中诚宴华府
【开 发 商】:中城新产业控股(深圳)有限公司
【物业 公司】:万科物业
【占地 面积】:10524.27㎡
【建筑 面积】:54542.81㎡
【容 积 率】:3.2
【绿 化 率】:42%
【产品 性质】:住宅
【楼栋 总数】:2栋,1A1B1C
【栋总 户数】:295户
【户 型】:(122㎡)-(139㎡)
【层 高】:3.1米
【均 价】:70000~91400
【总价 区间】:1100~1250万
【梯 户 比】:2梯2户
【层 数】:28层
【停 车 位】:1:1.23
【交付 标准】:精装修
【是否通燃气】:通燃气
【物 业 费】:5.18元/月/㎡
【产权 年限】:70年
【批地 时间】:2019.3.8-2089.3.7
【交楼 时间】:2023.5.31
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项目配套介绍
商业配套:AT Mall、红山6979、九方购物中心、龙光玖里、龙华天虹购物中心;
休闲配套:10大城市公园、白松公园、谐园、城市绿谷公园及红木山郊野公园景观资源,北站公园、绿谷公园、文化公园、玉龙公园、红山湖水库休闲跑道等;
文体配套:红山四馆(演艺馆、展览馆、美术馆、图书馆);
医疗配套:深圳人民医院龙华分院、第二儿童医院(建设中)、新华医院(建设中)等三级甲等医院;
学区配套:龙华区实验学校(九年一贯制公办学校)、华东师范大学附属龙华学校(54班九年一贯制)、深圳市民治中学、上芬小学、民顺小学;
交通配套:4、6号线双地铁,两站直达深圳北站,享广深港高铁;
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项目户型介绍
122㎡
3房2厅2卫
总价:1100万
1、6.9米开间景观阳台,正南朝向,客厅和餐厅均临采光面,整体的采光性和通透性较佳;
2、书房带小阳台,但面积较小,整体使用率不高,且占用书房的空间,若后期能把次阳台并入书房,格局或较为宽敞。
3、卧室均朝南向,其中主卧开间4.4米,进深3.4米,空间较大,且带独立卫生间,整体较为舒适,但次卧进深仅2.6米,且采光面有部分会受承重墙遮挡。
139㎡
3房2厅2卫
总价:1250万
1、横厅设计,玄关入户,主采光面全部南向,整体的布局相对合理;
2、景观阳台7.2米开间,但进深较小,花池占了一部分位置,目测仅1.1米左右,次卧采光面同样有部分会受承重墙遮挡,但遮挡范围不大;
3、主卧双衣帽间设计,带独立卫生间,带阳台,阳台朝北,后续可并入衣帽间,扩大实用面积。
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项目介绍
【第二会客厅 延伸家的乐趣】
以第二会客厅为概念,匠心打造一处都市中的心灵休憩场。风雅茶室、悠逸书吧、舒适休闲区、典雅宴会厅、童趣游乐区应有尽有,商务、社交、生活皆宜,陶冶全龄段休闲娱乐志趣。
【南北全景 私谧花园】
约80米奢阔楼间距纳藏乾坤,匠心营造私谧幻境园林景观,凉亭、景观池、幽径错落有致,珍贵花木四时常茂,将诗情画意的四季美景尽揽身旁,生活的闲适意趣在此随处可寻。
【璀璨玻铝 锋芒独具】
甄选经典轻奢玻铝立面,勾勒城市封面。玻璃幕墙、铝板以及格栅的虚实对比,营造光影韵律,予建筑细节以艺术雕琢,提升室内空间通透性,建筑在时光中熠熠生辉历久弥新。
【多重入户 步步尊荣】
爱马仕灰大理石搭配金色不锈钢,构筑五重入户大门,尊崇归家之仪。
【高车位比 出入从容】
1:1.23超高车位比,阔位静待尊驾。巴洛克式车库大堂,艺术交融生活。
【科技防疫 健康人居】
考究融入前沿防疫理念,人脸识别入户、智能车辆通行、智能电梯、智能监控、社区生活智慧五重智能系统,打造全程无接触式安全归家体验,实现智能生活到智慧生活的进阶。
【品牌物管 万科物业】
择定万科睿物业为社区管家,携手践行贵雅人居理想。承袭国际标准,将细节融入人性化考量,以比肩星级酒店的专业服务,为时代人物觐献上乘礼遇。
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样板房真实图片
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项目总结
1、项目位于红山-上塘高端居住区,紧邻龙华金茂府,是由产业运营先锋中城新产业打造的城市高端改善型住宅;
2、项目周边的地价都是刷新了整个深圳市的地王价格,7.29号龙光以65.85亿元拿下了龙华红山A817-0609地块,实际可售楼面价约6.49万/平,这也打破了金茂府之后的下一个地王,开发商跟政府口号是,只要一条心,黄土变成金,这话我没有说过;
3、项目离上塘地铁站距离在700米左右,离深圳北站交通枢纽中心就两站,可以方便快捷的享受到广深港高铁一站式的便利行程;
4、住在南山福田那边的文化气息就比较浓厚,龙华给南山福田的映像就像个暴发户,土里土气的除了有钱,没有一点内涵,所以龙华这个土豪金十足的暴发户就开始学着要多些内涵来修饰自己,就有了我们今天看到在建的红山四馆美术馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆;
5、都说龙华土、又豪,一个暴发户突然有钱了,会干嘛,花钱啊!在这边就会专业为土豪们量身定做的挥金的地方,没走几步就会有诱惑你花钱的地,就像你住在宴华府往下走就有上塘的AT Mal、红山6979、九方、龙光玖里、往上走就会有融创荟、壹方天地,还有很多的大型购物广场有还在旧改中,可以说你走一小段路就有一个大型购物中心,住在龙华会感觉被一群商人包围着你买这买那的感觉,有钱就是倍儿爽;
6、龙华的医疗体系现在来说还是比较欠缺的,不过刚建的一家三甲医院新华医院,通过了解感觉是有点高大上的那种感觉,
我就简短介绍下:
新华医院建设项目位于深圳龙华区新区大道与民宝路交汇处,总用地面积 57759 平方米,院区规划床位2500 床,总建筑面积 503614 平方米,按三级甲等医院及教学医院规划设计。
深圳市建筑工务署大胆创新,提出了“医疗综合体”的概念,打破建筑与城市的边界,并采用医院运营高度信息化、功能集成复合化等方式,打造新型智慧型医院。
造型设计遵循:简洁、流畅、大气、现代的原则,注重空间的,阳光感、流动感、体量感;
看看下面图片就是新华医院的设计了
7、说说这边的学区吧,上面的学区我都写上去了,其中有两个还不错的学校龙华区实验学校(九年一贯制公办学校)、重点的可以关注华东师范大学附属龙华学校(54班九年一贯制),这个学校口碑比较好,金茂府的学区房;
8、接下来简单的说说房子,比较受消费者喜欢的低密板楼, 一梯一户, 户户南北通透纯板楼设计,开创专梯入户、全明采光、自在通风、发这么多钱买的肯定体验感要做到强一些的,总体户型感觉还不错;
9、一个好的楼盘如果没有一个好的物业公司就会给人感觉比较LOW,楼盘物业是万科睿物业为社区管家,万科的物业是受到市场认可的一家物业公司,有万科物业的楼盘同等地段二手房价格都会高一些的;
10、这个楼盘快说完了,好像还没有说到开发商是哪路子的,中城新产业集团,2020年中国产业园区运营商影响力10强,万科、中城投资等名企加持,万科是有入股的哦。
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