开发商:深圳市龙塘股份合作公司、深圳茂海置业有限公司联合开发
物业:万科物业,物业费5.18元/㎡/月
预计交房时间:2023年5月31日(精装交付)
批地时间:2019年3月8日
占地面积:10524.27㎡
建筑面积:54542.81㎡
容积率:5.18
绿化率:40%
车位:363个
户数:295户
区位及配套
这个项目的位置处于红山片区,片区均价83000元/㎡,项目视野不是特别好,周边比较乱,6号线过项目旁会有一定噪音。需要项目全景资料可以私信我。
学区配套
以目前的学区划分来看,项目的学区是单校划片的龙华实验中小学,学校位于民治街道人民路与腾龙路交汇处,占地面积38743平方米,建筑面积39907平方米,距离深圳北站3公里。现有教职工206人,平均年龄29岁,均为本科以上学历,其中研究生学历108人,全日制博士6人。全国优秀教师1人,正高级教师1人,特级教师2人,省市区级名优教师19人。现有教学班62个,其中小学43个班,初中18个班,特教1个班,共有学生约3000人。2019年7月10日,学校第一届初中毕业生毕业。
交通配套
项目北边是向荣路,东边民塘路,去北站驾车2.8公里,15分钟左右。去福田中心驾车15公里,不堵车的情况下30分钟左右。但是奈何上下班高峰期龙华都挺堵车的。距离4号线上塘地铁口700米,我自己走了一下,花了12分钟。
商业配套
周边都是相对成熟的片区,买菜或者去超市都比较方便。稍微大型一点的购物中心则需要步行700米到ATMLL上塘荟
休闲配套
步行550米左右有一个比较小的公园叫民治办事处消防安全主题公园,其他的比较远
医疗配套
社康在附近小区和公馆楼下有一个,协和医院距离小区650米左右。
楼栋分布及户型分布
项目只有一栋4个单元,一梯一户,板楼设计,项目南面看星河传奇一二期,北面看农民房和6号线,景观不是很好。
139㎡3房2卫,总价1300万
户型优点:户型方正,南北通透,动静分区
户型缺点:景观不好
122㎡3房两卫,总价1100万左右
户型优点:户型方正,南北通透,动静分区
户型缺点:景观不好
楼盘的入户和停车场,做的还是不错的
综合点评
由于现在715新政后超过750万的房子要加税,所以现在很多客户的目光转向了新房,这个项目的核心卖点为新房无增值税和个税、户型好、配套成熟、精装修,属于改善盘。
项目缺点就是独栋楼小区小,景观差,6号线的地上地铁会有一定噪音,周边村比较多,环境不是特别好。
值不值得买?
如果你是要住,又非新房不可。可以选择,自己喜欢就好。如果你是投资,目前的市场情绪比较低落,投资房产则需要擦亮眼睛
你未来的接盘侠是谁?
龙华片区目前大多数人还是工薪阶级,有钱人只占少数。这几年龙华的上涨主要靠离福田核心产业区近、配套的不断完善和北站商务中心的概念。可是实地去看了北站以后你会发现大多数地块还处于养草状态,也就是龙华目前还是属于一个“睡城”,自身高端产业太少,片区自身的购买力还不足以让龙华有太高房价天花板。
项目本身卖点不是特别多,学区排名也不是特别理想。但是独栋楼小区较小和周边看去都是农民房是楼盘的硬伤。其实投资我并不推荐买新房,因为还要几年的交房时间亏几年的租金不说,品质未知,新房只有少数限价与周边二手倒挂的新房值得买。所以买个位置更好的次新房,既能租金抵一些月供,又能看得到楼盘品质不香吗?
看看1000-1200能选择的房子
举个例子你1000多万选择了华业玫瑰的盘,租金一个月10000元,3年就是360000元
如果觉得税多,你可以选择满五唯一的房子或者和业主协商把税包到总价里面去。