在地铁1号线新安站C出口旁，新湖路与甲岸路交汇处，有一个新建楼盘，贰哥目测，楼盘由三栋高层住宅组成，已经封顶。

云玺锦庭共382套住宅，其中，套内面积90㎡以下的中小户型有304套，占了总量的79.6%。

从工程概况牌上可以看到，楼盘名字叫云玺锦庭，由榕江实业开发，于2015年10月31日开工，合同竣工日期为今年6月3日。

项目总建筑面积约为10.5万㎡，3栋住宅层高为34-36层，工程造价约1.97亿元。

从施工外墙公示的效果图显示，未来，云玺锦庭的三栋住宅楼，将用空中连廊的形式连接，在2层空中花园基础上，打造一个高空花园平台。

从目前的建设进度来看，应该已经具备预售条件了，那么该楼盘会卖多少钱呢？紧挨着云玺锦庭的小区是西岸观邸，目前二手挂牌均价为10.2万/㎡，一些小户型挂牌单价超过10.6万/㎡

周边一些小区二手房如熙龙湾、壹方城、新锦安一号公馆等销售价格都已经突破10万/㎡，在这样的背景下，榕江云玺锦庭会卖多少钱呢？

来源：链家网

宝中的片区属性越发多元，功能配套集中，居住生活便利，成为宜居宜业的优秀地段。
文体配套方面，除现有的图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外，在湾区滨海地带，规划有深圳书城湾区城、演艺中心、宝安工人文华轩和N6公园、宝安公共文化艺术中心等项目。
这批设施不仅能够满足宝中及宝安人的需求，还有效弥补前海桂湾等片区城市配套先天不足的问题。

学区配套方面，相比较而言，宝中片区的学区配套相对弱些，对比老宝中，即新安的宝中学区，有一定的落差。但仅仅是比较而言，整体生源纯粹，地理布局便捷，对比大多片区，仍是上好的选择。只是，对于推动房产增值的作用上，比较弱罢了。
按照目前的学区划分，云玺锦庭在宝安实验学校的学区范围内。宝安实验学校创办于2005年，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。

云玺锦庭规划共382户，其中A座92户，B/C座290户，目前云玺锦庭已竣工，接近现房的状态，但开发商还没有吐露过具体的户型面积段。
仅从主要技术经济指标中了解到，全社区的户均建面约127平米。户型套内面积＜90平米的占比约8成，共304户，户均建面约112平米。
据家在深圳网友爆料，户型面积段为100-156㎡平层单位，230-250㎡复式单位。

宝中这几年新推的社区，小户型产品缺失，上车的门槛较高，以至于小户型或较低总价的新房产品备受关注。
如此看来，云玺锦庭的产品主要以一般改善型需求为主，譬如以小换大，以普通地段换较优地段的为主。

停车位565个，均为地下停车位，地下1-3层。不考虑商业车位的情况下，住宅车位比超过1.47，配比相对丰富。
汽车库出入口设置在圣明路一侧，甲岸路一层应该也设置了两个出入口。

A座为大户型

A户型 建筑面积约153㎡ 四房两厅两卫

B户型 建筑面积约151㎡ 四房两厅两卫

C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫（复式）

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫（复式）

B/C座为中面积段户型

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

B户型 建筑面积约113㎡ 三房两厅一卫

C户型 建筑面积约114㎡ 两房两厅一卫

D户型 建筑面积约97㎡ 两房两厅一卫

E户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫

B/C座

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南方向，通透布局通风采光效果优秀，主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米，主阳台宽敞实用。主卧开间3.4自然通透，拥有良好开间进深比空间实用充分。次卧开间都达到3米居住舒适度较高。入户空间功能较佳可与生活阳台合并作入户花园使用，餐厅可向次阳台扩展，宽敞舒适。

B户型 建筑面积约113㎡ 三房两厅一卫

朝向东南或西南，大开间短进深，所有起居空间都朝向优势方向。客厅开间4米，带有1.6米进深阳台宽敞实用，主卧开间3.4米具有较佳的开间进深比空间利用充分。次卧开间3米空间方正。餐厅位独立性能较好，如果墙体无法改动则与厨房连接不够紧密。厨卫空间通风采光效果有一定影响。

C户型 建筑面积约114㎡ 两房两厅一卫

朝向东南或西南，动静分区布局，主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米，带有1.6米进深阳台宽敞实用。主卧开间3.9米，明亮舒适。次卧开间3米，小房间开间2.8米却有良好的进深也可以作为标准卧室使用。餐厅位紧凑实用，厨卫采光效果比较一般。

D户型 建筑面积约97㎡ 两房两厅一卫

朝向东南或西南方向，动静分区布局。客厅开间3.7米，带有1.6米进深阳台。主卧开间3.2米通风效果较佳。次卧开间3米舒适度较高。餐厨空间连连接紧密空间舒适。双卫配置有些奢侈，公卫位置可勉强做功能空间使用。

E户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫

朝向东南或西南方向，通透结构横厅布局空间使用充分。8.3米的餐客厅开间拥有良好的空间感。带有进深1.5米阳台实用性能较佳。主卧开间3.4米自然通透，次卧开间3米，厨房可向生活阳台扩展获得更多空间，独立入户走道空间有较好的实用价值。

A户型 建筑面积约153㎡ 四房两厅两卫

B户型 建筑面积约151㎡ 四房两厅两卫 

两个户型格局尺寸类似。朝向东南或西南，通透布局科学合理，通风采光效果优秀。客厅开间4.4米带有1.9米进深大阳台，宽敞舒适实用性能优秀。主卧开间3.5米自然通透，室内空间比例合理。次卧开间都在3米左右。餐厅可向次阳台扩展，可根据家庭需要改为卧室。客厅可兼顾餐客厅功能。

C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫（复式）

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫（复式）

两个户型格局尺寸类似，朝向东南西南大开间短进深所生活空间朝向优势方向采光效果优秀，餐客厅开间达到7.3米，并且拥有1.6米进深阳台宽大阔绰。户型图分别展式上层下与下层空间，只是厨房和楼梯的位置不同。相对来说258户型的厨房和位置更为合理通风采光更佳，但公卫不可自然通风采光具有分离式卫生间设计条件。

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