一直以来,深圳豪宅片区基本都是你追我赶,在地段上富有吸引力、在产品上独具匠心、在品牌影响力上拉开与普通片区的差距,最终它们就成为了土豪的专属。
虽然近几年深圳呈现多中心发展,串出了不少豪宅,但随着价值回归,依然被深圳人津津乐道的豪宅区却依然还是那几个,尖岗山,依然是富豪圈层身份和购买力的表现。
本期给大家介绍一个位于尖岗山片区的新盘——越秀和樾府。
开发商:越秀地产
占地:约3.8万㎡,总建面:约16万㎡
产品:6栋8F洋房+3栋29-31F平层空墅
约110㎡-170㎡3-4房
绿化率:≥40%
容积率:3.12
户数:726
物业公司:越秀物业
1,盘踞半山,豪宅林立
越秀和樾府,位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处,南接卧龙五路,并临近广深高速路、企龙山公园;
西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园;东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。
北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区,以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观;东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。
这一片区为宝安铁岗片区,我们习惯上称之为尖岗山片区,与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻。
片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品,是深圳区域内已不可多得的,拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。
从早期的物业形态到相对统一的发展方向,该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区,也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。
目前区域内已集齐了招商、中海,新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商,以上林林总总,市场也比较认可它的豪宅属性。
2,规划4栋高层+6栋洋房,配建幼儿园
越秀和樾府,占地面积约3.9万㎡,总建筑面积约16.8万㎡,容积率3.12,绿化率40%。其中住宅10.8万㎡,商业约0.6万㎡,规划总户数992户(其中保障性住房266户)。
项目分三期统一开发在建,超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开,采光通透性上俱佳,洋房产品靠花园内侧,既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。
目前项目已开放临时展示中心,预计将于今年下半入市。
由平面图可知,一期的四栋在和樾府的西南侧,外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元,内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元,高度都为25.2米,8层,户型面积约110-170平米。8层楼高的设计,是目前深圳市场上比较稀缺的小高层住宅。
东边是小区内规划的12班幼儿园,共3层。幼儿园北侧楼栋1、2层为物业服务用房;2、3层为文化活动室。东北角的1栋是人才房与社康中心,高度95.3米,共34层。
3,周边公园环绕,享外国语一站式教育
目前区域有新世界、曦城、中海九号公馆几大成熟的社区,可共享一些公建配套,是深圳少数以别墅群组成的全新区域,区域内无老破小,所以整体看上去会比较新,随着泰禾、越秀等社区逐步完工,各项生活配套会越来越成熟。
商业配套,目前除学校周边和中海等底层商铺外,购物需驱车8-10分钟到达中洲购物广场,勤诚达购物中心,华润万家,沃尔玛等,随着泰禾深圳院子,越秀入市,商业会逐步完善起来。
教育配套,项目自带幼儿园基本能满足幼儿园教育,小学学区为新安中学(集团)外国语学校和凤岗小学,中学学区为新安中学(集团)外国语学校。此外还可就读曦城协同国际学校,满足土豪的专属需求。
新安中学(集团)外国语学校为九年一贯制学校,位于西乡街道尖岗山大道与水库路交界处,总占地面积约3.5万平方米,总建筑面积约4.1万平方米,办学规模为72个教学班,其中小学48个班、初中24个班,小学部已于2017年开始招生。
另外据ATU现场踏勘,又深入了解的一些信息如下(最终与开盘为准)
前面六栋是洋房110㎡,一梯两户8层
后面三栋115-140-175㎡,2-2/2-3/2-4,29-31层,无限楼间距,南向永远不会建房子
此次高层还将推出140㎡户型,虽然未看到该户型的实体样板房,但从户型图上来看,140㎡户型整体非常通透,约6.7米开间的横厅带同样约6.7米长的超长景观阳台,整个户型拥有270度的景观视野。而且3个房间完全与动区分离,充分保证了私密性。
高层140㎡户型图
尖岗山片区在招商、中海,新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商建设中,已奠定了自己的豪宅区地位,片区产品更具豪宅化设计。
越秀在产品上,8层左右的洋房产品,在目前深圳较为稀缺,建面110-170㎡左右的户型,从豪宅区的定位,兼顾了部分刚需、改善家庭。
周边除大型商业需依托新安老城区外,其它文体、教育、休闲配套等一应俱全,基本满足家庭生活需求,此外靠近107国道,驾车出行也十分便捷。
当然最重要的价格,目前周边二手房在链家上的挂盘价在9.5-15万/㎡左右,如果越秀把8层的洋房在备案价取中间值下探一点,将会是一个性价比不错的项目。
(综合来源房地产信息网、规土部门、咚咚找房等)