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最好的建筑是这样的，我们身处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。
招商坪山新作玺悦台潮流生活体验馆今天开放央企巨头招商+华润组合。
用豪宅标准打造刚需产品！，地铁14号线开通会是一个标志性的事件，东部尤其是坪山、龙岗项目将受惠于这条地铁快线，类似于11号线之于西乡、福永、沙井、松岗。
西有南山，东有坪山。经营蛇口、来自于南山的招商地产，无疑是实践这句口号的最佳人选。
深刻了解了科技创新与战略性新兴产业的重要，就能理解低调的坪山为何能够被华润青睐，大规模布局，因为坪山在这方面已经深扎猛打很多年，“野心”很大，很可能成为第二个前海、南山。
坪山高新区：目标产值是前海的约6倍
去年9月，深圳国家高新区坪山园区正式揭牌，坪山高新园坪山园区不仅以51.6平方公里成为深圳最大的园区，还对标南山园区，成为深圳仅有的两个国家级高新区核心园区之一。
坪山高新区体量高达51.6平方公里
值得注意的是，坪山高新区面积是南山的6倍，为了催化它的发展，坪山区政府重金砸入2200亿，重点发展新能源汽车、生物医药、新一代信息技术三大产业。
而且走的是产学研一体的模式，周边建设的大学城，为高新园引进对口区域产业发展，培养的都是“量身定制”的人才。
坪山大学城效果图
坪山高新区自成立后发展十分迅猛，截止到2019年底，园区内国家级高新技术企业数翻了近4倍，聚集了包括赛诺菲巴斯德、微芯生物、国药致君、信立泰等500强企业在内的494家生物医药企业，以及比亚迪、开沃新能源等知名企业。
图源：坪山发布
到今年，坪山高新区要打造3个千亿级产业集群，集聚超过35万的高端就业人才以及50万居住人口，国家高新技术企业要达到1000家。
到2030年，坪山高新区更是要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿—1万亿元，是前海自贸区（15平方公里）目标产值1500亿的约6倍，是2018年整个南山区GDP总量的近2倍，野心可见一斑。
坪山高新区效果图
同时，深圳东进战略投资总额1.4万亿，坪山占其40%——6027亿，是前海的1.5倍，龙华的2.2倍。
国家高新区
大学城：深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院
代表企业：比亚迪、五洲龙
坪山中心区：深圳东部中心
坪山中心区面积是南山中心区的约18倍，与坪山高新区连成一片，是立定坪山成为东部中心的重要力量。
根据政府规划，坪山中心区是深圳都市圈东部创新中心与商务中心。注意，从这个定位看，坪山瞄准的不仅仅是深圳东部的中心，而是整个深莞惠城市群的中心。当下，都市圈的建设已经在加速推进，坪山东部中心的地位也在进一步落定。
坪山中心区的一个核心引擎是坪山创新总部基地，总占地面积超过30万平方米，要对标深圳湾超级总部，建设成为深圳东部体量最大、最具现代感的新地标建筑群，今年产值预计要达到1800亿元。
创新总部基地效果图
今年5月1日，深圳市住房和建设局发布公告，对5条轨道交通进行勘察设计总体总包标段招标。其中，深汕高铁、深大城际、龙岗至大鹏支线3条都直接经过坪山。
来源：深圳市轨道交通
连通坪山与中心区域的地铁14号线、地铁16号线工程也在快速推进中，近期施工也有了重大进展。根据规划，地铁14号线快线预计将于2022年建成通车，届时，坪山可以快速通达福田中心区。
地铁14号线示意图
此外，连通坪山与盐田大梅沙的快速通道——坪盐通道近期也有了重大突破。马峦山特长隧道长7.9公里，目前正洞已贯通。待坪盐通道通车后，坪山到盐田车程仅需10分钟。
坪盐通道
锦龙立交
南坪三期已经通车，加上在建的东部过境高速、外环高速等，坪山将形成三纵三横一环的快速路网。
不仅仅是高新技术产业、交通配套，近年来，坪山区的众多体育、文化、教育等配套也正在进入快速变现爆发期，目前坪山中心区已经建成坪山区图书馆、少年宫在内的“六馆一城”、坪山会展中心等优质配套，世茂和华侨城的“地标双子塔”也迎来重大进展。
○项目效果图
作为招商蛇口与华润置地两大央企联袂入驻坪山首发力作，玺悦台以双“500强”央企的实力，于都市繁华与栖居美学之间，觅得一个完美平衡点，打造建面约85-110㎡三至四房精筑美宅，匠心筑就「十重玺悦」，为坪山美好生活引领新的风潮。
玺悦台以精工匠心，研磨美学细节，以品质空间尺度，引领人居美学进阶，匠造建面约110㎡质美空间，赋予生活无处不在的喜悦。
目前，玺悦台潮流生活体验馆暨样板示范区现已盛大开放，“玺悦生活家计划”已开启诚意登记，2020年9月份即将面世发售！
当生活到达了一定的高度，人们对于美的品位也随之进阶。于是，我们开始探索，在驻留美好的生活空间里，人居之美该如何自然的表达？
正如林语堂所称颂的那样，一处好的居所，之所以美的润物无声，是源于背后焚膏继晷的打磨与考究。这也正是玺悦台，一直所秉承的品质匠心。
实拍图 非交付标准，仅供参考
希腊先哲普罗泰格拉说，“人是万物的尺度。”
以人为尺度，以美为原点，玺悦台打造建面约95㎡三房两厅两卫全明空间，户型方正，动静合理分区，约80%高得房率，兼顾美观与实用。从建筑工艺、户型设计到装修细节，无一不从品质以及实际居住体验出发，满足生命中变化最大的10年的需求，刷新人们对于人居美学的感知。
实拍图 非交付标准，仅供参考
作为家与外部世界的衔接之处，入户玄关，是归家第一道风景线，拥有一种充满仪式感的美。
入户玄关分上下柜设计，中间留有置物平台，内设隐藏式体感灯带，手轻轻一划过就会自然亮起，避免夜归打扰家人。此外，玄关鞋柜下设20公分隐形鞋槽，出入换鞋无须弯腰；隐藏式地吸设计，更加安全、静音，贴心呵护归家体验。
美，是对生活细节的高度保留。
无论是入户玄关、主卧衣柜，还是厨房、洗手间、阳台，玺悦台都设有极致收纳空间，别有洞天的巧妙设计，包容生活的万千美好。
玄关鞋柜
玄关处的鞋柜空间，可放下80双鞋，等于6口之家人均可放13双鞋。无论他们走过多远的路，都能在这找到归宿。
主卧衣柜
相当于67个登机箱的容量，足够两人使用，5大分区收纳，合理收纳各季、长或者短的衣物以及被褥，保障居家整洁。
厨房
厨房储纳空间的容量，达到了约2.03立方米，让锅碗瓢盆、厨房小家电各得其所，让调料、干货、餐具的收纳井井有条。
洗手间
洗手间镜面后巧设收纳柜，能存放化妆品、发卡浴帽、毛巾、洗漱用品、纸巾等卫生用品，整洁美观又实用。
实拍图 非交付标准，仅供参考
属于家的美好故事，往往都在客厅上演。那些喜悦记忆，玺悦台都一一替你珍藏。
客餐厅采用一体化全明通厅设计，约3.6米大开间客厅和朝南向景观阳台连成一体，南北通透，空间明亮，既增加了居住的尺度感，又保证了舒阔的景观视野。在这里，无论是宾客宴请，还是家庭聚会，都能应对自如，轻松开启潮流生活主场，留住家的每一个喜悦瞬间。
实拍图 非交付标准，仅供参考
都说人间烟火味，最抚凡人心。生活的美好滋味，是从拥有一间得心应手的厨房开始的。
玺悦台，L形厨房整体橱柜结合科学动线的设计，将洗涤、操作、烹饪、储藏区合理划分，洗、切、烹、煮一气呵成。厨房水槽靠窗设计，美食美景皆不辜负，同时阳光入窗还具有杀毒、干燥功效，两全其美。
半开放的空间设计手法，阻断了油烟对客餐厅的污染，同时还便于照看孩子；中西双厨设置，灵活应对不同烹调需求；精巧的推拉门轨道置顶设计，也让清洁更加省心。
实拍图 非交付标准，仅供参考
卧室，是美好生活的私享之所，在这里你只需要做你自己。
主卧套间的一大亮点在于超大景观的270°转角L形凸窗，不仅增加了空间通透感和进深感，最大限度的提高室内的采光条件，还能独享一个别致观景区，只需拉开窗帘，四时美景尽收眼底。
生活之美，美在恬静。在这里，你还可将其创变成书桌办公区、喝茶下棋的休闲区，亦或是放置一个小书柜，在品读、休闲之余时不时抬眼观景，美妙至极。
实拍图 非交付标准，仅供参考
美，离不开悉心的打理与呵护。
卫浴空间均采用双分离式设计，洗手台、马桶、淋浴间分开设置，互不干扰。双层防水涂层、洗漱区分离、水银镜、铝合金托板、防滑设计、三合一换气扇等，每一处细节，都是美与品质的精细考究。
关于美，每个人都有自己的分寸。可进、可退，是为完美。
所有窗户均采用双层中空low-e玻璃，节能、隔热、保温、降噪，并区隔出一个衡温衡静的静谧空间。在这里，静心独处时，关上窗，即可沉浸于自己的小宇宙；枯燥沉闷时，推窗即是清新鲜氧，抬眼即见城市繁华。
诚然，人居之美不仅限于物理空间，更是一种生活方式的进阶。如今，如何还原生活的喜悦底色，回归其本真，成为当下新的风潮，也是玺悦台作为坪山人居美学范本的不懈追求。
实拍图 非交付标准，仅供参考
玺悦台以匠心，赋予时光一个“玺悦”答案。建面约110㎡四房两厅两卫质美空间，经典横厅、户户东南向，户型方正、尺度轩阔，通风采光俱佳，承载三代同堂的喜悦，以空间尺度，包容无限人居想象。
实拍图 非交付标准，仅供参考
玄关组合柜中部置物台设有小挂钩，可放置钥匙、纸巾、小包、绿植等，内藏体感式灯带，随手一划即可亮灯，减少夜归对家人的打扰。
实拍图 非交付标准，仅供参考
入户大门配备智能门锁，无须担忧忘带钥匙的尴尬，无论是刷卡、指纹、密码、钥匙，每一种都是解锁“玺悦”的美好方式。此外，玄关设有智能可视对讲系统，方便客人到访识别，保证了安全与私密性。
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厨房采用经典U型明厨设计，将洗涤、操作、烹饪、储藏区合理划分，契合人体工学的动线设计，每一处细节，都是生活质感的极致提升。
实拍图 非交付标准，仅供参考
品质生活之美，需要空间的自然留白。
无论是来一场欢腾的小Party，还是甜蜜的烛光晚餐，亦或是男女老幼各得其乐的周末时光，都能从容应对。
实拍图 非交付标准，仅供参考
实拍图 非交付标准，仅供参考
如英国建筑师罗杰斯所说，“建筑是捕捉光的容器，就如同乐器如何捕捉音乐一样。”
面宽约3.5米的景观阳台直通客厅，iMAX级开阔视野，广纳半城风光自然入室。周末闲暇，来一段瑜伽，或立一张躺椅，吃茶、品读、冥想……喜悦时光在此被“捕捉”。
实拍图 非交付标准，仅供参考
约3.4米开间的主卧套房不止于大，除了可放置1.8米双人床，还设有步入式L形衣帽间，不仅增加卧室私密性，也巧妙阻隔卫生间潮湿气流，并增加收纳空间。
此外，主卧270°凸窗采用单片大面玻璃，减少视野遮挡，独辟绝佳休憩空间，实现生活质感与美学的双进阶。
实拍图 非交付标准，仅供参考
匠心之所在，在于为生活留下更多想象空间。
玺悦台，悉心考量居者需求，打造创变型生活空间，满足不同人口家庭的诸多生活想象。其中，书房与儿童房可灵活切换，一孩有余，二胎无忧，喜悦生活进阶一步到位。
华润联姻坪山
在坪山进入爆发风口的当下，华润在坪山的大规模开发，更是让坪山迎来了高光时刻。
图源坪山区人民政府
华润置地代运营的坪山文化中心北区，将为坪山带来一个深圳东部文化标杆之作。
这个文化中心可能将会引入华润旗下“万象影城”，整合中国华润大厦“春笋”艺术中心、美术馆和万象天地剧场等顶级资源，建成后，将成为华润文体继深圳湾体育中心“春茧”后在南中国区域的一大城市人文力作，未来将与“春茧”一文、一体交相辉映，共同构筑深圳双极！
目前，美术馆、图书馆、展览馆已经开馆，大剧院也已正式亮相，今年华润代运营的部分场馆也会开放。
坪山文化中心
根据华润与坪山区签订的城市综合运营合作协议，华润还将在城市更新片区改造、市政公园建设和运营、医院等政府投资公共空间类项目及商业空间建设等方面深度合作。
2020年，华润置地联合招商、五矿等央企，重磅布局坪山三大住宅项目：都市生活样本—万樾府；美好优樾家—润樾山；坪山人居美学范本—玺悦台。
可以说，华润在坪山做到全线布局，这将会给坪山带来哪些改变呢？
华润给片区价值带来“蝶变”！
华润对城市价值的改善力有目共睹，最为知名的就是大冲旧改—华润城，在华润对其进行改造之前，大冲还只是一个破败、拥挤的城中村，而现在，已经华丽蜕变成了一个高端居住区和网红打卡地。
华润深圳湾综合体则是华润置地城市开发运营的最新代表作，华润置地历时十年，将深圳湾片区，由一片滩涂，塑造成了深圳最顶级的豪宅居住区。
华润深圳湾综合体包含中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、华润深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、深圳湾木棉花酒店在内的九大业态。
融合深圳最顶级的体育运动配套、最顶级的酒店、最顶级的高端居住产品、最顶级的商业Mall、最顶级的深圳人才公园……
华润以“品质”住宅见长，那么，本次华润住宅首进坪山，带来的3大住宅产品，将给坪山楼市带来哪些改变呢？
润樾山：坪山首站，最小66㎡上车华润房
润樾山，华润置地&招商蛇口双央企合著，位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧，建面约17.8万平，由7栋住宅+1所约4800平的幼儿园组成，自带约1.2万平商业。
它所在的位置是南坪快速进入坪山的首站，交通很方便，可以快速对接外环高速（预计2020通车）、坪盐通道（预计2021通车）、东部过境通道（在建中），自驾约30分钟到福田，约40分钟到南山。
项目地处碧玲沙湖片区腹地，与坪山河隔路而望，周边分布有马峦山、儿童公园，其中马峦山是国家4A级景区，面积约28平方公里，生态资源十分优越。
项目周边不仅有汤坑学校、中山小学，中山中学，坪山高级中学，东南侧还是坪山高中园，将建3所高中，提供8100个学位（预计2022年建成）。其中，汤坑学校还将扩建，变成一个60班的9年一贯制学校，从小学到高中的教育资源应有尽有。
本次推出的产品是建面约66平的两房、建面约85平/约95平的三房，以及建面约110平的四房，空间利用很到位。
润樾山的打造沿袭华润公园九里的高端品质，引入人性化的“润享家”园林体系，小户型藏纳大空间，置业深圳无压力，是低门槛上车华润高品质房子的绝佳机会。
润樾山效果图
万樾府：坪山商务中心区，14号线沙湖站品质住宅
从润樾山出发，沿坪山大道自驾约10分钟，就能到达万樾府，万樾府由五矿与华润置地双央企巨臂联合，位于坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，总建面约17.6万平方米。
项目距离14号线沙湖站非常近，直线距离只有约400米。这条线对坪山而言意义重大，是坪山的首条地铁，也是深圳东部的首条地铁快线，2022年通车后，11站可以直达福田中心区，预计只需要30分钟左右。
万樾府所在的位置，是坪山商务中心区，城市配套十分完善：毗邻深圳十大客家古村落“大万世居”，以及华润代运营的坪山文化中心，周边有中山小学、中山中学、新合学校等教育资源。
北面是约300米高的世茂粤湾壹号，西侧是约249米高的华侨城都市摩天商务文旅地标，未来几年，五星级酒店、超10万方的商圈都会一一落地。
万樾府区位图
而且这里云集了京基、金地、龙光、深业、益田等一大批品牌开发商，是坪山爆发力最强的地方。
万樾府推出的产品为建面约85平/95平的三房，建面约110平/125平的四房，高层可以看到马峦山山景，适合改善型家庭上车，是都市生活的样本。
玺悦台则由招商蛇口与华润置地联合打造，雄踞坪山新区核心板块，承袭两大央企的精工匠心，致力于打造人居美学范本。据悉，项目的园林景观达到了约2.6万平，将推出建面约85-110平的3-4房，推进坪山人居品质升级。
玺悦台效果图
三盘齐发，今年坪山正式步入华润时刻，作为央企担当，未来华润凭借出色的城市综合开发能力，坪山价值必将腾飞，当下或许是刚需上车的最后机遇。
因为除了华润加持之外，深圳楼市新一轮的板块轮动已经开启。
深圳西部经过3月份的行情异动，南山二手房挂牌均价已经突破10万/平，龙华红山，也已经要问鼎10万/平。就连临深，在深圳扩容预期之下，最近的市场也非常热闹，惠州备案价破3，东莞、珠海备案价破6 。（数据源于链家）
深圳西部整体价格抬升，需求外溢+临深价格倒逼之下，二手房挂牌均价仅在3.7万/平左右的坪山，其楼市价值，接下来大概率要迎来重估。
再加上，14号线还有不到2年就要通车，参考4号线对龙华，6号线对光明的带动作用可知，地铁开通前两年楼市行情会开始启动，到开通的时候会达到一个峰值。
所以，在市场轮动和地铁双重因素加持之下，坪山大概率要价值抬升，而现在，华润三大住宅项目齐发，无疑将是购房者成为华润业主的最低门槛。
总的来说，今年华润在深圳的13盘布局，是其在深圳深耕城市运营的关键一步，也是其从地产开发运营商转变成城市综合开发运营商的重要一步，今年深圳迎来“华润年”，也是各位粉丝上车华润的好时机。
十重玺悦·礼献坪山
◎一重玺悦
招商蛇口&华润置地联袂布局坪山首发力作，以央企品质，提升坪山更高人居品质水准，为玺悦生活加冕。
◎二重玺悦
坪山崛起，领享深圳东进近6000亿投资及国家高新园区规划等利好，玺悦人生进阶好时机。
◎三重玺悦
1800万㎡体量旧改焕新坪山城市面貌，生活配套持续升级，更新玺悦生活未来。
◎四重玺悦
厦深高铁坪山站、14/16（在建）/19（规划中）号双地铁、规划“两横四纵”交通干道网络，打破玺悦生活边界。
◎五重玺悦
近享被誉为「深圳第二个市民中心」的「六馆一城」，六大公园环绕，领略自然与人文魅力，广拓玺悦人生境界。
◎六重玺悦
引入“润享家”模块，打造全龄化设计的情景社区，规划体育活动场地、架空层泛会所、空中花园等优质配套，发掘社区更多玺悦。
◎七重玺悦
以“山林涧”园林理念，打造特色森居景观，并完美融入室外泳池、环形夜光跑道、阳光草坪、邻里会客厅、儿童活动区，还原玺悦生活本真。
◎八重玺悦
建面约85/95/110㎡三至四房，约80%高得房率，户型格局方正，朝向采光俱佳，人性化设计厨房，阔景大阳台，打造极致玺悦空间。
◎九重玺悦
甄选品质家居品牌，以严苛标准悉心考究每一处生活细节，打磨生活交互中的每一次体验，赋予玺悦生活更高标准。
◎十重玺悦
作为中国物业管理行业的领跑者之一，华润物业科技历经20年时光沉淀，为菁英定制尊贵礼遇，呵护您的玺悦人生。
△玺悦台位置示意图（点击放大查看）
— 玺悦台 —
坪山芯·双央企·人居美学范本
建面约85-110㎡精筑美宅
展厅&样板示范区现已开放
“玺悦生活家计划”诚意登记中
9月即将发售 敬请期待
