绿景·美景广场简介

湾区侨城全景倍享空间

【基本信息】 

1.建筑面积: 97376.38㎡

2.用地性质：M0新型产业用地

3.物业类型: 配套宿舍、研发用房、配套商业

4.预售套数：784套；配套宿舍320套，研发用房464套

5.土地年限：50年（2017年1月1日至2066年12月31日） 

6、研发用房梯户比：6梯32户

7、 交楼时间：2020年07月15日

8、物业费：8.8元/月*㎡

绿景美景广场交通体系

地址：深圳南山·侨香路4088号

地铁：2号线、7号线

公交：B707、M240、M358、M364、高峰专线92、高快巴士34、316

主干道：北环大道、京港澳高速、沙河东路

次干道：深南大道、滨海大道、滨河大道

绿景美景广场主力产品

项目主力产品为48-95㎡研发用房

属于华侨城片区内罕见小户型产品

单价6字头起

华侨城片区最低入门槛产品

1.最具潜力区域  核心区位：位于深圳核心豪宅位置华侨城，比邻各大总部基地； 产业驱动：大沙河创新走廊、侨香路总部商务产业带助力片区腾飞，高 新园辐射带动片区发展  财富人群聚集：华侨城、科技园及城市核心财富人群及天使人群聚集， 拥有购买力和租赁人群的双向支撑 

2.最稀缺产品  面积段：项目地处华侨城片区，片区内以大户型项目为主，小户型产品 极为稀缺；产品类型：目前深圳政策对办公产品的面积进行了严格要求，小面积产 品将愈发稀缺； 产品属性：未来非城市更新项目中研发用房将基本自持，未来的研发用 房产品的可售量越来越少，现市场上的供应将成为绝版产品； 四重景观价值：山景+海景+高尔夫景观+城市景观 

3.回报率最高： 租金回报率最高：华侨城周边具有两个居住空间的产品租金在1万-1.5万 之间，整体投资回报率近4%，按投入资金计算，投资回报率可达8%； 空置率最低：片区内物业自住比例相对极高，片区内高端酒店及酒店式 公寓经常出现一房难求的情况。随着周围商务人群日益增加，放租后成 交周期将进一步缩短，价值兑现速度较快。

4.最低风险投资品  “面粉”价购入“面包”：项目6字头，龙华地段的楼面地价已经到了 6.7万的价格；现在是用低于龙华地块地价的价格来买华侨城稀缺物业！

5.深圳上涨最佳机会 ? 3月深圳二手住宅出现补偿性上涨，成交套数为8008套!南山区成交套数 1455套，环比升幅在3倍以上，达到346.3%。南山区成交均价为 103056元/㎡!

6.撬动杠杆最佳途径，服务再升级  单价6字头，总价300万起！撬动华侨城2000万配套！华侨城2居4居最 低门槛！ 单价仅为周边项目的1/2！而且片区现已无土地存量，未来再有新的地 块，土地价值肯定将超过产品  项目服务升级，重磅推出“租管全链条服务”，省时省力更省心！ 

咨询电话:400-151-7897