鸿荣源 · 天俊

2020年7月29号开盘

【开  发  商】：深圳市佰享置业有限公司

【物业 公司】：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【建筑 面积】：约31000㎡

【占地 面积】：约420000㎡

【容  积  率】：13.83%

【绿  化  率】：30%

【产品 性质】：商务公寓

【楼栋 总数】：4栋

【总  户  数】：1036户

【D栋 层数】：61层

【层       高】：3.15米

【公寓 户型】：38㎡；45㎡-48㎡；63-67㎡；95㎡-96㎡

【均       价】：56000~61500万

【梯  户  比】：13梯24户

【停  车  位】：2215个

【交付 标准】：精装修

【是否通燃气】：通燃气

【物  业  费】：5.6元/㎡

【产权 年限】：40年

【批地 时间】：2018年3月~2058年3月

【交楼 时间】：2022年12月30号

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鸿荣源·天俊

项目涉及地块原为民治第三工业区城市更新项目，位于龙华区深圳北站商务区，民塘路与白松一路交汇处。项目占地面积约3.1万㎡，规划建筑面积约42万㎡，拟规划建设一个集甲级写字楼、商务公寓、壹方里缤纷商业为一体的大型商业综合体项目。

其中A、B、C三栋为高度超200米，总建面约30万㎡的甲级写字楼，写字楼又开发商自己运营；

D栋为高度203米，61层，建筑面积约7.3万㎡的商务公寓；4栋建筑均配备有3-4层裙楼商业。

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项目配套介绍

商业配套：项目自带约4.1万㎡壹方里缤纷商业，周边有北站宾果空间、百易广场、九方购物中心、龙光玖砖购物中心、红山6979购物中心、AT MALL上塘荟；

休息配套：红山四馆（演艺馆、展览馆、美术馆、图书馆）10大城市公园、白松公园、谐园、城市绿谷公园及红木山郊野公园景观资源，北站公园、绿谷公园、文化公园、玉龙公园、红山湖水库休闲跑道等；

医疗配套：三甲医院（新华医院、第二儿童医院）；

教       育：深圳高级中学（集团）北校区；

交通配套：地铁4/5/6号线环绕，亚洲最大枢纽中心深圳北站，

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项目平面图

在售产品：

38㎡ 一房  66套

46-47㎡ 一房  594套

63-67㎡ 两房 270套

95㎡ 三房   106套

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项目户型介绍

A户型 

38㎡-39㎡ 

大单间

总价：232万左右；

大开间户型，入户玄关处有收纳柜，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，带阳台，通燃气

B户型

45㎡-47㎡ 

1房1厅1卫

总价：287万左右

1房1厅户型，入户玄关处有收纳柜，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，卧室出阳台，客厅通透性欠佳，通燃气

C户型 

46㎡-48㎡ 

1房1厅1卫

总价：287万左右

1房1厅户型，入户玄关处有收纳柜，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，卧室出阳台，客厅通透性欠佳，通燃气

D户型

63㎡

2房2厅

总价：405万左右

2房2厅户型，入户玄关处有收纳柜，餐厨房和客厅具备一定独立性，各功能间格局清晰，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，客厅出阳台台，房子整体通透性较好，通燃气

E户型 

66㎡-67㎡ 

2房2厅

总价：410万左右

2房2厅户型，入户玄关处有收纳柜，餐厨房和客厅具备一定独立性，各功能间格局清晰，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，客厅出阳台台，房子整体通透性较好，通燃气

F户型 

95㎡-96㎡ 

3房2厅

总价：580万左右

3房2厅户型，入户玄关处有收纳柜，实用性强；餐厨房和客厅具备一定独立性，功能间左右基本对称户型，户型格局好；卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳；主卧带独立卫生间，私密性较好；客厅主卧阳台为一体，宽敞且视野面较广，房子整体通透性较好，通燃气

户型实景图介绍

62㎡实景图

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小林同学项目总结

1、项目位于北站商务中心区，北站超级枢纽总部占地约6.1平方公里，总建筑体量约960万平，计划投入资金高达2000亿，这个力度是光明去年GDP总产值的近2倍。规划约550万㎡商服建面，规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英人群；

2、深圳有六大总部基地，深圳把唯一一个原关外的总部基地，放在了龙华，并以北站为核心，打造了超级枢纽总部基地。大湾区中心枢纽的地位，意味着北站CBD核心区域的未来，不亚于福田CBD、前海CBD；

3、项目的区位跟配套唯一个给人挑不出毛病的项目，深圳北站商务区+鸿荣源开发+自有物业+3栋甲级写字楼+1栋高端商务公寓+4.1万㎡集中式商业，这些因素摆在一起的时候就奠定了项目商务综合体的定位和行政级的物业品质。

4、这里的配套我就不用在多说了，只要你想要的1公里范围内的都能得到满足，唯一不能满足你的也只有说这里没有海；

5、北站一个亚洲最大的枢纽中心，约7000万人次年吞吐量，约18分钟直达香港，约8h速抵全国；集高铁、地铁、公交、口岸于一体的粤港澳大湾区大型综合枢纽；

6、深圳北站商务区在未来几年会在大量行业进驻之下，会催生一个全新的、非常值得重视的投资机会——北站的高端行政公寓。对于商务总部集聚、交通四通八达的北站枢纽而言，高端行政公寓又从来都不缺投资理由；

7、项目自身还有很多的优势，像《深圳北站商务中心区二层连廊规划设计》项目荣获全国优秀工程咨询成果奖一等奖，是深圳唯一获得一等奖的项目。空中连廊是整个枢纽总部立体开发的灵魂，它最大的特点是：人们可以在15分钟内从深圳北站商务核心区内任意一点到达商务核心区内任何一处目的地，这种便利程度将大大减少我们工作与生活的时间成本；

下图彩色部分即是空中连廊的走向示意图，根据规划，空中连廊系统总长12.4公里，也将无缝对红木山公园、红山文化广场，和红木山水库等资源，串连约60多栋高端写字楼、城市公园、丰盛商业配套；

8、项目没问题了，那么很多人会关注价格跟租金回报率，项目销售均价会在6万/㎡左右，以63㎡两房，总价380万，首付190万，贷款190万，贷款10年，月供20000元计算，抛开其它因素不讲，年租金回报率为2.37%。根据深圳中原研究中心监测数据显示，2020年4月深圳全市平均租金回报率为1.41%，也就是说鸿荣源天俊项目租金回报率是高于深圳整体均值的；

9、相信前段时间深圳715新政出台后，大家在朋友圈看到不少中介小伙伴们在发“没有名额不要紧，这里有不需要名额的公寓，深圳的公寓一下火了。这个楼盘公寓的认筹量现在为止已经超过900个了，可以说非常抢手的项目，毕竟优势就在摆在那里；

10、对于深圳北站的鸿荣源天俊项目我个人是非常看好，也非常喜欢的。除了公寓自身的属性硬伤，很少能有商务公寓项目能让人挑不出毛病的，鸿荣源天俊是是其一了。

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