云玺锦庭的学区范围是宝安实验学校，这所九年一贯制公立学校，在今年6月的中考成绩中，排名全市20名左右，公办学校也能挤进前3！可以说，教学能力非常优秀。

纵观周边情况，云玺锦庭可以说优势得天独厚。不过，云玺锦庭作为非知名开发商榕江实业的产品，也存在一些先天不足。

一方面，项目整个体量偏小，在差不多区位的条件中，体量倒数第二，仅1.5万的建设用地面积，4.86万㎡的住宅建筑面积，只比独栋的盛意义家园大一点儿，受限于体量，项目花园和绿化环境的竞争力就没有那么强。

云玺锦庭户型也比较局限，虽然大小户型都有，但382套房源中，有304套房源的套内面积小于90㎡，小户型比例近8成！

 A座 B户型：154㎡4房2厅2卫 

 B/C座 A户型：119㎡3房2厅2卫 

新锦安海纳公馆

项目介绍：

新锦安海纳公馆位于宝安新安宝安大道和甲岸路交汇处，由新锦安实业发展（深圳）有限公司开发建设。项目临近地铁1号线和5号线，其中距离地铁1号线“新安站”约600米，实测步行时间约6-8分钟，400米范围内汇聚多个公交站点，且宝安大道与深南大道连接，出行便捷度俱佳；在商业、配套上较为齐全，项目地处宝安中心区，可达壹方城商圈，周边聚集了很多优质总部企业、整体的生活便利度较高。以下为项目具体情况：

（注：78㎡户型已售罄）

项目已于6月开盘，目前在售户型为89-116㎡3-4房户型，均价约83000元/㎡，绿化率高达30%，户型的优劣分析

户型介绍
从面积段来看，项目主推建面约89㎡、116㎡的户型，具体户型分布楼栋信息如下图所示。

新锦安海纳公馆平面设计图

（1）建面约89㎡ 3房
建面约89㎡的3房户型房源量较多，可供选择的户型设计也比较多。例如位于1A栋的房源，以南北通透为特点，西南朝向，南北观景双阳台设计，阳光、清风自对流，园林风光前呼后拥；主卧明亮飘窗，窗外绿意尽落眼底；

南北双阳台、户型通透

同时，以下建面约89㎡的户型为项目主力户型，基本每一栋都有分布，动静分区布局，大开间设计，主要生活空间朝向优势方向，超宽阳台紧连客厅，空间运用更自由；（这里仅上传部分户型图作为讲解）

动静分区布局，提高生活品质

除了上述之外，分布于D、F、2B栋的建面约89㎡户型，大开间设计，北向或者南向朝向，户型空间布局较为合理，生活空间宽敞自在，尽享舒适生活；设计宽景阳台，清风阳光流连忘返。

大开间设计，视野无死角

（2）建面约116㎡户型 4房
也是项目的主力户型，房源量不少，东南或正南朝向，以通透布局和动静分区布局为主。宽大客厅与观景阳台、餐厅连成一线，南北通透大空间尽情挥洒快乐。部分动静分区布局户型大开间，主要生活空间朝向优势方向，主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；独立阳光厨房，让油烟与噪音远离起居空间。

开间限制少、设计自由

空间布局合理，静区良好私密性

咨询电话:400-151-7897