深圳华侨城北站壹号

深圳北商务中心建设踏入丰收之际，迎来区域地标——华侨城创想大厦。这是继万科汇隆大厦、中铁汇德大厦、龙光玖钻、华侨城&招商红山6979等项目之后，区域内的又一商务综合体。

1，三条地铁市域通达，北站枢纽城间穿梭

华侨城创想大厦位居深圳北站商务中心，介于枢纽板块和红山板块之间，既有优秀的商务联动氛围，又触手可及红山丰富多元的城市配套。

具体位于民塘路与白松二路交汇处，西北面与白松公园和红山6979、龙光玖钻两大商业综合体相邻；东面与在建的鸿荣源约40万㎡商务楼群隔路相望；南面紧邻建设中的北站商务中心核心区。

项目距离深圳北站综合枢纽约700米（百度地图测量，仅供参考），初期可享受市域内的4、5、6号（在建，预计2020年通车运营）等多条地铁线路，可实现从项目出发，约30分钟左右可达福田中心区、罗湖金三角、前海等区域。

比邻高铁深圳北站，通过搭乘城际间的广深港线、厦深线，以及未来的赣深线、深惠城际线等多条高快速铁路，实现粤港澳大湾区核心城市的出行半径30分钟，商务服务半径延伸至全国主要城市。

2，六大总部基地之一，两千亿造区域中心

深圳北站商务中心正处于快速发展，集中开发阶段。2014年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，是全市17个重点开发片区之一，也是深圳六大总部基地之一，且是唯一设定在原特区外的总部基地，定位为深圳市区域级城市中心。

规划范围约6.1平方公里，总建面规模近千万平米，将成为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。

届时将崛起60多栋商业楼宇，并打造出深圳中部的商务天际。建设体量与福田中心区差不多，相当于在深圳中轴线上再造新福中。

计划总投入超2000亿元，规划容纳25万产业人群及11万入驻人口。目前在建建筑体量超过100万㎡，华侨城创想大厦在其中展现先发优势。

3，总部经济稳步推进，高铁枢纽带动新业态

深圳北站有别于传统的城市火车站，也有别于大多数城市设立于远郊的高铁站，它是少有的位居城市中心的综合枢纽。

不仅提升了城市交通效率，也为城市发展、生活、生产方式带来一系列改变，可带动高端商务、展示和体验式服务等新业态发展。

近日该区域利好消息频现，拟建设深圳高铁总部和设计产业园。其中：

深圳高铁总部将建设集甲级写字楼、区域铁路调度中心、高铁大数据中心、高铁科技研发中心等多重业态于一体的枢纽中心。预计建成初期的五年内，为深圳市带来近1400亿元的产业集群。

龙华设计产业园一期拟引入深圳水务规划设计院、深圳城市交通规划设计院、深圳综合交通设计研究院和深圳华阳设计等四家机构，助推龙华在深圳科技和产业创新中成为中坚力量。

由此，深圳北站商务区无疑在发展总部经济上获益良多，华侨城创想大厦也将收获价值红利。

深圳北站商务中心区超级城市门户地区（东广场）设计方案图，来源于荷兰麦肯诺建筑师事务所：

4，城市门户级资产，区位价值再升级

华侨城创想大厦所在的地块由2017年2月份公开竞拍，拿地的过程颇为激烈，共有9家房企参与竞价，角逐340多轮，最终被华侨城收入囊中。其楼面价达到3.73万元/㎡，超过了当时信义玻璃在前海拿下的商业地块价格。

当时参与竞价的有招商、万科、保利、卓越等知名大型房企，侧面可见，该区位被不少龙头房企重点看好。

从地理层面看，深圳北站商务区几乎是深圳城市中轴线上的正中心，在深圳城市发展史上，这一片区的定位先后经历过“福田的后花园”“中轴新城”“深圳北部新中心”等变迁。

定位的不断升级，反映了区位优势不断被发掘，发展建设不断被提高。

5，周边优质资源聚拢，中部商圈应运而生

项目1公里范围内即将实现各类优质资源及升级配套的聚拢，如深高、深外市属两大名校集团；市第二儿童医院、新华医院等市三甲医院；北站中心公园、白石龙音乐公园等五大绿地公园……

另外，已建成及在建的多个商业综合体总建面近250万㎡，预计未来2-3年内会形成深圳人气集中的大型新商圈。

其中比较显著的是华侨城在片区内的另一综合体红山6979，该项目与招商蛇口联袂打造，被称为龙华“时尚生活新高地”。

有可能发展为深圳中部的区域级商业地标，与深圳湾欢乐海岸、蛇口海上世界、及未来宝中欢乐港湾相呼应，成为商旅深圳的又一选择。

华侨城品质精装交付，片区首发大尺度公寓

华侨城创想大厦占地面积约1.6万㎡，建面约16万㎡。共2栋塔楼，集高端公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区首发高端商务综合体，以及一站式生活配套。

包含1栋约200米的超高层写字楼、1栋约150米的商务公寓及商业裙楼组成。其中：

塔楼办公建面约8.4万㎡，共44层，产品建面约106-380㎡； 

商务公寓建面约4.2万㎡，共43层，产品建面约90--110-160㎡的1-3房；

创意办公建面约2万㎡，位于底层裙楼3-5层，产品建面约66-430㎡；

商业建面约1万㎡，位于底层裙楼1-2层，建面约20-150㎡。

公寓塔楼位于A栋，共380套。

低区7-36楼，7梯12户，3.2米层高，单元户型为建面约90㎡一房两厅一卫和110㎡两房两厅两卫，是该项目的主力户型；

华侨城北站壹号户型图

高区37-41楼，7梯8户，3.3米层高，单元户型为建面约160㎡三房两厅两卫。另41-42层为建面360㎡顶复，3.6米层高。

公寓单价约5.69万元/㎡起（含精装），带阳台通燃气，产权40年，预计2020年底前交楼。

户型及装修秉承华侨城“优质生活创想家”的理念，对标市场高端豪宅，打造奢阔舒适的人居产品：

本次备案房源位于2栋，共398套，涵盖商业、办公、复式办公楼等三种类型产品。

其中商业，共42套，户型建面约41-307㎡，均价14.6万/㎡，单价区间在7.6-19.6万/㎡，总价区间在489-3147万/套；

办公产品，共349套，户型建面约97-466㎡，均价6.2万/㎡，单价区间在2.5-21.7万/㎡，总价区间在658-3144万/套；

复式办公楼，位于顶层部分，仅7套，户型建面约487-1045㎡，均价7万/㎡，单价区间在6.8-7.1万/㎡，总价区间在3399-7095万/套。

更新时间：2019-09-19

华侨城创想大厦获批预售许可证， 并在市场监督管理公示，本次共备案495套房源，涵盖商铺、办公、商务公寓三种类型产品。

其中商铺，共58套，户型建面约32-242㎡，均价12.9万/㎡，单价区间在8.3-19.9万/㎡，总价区间在550-3282万/套；

办公产品，共57套，户型建面约81-326㎡，均价6.8万/㎡，单价区间在6.6-7.2万/㎡，总价区间在559-2197万/套；

商务公寓，共380套，户型建面约98-366㎡，均价6.1万/㎡，单价区间在5.1-10.9万/㎡，总价区间在469-3936万/套。