天鹅湖花园三期位于侨香路与香山中路的交汇处，由深圳华侨城房地产有限公司主力开发。主推产品117-123㎡三房，1116套，作为华侨城新天鹅堡组团的压轴之作。华侨城片区土地资源极度稀缺，可开发的土地资源已基本开发完毕，土地稀缺，景观稀缺，可以说是错过不再有。毕竟华侨城比较特殊的区位和居住氛围，是不可复制的。

其中，项目住宅面积为13.65万㎡，地上、地下商业面积合计达4.33万㎡，另外，项目还配建有包括公交首末站、社区居委会等公共设施。 

根据美联指数报告评估，在同片区的房源项目中，天鹅湖花园三期优势在于物业、空气、价值、商业等方面。其中，项目价值和商业环境广受认可。

从区位上来说，华侨城片区作为深圳传统的豪宅片区，地处深圳中心地段，与南山科技园、超级总部基地、福田香蜜湖等核心片区相邻。

绝佳地段条件、优越外部资源配套等铸就华侨城豪宅基因，片区价值也不断提升。自2014年片区成交均价5.6万元/㎡，到如今已超过9万元/㎡，增长率高达60%以上。

此外，天鹅湖花园前两期分别于16年和17年入市。二期474套房源，备案均价约11.68万/㎡，三期主推建面约117-123㎡1116套三房两厅两卫，备案均价大约在10.2万-14.5万/㎡之间，价值优势明显。

项目自带近4.4万平商业，可以有效满足潜在与附近住户的基本生活需求。除此之外，华侨城片区内，有沃尔玛，距离项目950米左右。附近还有益田假日购物广场，距项目1.5公里；华侨城欢乐海岸距离项目仅1.9公里，周围商业较为发达。 

总体来说，华侨城新天鹅堡三期处于深圳传统豪宅区，拥有稀缺的资源和绝佳的自然环境，调性优雅；项目宜居属性高，公共休闲空间多；片区内唯一近地铁口物业，户型区间适合不少改善群体，市场接受度高；增设4万多方商业配套，后期将引进知名品牌，住户购物逛街更为便捷。

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