坪山碧湖春天南向距离马峦山郊野公园仅约1公里，高层单元有一定的山景资源，但实际小区周边环境却受到了很大的制约。

不论是南向毗邻的深圳市康宁医院，还是四周环绕工业厂区，都非常严重地影响到片区居民的生活环境。

此外，兆邦基碧湖春天周边未来几年内都没有地铁规划，无法满足居住者便捷通勤的需求。

我们从地图测距上看到，坪山碧湖春天距离最近的在建地铁14号线沙湖站，直线距离达到了3.8公里，实际距离在4公里以上，步行时间超过1小时，在郊区通勤更加依赖地铁的情况下，不通地铁的楼盘性价比上显然会大打折扣。

二、户型得房率低、设计欠缺合理性

一个“耐打”的楼盘，除了所处的地段要好之外，本身得房率、户型设计等同样也很重要。毕竟，几万一平的房价，能多一两个平米的使用空间，就相当于多打了一两个99折。

但是，我们从房网的论坛上看到，许多看过碧湖春天的网友都在吐槽坪山碧湖春天的低得房率。

有网友在坪山碧湖春天备案价出来之前就吐槽：“使用率低，容积率又高，单价3.5万/㎡以上肯定凉凉”······

“真的凉了吧······公摊面积30%以上，（100平）直接少了30多平，（没了）100多万，太夸张了”······

“还不如买坪山中心区，位置更好，还有赠送面积的此新盘”······

实际上，不只是得房率低很难让购房者接受，兆邦基碧湖春天的户型设计也存在较大的缺陷。我们以普通刚需家庭需求量最大的三房户型为例。

上图建面约91㎡的户型，原设计两房非常不合理，并且不论是主卧还是次卧，空间上面都非常局促，主卧不仅缺少一个洗手间，甚至连一个衣柜的空间都放不下。

如果将厨房旁边的阳台改成一个房间，设计成三房户型，那新增的房间的面积就更小了，再加上餐厅位置原本就有限，整体空间显得非常局促，远远比不上市面上常规的“89平米三房两厅两卫”的空间设计。

再看看建面约97㎡的三房两厅两卫，参数上看基本满足家庭居住需求，但落实到实际户型也还是很难让人满意。

首先北边单独的一个次卧，开间仅2.25米，开间也仅在2米出头一些，实际使用面积5平米不到的房间，做大人房难以满足空间需求，做儿童房甚至连放书桌的地方都没有。

其次是原设计餐厅只有过道大小，显然只能将厨房的位置外移，将北边的生活阳台改成厨房，原厨房位置还给餐厅，但是阳台改厨房的搭建需要改变建筑的外立面，因为存在某些安全隐患，这在许多小区是不被允许的，同样有不确定因素。

三、价格偏高，同价位有更多更优选项

在深圳新房如此火爆的情况下，其实也并非所有楼盘都不愁卖，有些坪山碧湖春天希望尽量保持低调，甚至请求各路媒体不要报道，而有些坪山碧湖春天开盘前就早早启动了中介带看，反差之大可想而知。

而兆邦基碧湖春天就属于后者，Kenny这两天的朋友圈还被一众中介朋友刷屏了。

我们同样从房网上看到，多位看房者在购房群中表示，碧湖春天售楼处的中介比实际看房的人还多，甚至夸张到“一个客户坐拥十个中介”······

实际上，兆邦基碧湖春天坪山碧湖春天的定价偏高，和与竞品相较不占优势是坪山碧湖春天遇冷的主要原因之一。

同样的售价，不仅是在地段更好的坪山中心区，甚至在龙岗中心区都还有不少地铁次新房（甚至新房）可供挑选，而且交通更加方便，价值还更高，发展潜质更佳。

因此，综合Kenny对坪山碧湖春天基本情况的了解，以及网友们的反馈，最终建议购房者还是应该谨慎购买。毕竟在房票异常宝贵的当下，换房成本也在增加，如今已经过了“刚需随便先上车”的年代，购房还是要多方对比，选择性价比更高的产品。

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