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龙岗新房 丁山河畔
67平2房，250万左右
79-89平3房，300万左右
104-118平4房，390万左右
带精装修，地铁口约600米
小区自带沃尔玛，约200米距离就是学校
[概述]
项目周边聚集了教育、商业、轨道交通、市政办公等配套，是坪地目前资源最集中的核心地段，距离建设中的地铁3号线东延线教育路站较近，周边有公交站台，交通便利，北侧近坪地中心小学和坪地中学，东侧临创城宜城风景，西侧流淌着丁山河，自带有近4万㎡的商业，整体配套齐全，生活较便利，是域内最值得期待的一个项目之一。
项目地址：龙岗区坪地街道办龙岗大道与教育路交汇处
开 发 商：深圳市创城房地产开发有限公司
项目特色：综合体 商住两用?山水景观 品质住宅 容积率低 高绿化率
总 房 源：1500个
车 位 数：1600户
车 位 比：1：0.94
物业公司：丁山河畔物业管理
物 业 费：3.9元/m2/月
占地面积：约5.2万m2
建筑面积：约26万m2
容 积 率：3.36
批地时间：2017年12月
交房时间：2022年7月31日前
[航拍]
[教育]
市一级坪地中心小学、省一级坪地中学，与项目仅一路之隔；此外，项目配建12班制幼儿园（建设中）。
坪地中心小学：创办于一九六三年。学校占地面积15000平方米；建筑面积5620多平方米。学校于1999年被评为龙岗区一级学校，2005年被评为深圳市一级学校。
现有教育教学设施配备齐全的课室18间，图书室藏书达22000多册，电子图书20000册。学校配有计算机室、音乐室、舞蹈室、美术室、体育室、图书室等系列专用功能场室，各项设备设施均按标准配备齐全。拥有200米环形田径场一个，标准足球场一个，新铺设塑胶篮球场两个，体育器材、设备设施配备齐全。
坪地中学：创办于1977年，是一所公办初级中学。2000年被评为深圳市一级学校，2003年6月顺利通过省一级学校评估，成为龙岗区第一批省一级学校。
学校建有校园网和电子阅览室，有实验室、电脑室等功能室20个，配备多媒体教学平台的教室31个，电脑300台，常规教学仪器和体卫器材均达到省一类学校配置标准。图书馆藏书3.5万册，生均20册。有师生阅览室3个，标准的400米塑胶跑道田径场一个，投入1000多万元、建筑面积达3600平方米的多功能大型体育馆——彩云体育馆。彩云体育馆近面照 彩云体育馆近面照 学校布局和谐，教学区、运动区、生活区分开；校园环境优美，文化氛围浓 。
2019年，公办率排名：龙岗区38名（龙岗前30%），深圳市163名。
龙岗高中园，开车2.4公里，
龙岗高中园，位于龙岗区坪地街道，总投资22.8亿元，建安费为19.38亿元。
总用地面积约19.6万平方米，预留约3万平方米用于建设民办高中，其余用地建设3所54班公办高中，总班数162个，提供学位8100个。
建设内容包括教学用房、师生公寓、食堂等后勤辅助用房、多功能厅、风雨操场、停车库、园区道路等。本项目单体最大建筑面积约22542平方米。
地铁：
3号线东延线（2025年通车），教育路站（原规划白石塘站），步行距离1000米
21号线前龙快线（近期规划），坪地站，步行600米。
21号线和18号线（宝盐快线）同时备战深圳地铁五期规划，每一期必上一条快线，五期规划有可能2选1。
道路交通：
无缝连接龙岗大道，紧邻盐龙大道、外环高速，形成多维立体交通，通达全城。
[商业]
项目自带约3.7万㎡集中商业，将建成片区标志性的商业中心，集购物、休闲、娱乐等多功能于一体。
与约4.2万㎡宜城Parka联动，双MALL商业中心，近享龙岗中心城商圈，集萃缤纷，时尚触手可及。
[生态文化]
项目立于近5公里丁山河水岸，与滨水公园绿道、水岸休闲区等生态空间，构筑水、岸、城共融的生活美景。
生态居住区：通过住宅建筑的围合布局，形成环境优美、安静舒适、和谐统一的生态居住区。
休闲广场区：划对现状广场在改造地块用地内部分实施现状保留，综合整治的改造策略；通过园林景观整治，优化广场绿化环境空间，为周边居民提供良好的休闲环境。
滨河景观区：由沿丁山河以及两侧规划滨河绿化带形成的绿化景观区，是坪地街道重要的绿化景观廊道，对于优化周边居住环境品质意义重大。
[区域价值]
1、【百万旧改爆发 赋活区域动力】
坪地超300万方旧改迸发；众多国内知名的百强房产企业已抢滩登入、提前布局，城市面貌将全面跃升。
2、【大湾区战略高地 国际低碳城乘势崛起】
在湾区、先行示范区及1.4亿东进战略的部署下，龙岗打造城市东部新中心。而国际低碳城，将打造成深圳的“东部前海”。
[小区]
创城·丁山河畔占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约26万㎡，是集11座住宅、1栋集中商业及幼儿园为一体的综合型项目。
容积率低至3.36，绿化率高达40%，享超万方空中园林，外瞰滨河市政公园、河岸休闲景观（建设中），尽享舒适安逸生活。
建筑面积约67㎡户型
朝向东北或西北，E、F、G座单位花园朝向，户型方正功能分区合理。嵌入式阳台，主卧配置转角飘窗双面采光，通风采光效果优秀。小房间落地窗开间进深比良好，空间利用充分，餐厨空间紧凑实用。
建筑面积约79-80㎡户型
朝东向，动静分区布局。大开间短进深，空间利用充分布局科学合理。通风效果较佳，主卧转角飘窗自然通透双面采光明亮舒适，餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能优秀。
建筑面积约84-86㎡户型
东向看花园，结构与79-80户型相似，双卫版。
建筑面积约89-90㎡户型
朝向东南或西南，与84-86㎡户型相似。
建筑面积约83㎡户型
东北或西北朝向，大面宽短进深，通风采光效果优秀，空间布局科学合理。主卧转角飘窗双面采光明亮舒适，餐厨空间空间利用充分实用性能优秀，通风采光能力较佳，双卫配置在同面积产品中实属不易。
建筑面积约83-85㎡户型
朝南向或西向，大开间短进深，户型通透，通风采光效果优秀。空间利用充分，主要生活空间南向。主卧宽敞明亮，餐厨空间紧凑实用，自带入户玄关，此面积段通透产品比较少见。
建筑面积约90㎡户型
朝向西北，户型与83-85户型相似。
建筑面积约104-105㎡户型
西南朝向，动静分区布局，大开间短进深主要生活空间朝优势方向。通风采光性能优秀。主卧双面采光自然通透。拥有良好的开间进深比，双次卧无承重墙可根据需求做大房使用。餐厨空间紧凑合理，自自带入户玄关。
小结：
户型功能全面使用空间分配合理，空间利用充分；
主卧都带有转角飘窗，双面采光室内光线明亮；
90以下户型设计合理，在同类产品中展现较强的功能价值。
