据房掌柜了解，本次共备案1110套住宅房源，包含建面约117-123平方米(三房两厅两卫)户型，均价12.5万/平方米，单价区间在10.2-14.5万/平方米，总价区间在1244-1791万/套。

华侨城片区是深圳为数不多的人文优居生活圈，土地资源稀缺，可开发的土地资源已基本开发完毕，此片区新宅较少，因此新天鹅堡三期的入市吸引了众多购房者关注。

新天鹅堡三期，备案名为天鹅湖花园(三期)，北侧为侨香路，西侧为天鹅堡高端住宅区，南侧为天鹅湖、香山中路，东侧为天鹅湖花园二期。

项目占地面积约4.02万平方米，总建筑面积约29.90万平方米，容积率达4.65。

项目共规划建设4座超高层住宅。三期传承了一、二期的外立面风格，住宅塔楼高度被整体拔高，最高的达到了52层约173米，矮的也有51层约170米。虽然楼的高度很高，但是楼间距保持得不错，相邻之间的最小楼间约有42米。

新天鹅堡三期总共1110套，车位规划1410个，四梯6户。

△图片源于网络

户型为建面约117-123平方米的三房二厅二卫，主要为一层四户竖厅、两户横厅;A、B、C三栋户型，三户朝东南，三户朝西南，D栋则是三户朝西南，三户朝西北，周边没有高的建筑物，所以无论东南、西南，视野采光都不受影响。

△图片源于网络

户型一：竖厅，动静分区，采光良好，户型方正;客厅开间3.9米，相对宽裕;主卧开间3.5米，进深3.9米，次卧开间2.8米;最大的亮点是6.7米的双开间宽阳台，坐拥城市美景，估计这点会捕获不少人的“芳心”。

△图片源于网络

户型二：横厅，同样户型方正，采光自然通透，主卧开间3.4米双向采光自然通透，拥有独立衣帽间及卫生间;次卧开间2.9米可做双人房间使用。不同的是没有超大露台，只有客厅侧出一个2.1X2.7米露台。

新天鹅堡前两期分别于16年和17年入市，事实上前两期同属于一个社区。一期315套房源(A、B、C栋36层高);二期474套房源(D、E栋41层高)。

二期备案均价约11.7万/平方米，单价区间在8.7-15.1万/平方米，备案总价约1136万起。

二期到现在还有少量尾盘在售，建面约260-290平方米大户型，均价约14万/平方米。

本次共备案1110套住宅房源，包含建面约117-123平方米(三房两厅两卫)户型，均价12.5万/平，单价区间在10.2-14.5万/平方米，总价区间在1244-1791万/套。

据深圳链家官网显示，目前华侨城片区二手房均价约9.1万/平方米，而靠近新天鹅堡的二手楼盘波托菲诺纯水岸一期11.9万/平方米，新天鹅堡二手房均价则是15.7万/平方米。

商业方面

项目自带近4.3万平方米商业，可以有效满足潜在与附近住户的基本生活需求。

除此之外，华侨城欢乐海岸距离项目仅1.9公里，1.5公里内益田假日购物广场，还有华·艺术馆及沃尔玛。

休闲娱乐

华侨城定位品质生活区，区域内生态绿化资源分布密集，项目不远处有燕晗山郊野公园，体量较大。

此外，深圳华侨城旅游度假区距离项目700米远，是一个5A景区;周边其他还有锦绣中华民俗村，距项目1.3公里;世界之窗距离项目1.9公里。

医疗资源

项目约200米处有华侨城医院，华侨城医院是一座公办综合性医院，距离项目600米处有香山社区社康中心，医疗资源基本上能满足生活需要。

稍远一点还有“港大医院”、“南山医院”及福田一带的医疗资源。

学校教育

项目1公里范围内，学校较少。按照2018年南山学区划分，项目所属华侨城小学、中学(含有高中部)。

华侨城中学更是早在1981年就已立校，建校历史悠久，在2018年中考排名中也是位列中上游，表现来说相对比较稳定。

交通方面

新天鹅堡三期北临侨香路，可便捷地驶入主要干道，避免交通拥堵;项目东侧紧邻地铁2号线侨城北站，无缝连接，相比于华侨城片区内部的部分项目而言，轨道交通优势较为明显。

华侨城内部有区间公交穿过，侨香路也分布有公交站，离项目最近的公交站是华侨城医院公交站。

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