在地铁1号线新安站C出口旁,新湖路与甲岸路交汇处,有一个新建楼盘,贰哥目测,楼盘由三栋高层住宅组成,已经封顶。
云玺锦庭共382套住宅,其中,套内面积90㎡以下的中小户型有304套,占了总量的79.6%。
从工程概况牌上可以看到,楼盘名字叫云玺锦庭,由榕江实业开发,于2015年10月31日开工,合同竣工日期为今年6月3日。
项目总建筑面积约为10.5万㎡,3栋住宅层高为34-36层,工程造价约1.97亿元。
从施工外墙公示的效果图显示,未来,云玺锦庭的三栋住宅楼,将用空中连廊的形式连接,在2层空中花园基础上,打造一个高空花园平台。
从目前的建设进度来看,应该已经具备预售条件了,那么该楼盘会卖多少钱呢?紧挨着云玺锦庭的小区是西岸观邸,目前二手挂牌均价为10.2万/㎡,一些小户型挂牌单价超过10.6万/㎡
周边一些小区二手房如熙龙湾、壹方城、新锦安一号公馆等销售价格都已经突破10万/㎡,在这样的背景下,榕江云玺锦庭会卖多少钱呢?
来源:链家网
宝中的片区属性越发多元,功能配套集中,居住生活便利,成为宜居宜业的优秀地段。
文体配套方面,除现有的图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外,在湾区滨海地带,规划有深圳书城湾区城、演艺中心、宝安工人文华轩和N6公园、宝安公共文化艺术中心等项目。
这批设施不仅能够满足宝中及宝安人的需求,还有效弥补前海桂湾等片区城市配套先天不足的问题。
学区配套方面,相比较而言,宝中片区的学区配套相对弱些,对比老宝中,即新安的宝中学区,有一定的落差。但仅仅是比较而言,整体生源纯粹,地理布局便捷,对比大多片区,仍是上好的选择。只是,对于推动房产增值的作用上,比较弱罢了。
按照目前的学区划分,云玺锦庭在宝安实验学校的学区范围内。宝安实验学校创办于2005年,是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。
云玺锦庭规划共382户,其中A座92户,B/C座290户,目前云玺锦庭已竣工,接近现房的状态,但开发商还没有吐露过具体的户型面积段。
仅从主要技术经济指标中了解到,全社区的户均建面约127平米。户型套内面积<90平米的占比约8成,共304户,户均建面约112平米。
据家在深圳网友爆料,户型面积段为100-156㎡平层单位,230-250㎡复式单位。
宝中这几年新推的社区,小户型产品缺失,上车的门槛较高,以至于小户型或较低总价的新房产品备受关注。
如此看来,云玺锦庭的产品主要以一般改善型需求为主,譬如以小换大,以普通地段换较优地段的为主。
停车位565个,均为地下停车位,地下1-3层。不考虑商业车位的情况下,住宅车位比超过1.47,配比相对丰富。
汽车库出入口设置在圣明路一侧,甲岸路一层应该也设置了两个出入口。
A座为大户型
A户型 建筑面积约153㎡ 四房两厅两卫
B户型 建筑面积约151㎡ 四房两厅两卫
C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫(复式)
D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫(复式)
B/C座为中面积段户型
A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫
B户型 建筑面积约113㎡ 三房两厅一卫
C户型 建筑面积约114㎡ 两房两厅一卫
D户型 建筑面积约97㎡ 两房两厅一卫
E户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫
B/C座
A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫
朝向东南或西南方向,通透布局通风采光效果优秀,主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米,主阳台宽敞实用。主卧开间3.4自然通透,拥有良好开间进深比空间实用充分。次卧开间都达到3米居住舒适度较高。入户空间功能较佳可与生活阳台合并作入户花园使用,餐厅可向次阳台扩展,宽敞舒适。
B户型 建筑面积约113㎡ 三房两厅一卫
朝向东南或西南,大开间短进深,所有起居空间都朝向优势方向。客厅开间4米,带有1.6米进深阳台宽敞实用,主卧开间3.4米具有较佳的开间进深比空间利用充分。次卧开间3米空间方正。餐厅位独立性能较好,如果墙体无法改动则与厨房连接不够紧密。厨卫空间通风采光效果有一定影响。
C户型 建筑面积约114㎡ 两房两厅一卫
朝向东南或西南,动静分区布局,主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米,带有1.6米进深阳台宽敞实用。主卧开间3.9米,明亮舒适。次卧开间3米,小房间开间2.8米却有良好的进深也可以作为标准卧室使用。餐厅位紧凑实用,厨卫采光效果比较一般。
D户型 建筑面积约97㎡ 两房两厅一卫
朝向东南或西南方向,动静分区布局。客厅开间3.7米,带有1.6米进深阳台。主卧开间3.2米通风效果较佳。次卧开间3米舒适度较高。餐厨空间连连接紧密空间舒适。双卫配置有些奢侈,公卫位置可勉强做功能空间使用。
E户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫
朝向东南或西南方向,通透结构横厅布局空间使用充分。8.3米的餐客厅开间拥有良好的空间感。带有进深1.5米阳台实用性能较佳。主卧开间3.4米自然通透,次卧开间3米,厨房可向生活阳台扩展获得更多空间,独立入户走道空间有较好的实用价值。
A户型 建筑面积约153㎡ 四房两厅两卫
B户型 建筑面积约151㎡ 四房两厅两卫
两个户型格局尺寸类似。朝向东南或西南,通透布局科学合理,通风采光效果优秀。客厅开间4.4米带有1.9米进深大阳台,宽敞舒适实用性能优秀。主卧开间3.5米自然通透,室内空间比例合理。次卧开间都在3米左右。餐厅可向次阳台扩展,可根据家庭需要改为卧室。客厅可兼顾餐客厅功能。
C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫(复式)
D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫(复式)
两个户型格局尺寸类似,朝向东南西南大开间短进深所生活空间朝向优势方向采光效果优秀,餐客厅开间达到7.3米,并且拥有1.6米进深阳台宽大阔绰。户型图分别展式上层下与下层空间,只是厨房和楼梯的位置不同。相对来说258户型的厨房和位置更为合理通风采光更佳,但公卫不可自然通风采光具有分离式卫生间设计条件。