创城目前在深圳已运营的住宅项目就只有一个宜城风景花园，其它项目都处于规划和在建阶段，可供参考的项目不多。综合规划项目来看，创城待建的项目也都是综合体项目，体量都不小，由此可见创城也是一家综合实力较强的房企。对于创城的项目锻造和物业服务品质如何需要一定时间来检验。宜城风景花园距离丁山河畔只有200多米，感兴趣的可以实地去走访了解一下。

项目位于坪地核心地段，也坪地目前资源最集中的片区。项目自带4万㎡商业，是目前已知片区最大体量集中式购物商场。距离规划中的地铁3号线东延线白石塘站也不算太远。项目临近龙岗大道与盐龙大道，道路交通具备一定便利性，但与外部通勤时效会比较久。小学初中学校与项目仅一路之隔，读书便利程度很高。项目自带有休闲广场，加上项目西侧的滨河景观带，日常休闲娱乐在家门口即可满足。综合看项目整体配套齐全，生活较便利，是域内最值得期待的一个项目之一。

项目户型涵盖2-4房，受众面广，能符合不同家庭的购房需求。尤其是两房户型，因面积小总价低的原因深受刚需置业者喜爱，现在很多项目都是三房起步，丁山河畔有两房户型实属难得。户型在结构及功能间布局上没有明显槽点，但三房户型都略显紧凑，最小的卧室实用性欠佳。

项目预售备案均价为3.6万/㎡--3.9万/㎡，整体均价3.75万/㎡。目前周边二手房挂牌单价在2.8万/㎡--3.3万/㎡之间，整体均价为3.05万/㎡。要说性价比还是二手优势比较明显，尤其是像附近创城宜城风景和柠檬时代小区的房子，房子不是很旧，居住也比较成熟。

对比新房，坪地近一年入市的新房项目均价基本都在在3.9/㎡万--4万/㎡之间，单看价格丁山河畔是具备价格优势的，但要丁山河畔是精装交房，装修费另算的，加上装修费的话，就无价格优势了。

值不值得买的问题？如果有打算在坪地买房，建议可以先看看片区的二手房房源，性价比还是很明显的。不光在坪地，同样的价格，龙岗其它区域也有不少二手房能买到。如果只考虑新房，你也可以看看宝龙、新生、坪山等地的新房项目，价格也都差不多。但如果说只在坪地来比较的话，那丁山河畔在同片区绝对是一个值得入手的盘，理由就是坪地核心地段+成熟便捷的配套+综合体项目........在坪地这样的项目现在独一无二，未来也不会多！

坪地毕竟是深圳东部的东部，与深圳市区和其它区的通勤时间会比较长，对大部分购外区房者来说，现阶段买来自住显然是不太适合的，可能考虑买这里的大多都是冲着投资或者自住+投资的思路来的。那既然有投资成份那就要牵扯到升值的问题，那坪地到底具不具备升值潜力呢？

很多人会说东部没西部发展势头好，没西部升值能力强。也确实如此，龙岗因地理位置和产业的原因确实没有西部概念那么好。但大家有没有想过西部还有这个价格的新房吗？相对于西部房价的水涨船高，打新一房难求，为求一房甚至需要花费高昂的“喝茶费”作为代价的情况下，龙岗倒显得稳扎稳打，没有太多炒作。

产业方面，龙岗两三年前规划的几个百万体量的产城综合体都已陆续开工建设，部分已经近乎落成了，例如恒明ONE，世贸深港国际，启迪协信，天健产业园、国际低碳城等......。

交通方面，随着14和16号线的建成，交通状况会有所改观，深大城际、深惠城际、大鹏支线等多条轨道交通也已经箭在弦上，16号线南延也为将来直通盐田做了准备。其实，所谓的距离不是物理距离而是时间距离，交通短板补齐后龙岗可能会比那些在市内但没有轨道交通覆盖的地方还要方便。

龙岗区占地面积大人口多，每年的房产交易量也是深圳最大的，并且数量还在逐年增涨，房产交易量大带来最直接的结果就是人口增多，从而带动购房需求增涨、消费增长，经济增涨。发展是需要时间的，龙岗虽然不像龙华宝安涨势凶猛，但从中长期发展来看差距会逐渐缩小，预计未来5-10年龙岗会有一个质的变化，有一个大的飞跃。

龙岗在宜居属性上确实要比其它区更胜一筹，至于升值这个问题就见仁见智了，每个人都有自己不同的见解，理清楚手上的预算，找准自己的需求，多看多做了解，看龙岗到底适不适合？坪地到底适不适合？