里城玺樾山简介

里城玺樾山原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改，项目背靠三联郊野公园（已开建），北眺三联水库、南望石芽岭公园，生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟，打造3-15岁一站式就近教育，另配建有深圳首个迪士尼儿童乐园、图书馆等社区配套，并引入了万科物业，自然环境资源优势加高品质内部资源加成，宜居属性较为凸显。

项目总建面共34万㎡，分三期开发，目前一期建面约89-107平（91㎡大三房、107㎡四房）带装修住宅，均价约5.2万/平，已经交楼完成。目前在售二期80-94㎡产品，三期也即将推出！

项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率高达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为三期开发。

2期规划5栋32层住宅，共930户，套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%，车位比1：0.9。

里城玺樾山，所在的吉华街道的三联水晶玉石文化村，是近期布吉老街片区统筹城市更新单元规划研究（第二阶段）公告中的重点改造片区。

里城玺樾山周边配套

从配套角度来看，周边交通、城建、基础建设等相对落后，作为急需要旧改的区域，目前周边多为老破旧小产权房和厂房，未来还需要布吉片区旧改推动，才能使得片区焕发新的生机。

交通方面，目前项目距离最近的地铁5号线下水站径约1.8公里左右，未来规划的10号线和14号线也距离小区也有一定距离。项目靠近布李路，有公交直达地铁，靠近布吉三联总站，后期出行只能依靠驾车或换乘公交车。

商业方面，自身配备少量底商，周边也多为城中村老旧商业，已经建成的赛格ECO涵盖12万㎡旗舰商业，不过距离项目有一段距离，未来还需招商三联旧改的推动，才能弥补周边商业不足。

休闲、娱乐方面，项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭公园。北侧靠三联郊野公园，规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，三清观和关公文化景观也将落户于此。

教育方面，其配建九年制公立学校已经于2019.6.4与南京师范（国家“211工程”高校）签约，名为南京师范大学附属龙岗学校，该学校已经开工建设，临时校区2019年（今年）9月开学。项目幼儿园为南师附中特色幼儿园，该配套是其最大的卖点之一。

学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。

园林：项目规划了深圳首个迪士尼式园林，总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林，摩天游乐场（含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千）、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。

山景：三联郊野公园于去年年底开工，公园占地面积为161.79公顷，可眺望17万平米三联水库，该公园以自然山地、丛林、水库湖泊等现状元素为景观基底，以保护、优化及恢复自然生态系统为前提，集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。

南向望石芽岭公园

里城玺樾山周边旧改

项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢，尚需一定时间。

招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。今年下半年，已有动工迹象。

松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。

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