2020年7月15日深圳发布了住房限购新政

限购政策收紧，不少“新深圳人”失去购房资格，市场一片哗然，同时房地产市场快速降温，二手房网签急剧下降，中介机构带看量骤减。

7.15新政后深圳二手房网签走势

7.15新政后中介机构带看量环比变化

深圳限购升级后的第二个周末，深圳的商务公寓“火了”，龙华某公寓号称排队看房，排队刷卡，

认筹第一天（星期五），就有343批客户经介绍到访

开放认筹2天时间，中介为这个项目带来了2500批客户

鸿荣源天俊项目整体效果图

本周末深圳人气最旺的楼盘是距离北站700米的公寓项目“鸿荣源天俊”，

两天认筹超500套

朋友圈发的两天认筹超500套

贝壳一家认筹超200套

这个数据估计也只有限购升级之前的金融街能比了，在7.15深圳限购升级后目前这个市场上没有哪个新房项目能比，如果非要比只能把华润城四期拉出了。

鸿荣源天俊公寓户型分布图

鸿荣源天俊项目总共4栋，3栋写字楼+1栋商务公寓，此次推出的是商务公寓面积38～95平的1房~3房，其中95平的做了3房2厅2卫，5米长的阳台，房间虽都不大，但是功能间很多，使用率62%左右，13梯26户，总共1036套，纯商业地块上的商务公寓，40年产权，不带学位。

项目带4.5万平商业

公寓大唐、电梯间

95平公寓样板间

63平公寓2房户型图

95平3房2厅2卫户型图

是什么原因让大家追捧一个公寓楼盘呢？

总结了几点：

时间刚好：限购升级，不少人刚失去住宅资格

地段不错：距离北站仅700米，处北站CBD核心

价格不贵：价格是旁边二手住宅1/2价格

品质不差：品质高于同价位公寓产品

无需指标：不少人有闲钱在手遇限购

中介力推：住宅没房，中介都在主打这个楼盘

项目位于北站CBD核心区域，距离北站700米

深圳北站近在咫尺

项目周边交通示意图

有人问这个鸿荣源天俊这个项目买的过嘛？

买不买的过，主要看个人购房的出发点，房住不炒，并不是每个人买房都是快进快出的短炒模式，没有前提条件的询问一个楼盘是否买的过就是在耍流氓，不同人购房的需求目的不相同，所以不能一概而论，我见过公司买房配资，见过有人买公寓送礼，见过有人买房养老，见过无名额的买公寓自住，我见过有人买公寓只是公寓不限购而自己需要把手里的钱花掉（存储起来）不让家人通过其他方式败掉，也见过有人买公寓是想投资（跟住宅一样快速增值），

粤港澳大湾区城市面积与人口

所以是否买的过主要看出发点是什么：

1??、如果你在附近工作，没有购房名额，又想要买套属于自己的房子住，且这个房子你看的喜欢+适合自己，就可以买，它能给你带来一个稳定的居住场所。

2??、如果你有闲钱没投资好去处，考虑投资纯收租金，长期持有，不盼着短期（5~10年）房价增值收益，也可以买，他能给你带来持续收租的快乐。

3??、如果你纯投资，想象着它能像这些年深圳大部分住宅一样几年时间房价大幅/快速增值给你带来较大收益，那么这个产品只有在你购买和卖出的那一刻你是快乐的，你的持有过程中并不会给你带去什么快乐。

如果你想通过投资房子的方式实现财富快速增长，那么就需要做足够的的市场调查，做足基本功，多踩盘多考察，没有谁能赚到自己认知范围外的钱，当你的欲望超过你的认知时，会有一百种方式来收割你。

某割韭大会邀请的割韭菜大咖

有嫩韭菜提出质问被提出韭菜群

每一位能买房的都是成年人了，应该有自己思考方式，也有自己的判断能力，不会因为有人跟你说狗屎好吃你就去尝试，也不会因为有人跟你说撞墙好玩而去撞墙，买股票会到处找消息查资料，买房子这种动辄几百万的投资，做市场调查有必要吧，难不成销售说好就买？中介说三年五年涨多少就买？屁股决定脑袋，在什么位置说什么话，销售在其位谋其业绩，说些浮夸的话无可厚非，我们暂不评论其好坏，因为资本的力量。

资本论经典语录

一个成年人掌握了资金操控权却不具备独立思考能力，还想赚超出自己认知范围的钱，这是件恐怖的事情，因为等待你的将会是一把把大镰刀。

韭菜起根割，二十五天后又可以来一茬

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