总价200万起置业北站CBD

70年长青资产投资首选

4.5m/5.1m层高34-67㎡商办产品

主力面积35-70㎡首层金铺

北站CBD核心商务区

广深港高铁开启深港同城时代

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【基础信息】

项目占地:1.96万m2

总建面: 约13.3万m2

开发商: 中国宝安集团

入伙时间: 2020年6月

产权年限: 70年（15-85年）

停车位: 443个（地下402个，地上41个）

商铺使用率: 79%-84%

容积率:4.24

商办梯户比

裙楼（2-4层）——5梯29户；A座——5-9层2梯12户

B座——5、6层3梯13户，7层及以上3梯19户

整体概况

含2栋住宅，2栋商办，其中住宅层高3米，商办层高为4.5米及5.1米

物业公司——恒基物业

物业费——办公／商业4.50元；地上商铺8.50元。

在售主力户型1-4房

34-67㎡商办产品（4.5m／5.1m层高），均价5.7-6.5万；35-70㎡商铺，均价9万

（均为一楼沿街商铺）

4.5m层高，34平总价195-203万  1+1房

4.5m层高，50平总价297-327万  2+1房

5.1m层高，49平总价300-351万  2+1房

5.1m层高，67平总价395-420万  3+1房

不限购，不限贷，不限售

地铁口，小面积，低总价

通燃气，70年产权绝版臻品

总价195万起，首付20万起

35-70㎡ 4.5m/5.1m商办产品

北站央区＋高铁枢纽＋举步地铁＋成熟配套＋超长产权＋不限购/贷＋绝版商办

【区位】北站CBD，国际会客厅，550㎡商务体量，世界级商务总部

【交通】一步白石龙站／北站枢纽／广深港高铁，立体交通随心所向

【配套】图书馆／美术馆／展览馆／演艺馆四大人文场馆

【商业】卓悦汇／COCO City／上河坊／九方百万商圈

【景观】白石龙音乐主题公园／北站中心公园／红木山生态公园等10公园环绕 

【医疗】深圳新华医院／深圳第二儿童医院等市属三甲医院

【产品】70年长青资产，约34-67㎡商办产品，约35-70㎡首层金铺

【基础信息】时代名企中国宝安集团／金牌物管恒基物业，总占地1.96万㎡，总建面13.3万㎡，商办物管费4.50元，2020年6月入伙

【六大项目价值】

北站央区、高铁枢纽 举步地铁、成熟配套、超长产权、上品空间、全优金铺

1. 【区位】997万m2北站央区、80万高端商务群体汇集地

● 世界级商务总部，997万㎡北站央区，550万㎡规划商务体量，超60栋规模甲级写字楼；

2. 【交通】核心枢纽 立体交通

● 集地铁，高铁，口岸功能于一体；

● 五横四纵陆路交通发达（布龙路、留仙大道、玉龙路、金龙路、南坪快速，梅观快速、梅龙路、新区大道、福龙路）；

● 4 5 6号线直达福田／前海／罗湖三大CBD核心枢纽；

● 高铁效应聚拢全球经济；广深港高铁通行，近享人才及资源交互价值。

3. 【配套】成熟配套集群，成就万象人生

● 北站商务中心、百万商圈、优质名校、10大公园、三甲医院、成熟配套环伺；

4. 【产权】70年长青资产，赢尽回报收益

● 70年超长产权难得一遇，收益持续惠及未来；

5. 【商办】上品灵动空间，创享百变潜力无限

● 约34-67㎡灵动资产，不限购、不限贷、不限售、小面积段撬动资产大未来；

6. 【商铺】主力35-70㎡地铁全优金铺，定义全城财气新篇

● 主力面积35-70㎡，首层纯街铺，方正铺型，超高使用率；套内无梁柱设计、可通燃气，部分餐饮铺，极致便利实用。

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深圳近期重点地区规划指引图

深圳北站商务中心区作为龙华发展的六大重点片区之首，一直备受关注。政府总投资2000亿，要求其主要发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等现代服务业。

总投资完成情况方面，2018年计划完成投资280亿元，其中第一季度计划完成投资约42亿元，实际完成投资约55亿元，完成率为138%。（数据来源：深圳商报）

龙华16街坊片区效果图

这块深圳城市中轴线上重新规划出的6.1平方公里的土地，被注入了诸多期许与关注。

在龙华区政府对该商务中心区的建设中，规划出占地136 万平方米的16街坊片区，预计以 12 座高达278 米至 428 米的摩天大楼、1座人行天桥以及1个城市公园进行商务中心打造。

（信息来源：中共深圳市龙华区委宣传部）

梅观科技创新走廊

省第十二次党代会报告提出“打造广深科技创新走廊”，这将是影响全省乃至粤港澳大湾区创新驱动发展的重大布局。

全面对接广深科技创新走廊建设，龙华区以梅观科技创新走廊为主轴线，预计产值3000亿，而深圳北站作为战略支撑的“三核”之一，更是支撑着粤港澳湾区产业集群建设。

（信息来源：中共深圳市龙华区委宣传部）

深圳北站商务中心区开发建设坚持高起点规划、高标准建设、高端化运营，顺利实现“一年全面启动”全市重点区域开发的建设目标。

深圳北站商务中心区连廊效果图

在深圳北站交通网络建设中，4/5/6号线（建设中）3条地铁交汇形成亚洲最大连廊系统，一个高铁站对接广深港、赣深、深茂等多条铁路线，成就深圳“新枢纽”、“新中心”、“中轴新城”、“高铁新城”等称号。

粤港澳大湾区规划中，深圳北站作为立体交通网络的中心，与香港、广州形成“半小时生活圈”，与东莞、佛山、惠州等形成“1小时生活圈”，成为了深圳联系周边泛珠三角城市乃至全国的重要交通枢纽。

综合交通优势奠定了深圳北站超级世界门户的基础，直达近20个省会城市的高铁线路版图的持续扩张，更是使全国各地成为了人们须臾而至的地方。

北站商务中心片区效果图

深圳北站商务中心区开发建设指挥部办公室负责人表示，深圳北站商务中心区既是深圳经济的增长极，也是城市新客厅，作为深圳市规划的新的都市核心圈，从起步始就瞄准国际一流城区标准进行规划，以国际招标形式引入全球顶级城市设计团队，举办“新枢纽 新中心”专家论坛探讨功能定位；同时，更是按照国际一流城区标准进行建设。

（数据来源：深圳商报）

北站附近商业区夜景图

深圳北站规划以“两轴四片”空间结构为核心，重点规划北站商务中心区，CBD规划商务体量达550万㎡，计划建造商务办公楼约60栋，打造深圳北站商业核心！

北站CBD周边商场云集，距离最近的是缤果空间，与北站相连接，向外扩散还有天虹商场、COCOCITY、九方购物中心、玖龙荟等。

项目区位示意图

新彩苑位于北站价值央区，更是深圳北站辐射商圈之中心，周边百万商圈荟萃，更有规划中的顶级市政配套，发展潜力无限，助力投资者财富价值全速扩张。（数据来源：深圳商报）

项目区位图

毗邻地铁4/5/6号线（建设中），依托北站高铁枢纽，在广深港同城时代下，新彩苑将吸引各界精英人士于此相聚，在这个以总部经济、产业金融为主的城市会客厅中，使前沿思想与区域价值在此碰撞出资本的火花！

项目效果图

建面约34-67㎡灵动空间，拥有70年长青产权的新彩苑商办资产，以良品户型成为轻资产投资的首选目标，其相比其他产品高出30年投资回报率，更是使之成为商办产品中的新星！