丁山河畔花园由坪地中心片区城市更新而来，位于坪地街道龙岗大道与教育南路交汇处南侧。近地铁3号线东延规划站点白石塘。

项目公示日期为2016年11月28日。

3 号线东延线

3 号线东延线由现 3 号线终点双龙站引出，往东北方向延伸，线路全长约 9.4km，其中地上线约2.0km，地下线约 7.4km。

从双龙站至坪地六联站，是联系坪地中心与龙岗中心、横岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干线。打破坪地片区多年来一直无轨道通行的现状。

目前，因拟全部改为地下敷设，已经重新设计、提交审批。

小结

项目周边聚集了教育、商业、轨道交通、市政办公等配套，是坪地目前资源最集中的核心地段，距离规划中的地铁3号线东延线白石塘站较近，周边有公交站台，交通便利，北侧近坪地中心小学和坪地中学，东侧临创城宜城风景，西侧流淌着丁山河，自带有近4万㎡的商业，整体配套齐全，生活较便利，是域内最值得期待的一个项目之一。

更新时间：2020-08-12

项目基本信息

项目占地约5.17万㎡，建面约26万㎡，容积率4.06，总户数（不含保障房）1599，车位（地上）452；（地下，含充电桩停车位）1048，目前已开工。

配套有：12班幼儿园、社康中心、文化活动室、影剧院、邮政所、公厕、党群活动中心等，除此之外还有商业面积约2.5万㎡和不计容积率的地下商业面积1.2万㎡。

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项目周边公园环绕

【匠心全景布局 全能家庭空间 唤醒城市生活理想】

Y 式扭转楼体设计，采光私密性更佳。

全房飘窗、户型方正，空间利用率高；

双阳台设计，空间更灵活；

动静分区，科学动线规划，居住更舒适；

客厅、卧室朝园林、水景，享绝佳景观。

项目规划由五个功能区组成，分别是：生态居住区、 商业购物区、配套服务区、休闲广场区、滨河景观区。

生态居住区：主要指规划范围内的居住功能区。通过住宅建筑的围合布局，形成环境优美、安静舒适、和谐统一的生态居住区。

商业服务区：主要指位于规划区东北部的商业综合体部分。将建成片区标志性的商业中心，集购物、休闲、娱乐等多功能于一体。

配套服务区：指在改造地块东南部由规划幼儿园及其他配套服务设施形成综合配套服务区。

休闲广场区：主要指西侧坪地街道市民广场。本次规划对现状广场在改造地块用地内部分实施现状保留，综合整治的改造策略；通过园林景观整治，优化广场绿化环境空间，为周边居民提供良好的休闲环境。

滨河景观区：指由沿丁山河以及两侧规划滨河绿化带形成的绿化景观区，是坪地街道重要的绿化景观廊道，对于优化周边居住环境品质意义重大。

效果图

更新时间：2020-08-20

具体户型如下：

建筑面积约67㎡户型

建筑面积约79-80㎡户型

建筑面积约83㎡户型

建筑面积约83-85㎡户型

建筑面积约84-86㎡户型

建筑面积约89-90㎡户型

建筑面积约90㎡户型

建筑面积约104-105㎡户型

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建筑面积约67㎡户型

朝向东北或西北，E、F、G座单位花园朝向，户型方正功能分区合理。嵌入式阳台，主卧配置转角飘窗双面采光，通风采光效果优秀。小房间落地窗开间进深比良好，空间利用充分，餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约79-80㎡户型

朝东向，动静分区布局。大开间短进深，空间利用充分布局科学合理。通风效果较佳，主卧转角飘窗自然通透双面采光明亮舒适，餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能优秀。

建筑面积约84-86㎡户型

东向看花园，结构与79-80户型相似，双卫版。

建筑面积约89-90㎡户型

朝向东南或西南，与84-86㎡户型相似。

建筑面积约83㎡户型

东北或西北朝向，大面宽短进深，通风采光效果优秀，空间布局科学合理。主卧转角飘窗双面采光明亮舒适，餐厨空间空间利用充分实用性能优秀，通风采光能力较佳，双卫配置在同面积产品中实属不易。

建筑面积约83-85㎡户型

朝南向或西向，大开间短进深，户型通透，通风采光效果优秀。空间利用充分，主要生活空间南向。主卧宽敞明亮，餐厨空间紧凑实用，自带入户玄关，此面积段通透产品比较少见。

建筑面积约90㎡户型

朝向西北，户型与83-85户型相似。

建筑面积约104-105㎡户型

西南朝向，动静分区布局，大开间短进深主要生活空间朝优势方向。通风采光性能优秀。主卧双面采光自然通透。拥有良好的开间进深比，双次卧无承重墙可根据需求做大房使用。餐厨空间紧凑合理，自自带入户玄关。

小结：

户型功能全面使用空间分配合理，空间利用充分；

主卧都带有转角飘窗，双面采光室内光线明亮；

90以下户型设计合理，在同类产品中展现较强的功能价值。

咨询热线；400-151-7897