皇庭世茂裕玺是由皇庭集团、世茂集团强强联袂，即将揭幕的大平层豪宅公寓项目，地处福田中心梅林片区，面积以建面120-250㎡产品为主，项目以世界品牌精装、科技智能化、世界奢石等打造科技奢宅，树立中心区的科技人居新标杆。

皇庭世茂裕玺位于深圳城市中轴规划，两公里范围内配套众多，毗邻莲花山公园、福田中心区，北大医院、儿童医院、图书馆、音乐厅、中心书城、购物公园等，享福田中心资源。

本项目地处深圳智谷核心腹地，全球经济中心，历久恒定“黄金三角”价值高地

落位于福田CBD、香蜜湖金融街之上。与两大核心区域组成福田中轴最集聚资源的“黄金三角”

梅林位于福田区，北靠塘朗山，南临北环大道，与景田、莲花北及彩田片区隔路相望。而皇庭公馆则坐落于下梅林的梅华路与梅丽路交汇处，属于梅林旧村改造区域，距离地铁9号线下梅林站约150米。同时，与绿景虹湾较近，绿景虹湾是梅林近年来为数不多的新盘之一，关注度颇高，但因临着北环大道，噪音较大。而皇庭公馆不临北环大道，不受噪音影响，所以位置相对要更好一些。

福田CBD：深圳40年恒定不变的中心，86栋亿元级大厦定鼎总部基地；是深圳的金融中心，行政中心，文化中心，商务中心，汇聚顶级配套与多功能于一身。

全市40%的银行、65%的证券、94%的基金 公司在这里排兵布阵，占有深圳土地面积4%，创造深圳近2成的GDP。

香蜜湖金融街：高素质人群聚集的深圳金融街+国际交流中心，其将作为集中展示改革开放形象的 " 城市会客厅 "。

梅彩深圳智谷：定位为“深圳智谷”，预投入500亿布局“CBD+科技城”， 14个旧改项目，创“深圳中部发展轴创新基地”。

梅林因为交通的问题，发展一直都相对滞后。整个片区的东、西和北侧几乎被塘朗山包围，出梅林只能靠南行一个方向，地形像极了一个布袋，从哪里进就得从哪里出。片区的内循环道路经常拥堵，交通被诟病已久，近年，由地铁4号线及9号线的开通，交通状况才稍微有些改善。

项目距离地铁9号线的下梅林站只有150米左右，搭乘地铁往西可轻松到达景田、香蜜湖、车公庙及红树林等住宅、商务、休闲区域；往东可到万象城等。中间还可以换乘多条地铁线。而私家车出行沿着梅华路往南走不到200米距离便可上到北环大道。门口也有公交站台，交通十分便利。

品牌价值：皇庭&世茂双品牌联袂，缔造豪宅新封面

皇庭23载，扎根深圳，辐射全球，立足全球城市中心，

30年世茂，锻造地标，深耕核心，卓越世界，布局全国超百城，打造超300个臻品项目。

围合式布局：打造私密社区，屏蔽喧嚣

定制级LOW-E双层中空玻璃：演绎明亮与静谧的空间美学

120平方2房2厅2卫

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172平方3房2厅2卫

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【客餐厅】酒店式会客厅功能，270°阳台，飘窗三面环幕采光 / 7.5米横厅 / 4.5米开间 / 3.1米层高。

【厨房】大空间U型设计，可容纳三人烹饪，深灰色大理市细腻锻造抛光 / 汉斯格雅厨卫配套 / impuls橱柜。

【景观阳台】7.5米长花园露台，阳台享有270°高层视野，生态景观与城市CBD景观，“快”与“慢”随时切换。

【书房】书房直出阳台，窗明又添几净，推窗出阳台，绿氧环境直入眼帘。

【主卧】步入式大套间主卧，3.8米超大开间主卧 / 梳妆台，衣帽间一体化 / 大尺度主卫配浴缸。

【次卧】意式年轻化睡眠体验，沉浸在梅林山，梅林水库天然氧吧里，营造舒适的休息环境，平衡心灵与身躯

174平西北向三面采光

169平3房2厅3卫

169平3房2厅3卫

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