一直以来，深圳豪宅片区基本都是你追我赶，在地段上富有吸引力、在产品上独具匠心、在品牌影响力上拉开与普通片区的差距，最终它们就成为了土豪的专属。

虽然近几年深圳呈现多中心发展，串出了不少豪宅，但随着价值回归，依然被深圳人津津乐道的豪宅区却依然还是那几个，尖岗山，依然是富豪圈层身份和购买力的表现。

本期给大家介绍一个位于尖岗山片区的新盘——越秀和樾府。

越秀和樾府简介

开发商：越秀地产

占地：约3.8万㎡，总建面：约16万㎡

产品：6栋8F洋房+3栋29-31F平层空墅

约110㎡-170㎡3-4房

绿化率：≥40%

容积率：3.12

户数：726

物业公司：越秀物业

1，盘踞半山，豪宅林立

越秀和樾府，位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、企龙山公园；

西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园；东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。

北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。

这一片区为宝安铁岗片区，我们习惯上称之为尖岗山片区，与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻。

片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，是深圳区域内已不可多得的，拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。

从早期的物业形态到相对统一的发展方向，该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区，也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。

目前区域内已集齐了招商、中海，新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商，以上林林总总，市场也比较认可它的豪宅属性。

2，规划4栋高层+6栋洋房，配建幼儿园

越秀和樾府，占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率3.12，绿化率40%。其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡，规划总户数992户（其中保障性住房266户）。

项目分三期统一开发在建，超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开，采光通透性上俱佳，洋房产品靠花园内侧，既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。

目前项目已开放临时展示中心，预计将于今年下半入市。

由平面图可知，一期的四栋在和樾府的西南侧，外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元，内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元，高度都为25.2米，8层，户型面积约110-170平米。8层楼高的设计，是目前深圳市场上比较稀缺的小高层住宅。

东边是小区内规划的12班幼儿园，共3层。幼儿园北侧楼栋1、2层为物业服务用房；2、3层为文化活动室。东北角的1栋是人才房与社康中心，高度95.3米，共34层。

3，周边公园环绕，享外国语一站式教育

目前区域有新世界、曦城、中海九号公馆几大成熟的社区，可共享一些公建配套，是深圳少数以别墅群组成的全新区域，区域内无老破小，所以整体看上去会比较新，随着泰禾、越秀等社区逐步完工，各项生活配套会越来越成熟。

商业配套，目前除学校周边和中海等底层商铺外，购物需驱车8-10分钟到达中洲购物广场，勤诚达购物中心，华润万家，沃尔玛等，随着泰禾深圳院子，越秀入市，商业会逐步完善起来。

教育配套，项目自带幼儿园基本能满足幼儿园教育，小学学区为新安中学（集团）外国语学校和凤岗小学，中学学区为新安中学（集团）外国语学校。此外还可就读曦城协同国际学校，满足土豪的专属需求。

新安中学（集团）外国语学校为九年一贯制学校，位于西乡街道尖岗山大道与水库路交界处，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，办学规模为72个教学班，其中小学48个班、初中24个班，小学部已于2017年开始招生。

另外据ATU现场踏勘，又深入了解的一些信息如下（最终与开盘为准）

前面六栋是洋房110㎡，一梯两户8层

后面三栋115-140-175㎡，2-2/2-3/2-4,29-31层，无限楼间距，南向永远不会建房子

此次高层还将推出140㎡户型，虽然未看到该户型的实体样板房，但从户型图上来看，140㎡户型整体非常通透，约6.7米开间的横厅带同样约6.7米长的超长景观阳台，整个户型拥有270度的景观视野。而且3个房间完全与动区分离，充分保证了私密性。

越秀和樾府户型图

高层140㎡户型图

尖岗山片区在招商、中海，新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商建设中，已奠定了自己的豪宅区地位，片区产品更具豪宅化设计。

越秀在产品上，8层左右的洋房产品，在目前深圳较为稀缺，建面110-170㎡左右的户型，从豪宅区的定位，兼顾了部分刚需、改善家庭。

周边除大型商业需依托新安老城区外，其它文体、教育、休闲配套等一应俱全，基本满足家庭生活需求，此外靠近107国道，驾车出行也十分便捷。

当然最重要的价格，目前周边二手房在链家上的挂盘价在9.5-15万/㎡左右，如果越秀把8层的洋房在备案价取中间值下探一点，将会是一个性价比不错的项目。

（综合来源房地产信息网、规土部门、咚咚找房等）

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