深圳半年GDP增长0.1%】鸿荣源天俊公寓2天卖出500套？
浏览量：1197 上传更新：2020-07-29
北站CBD新公寓 03昨天，深圳发布了2020年上半年经济报告，在这份“期中考试成绩排行榜中”，深圳再次领跑一线。2020年上半年，深圳实现GDP12634.4亿元，同比增长0.1%，高于广州的-2.7%，北京的-3.2%，上海的-2.6%，还有全国的-1.6%。
深圳的率先回正，可谓韧性十足，这份亮眼的答卷，再次说明了深圳是班里面最优秀的那位学生。然而，另外一份数据，却让人不由得背后一凉。截至5月末，深圳本外币存款余额达到了9.28万亿，同比大增了17.5%！
相比去年同期，资金净增加量达到了13819亿！相当于增加了山西省省会太原市全部的资金总量！在同期GDP只增长0.1%的背景下，钱却增加了17.5%，这中间存在着17.4%的差距！也就是说，实际财富几乎不变的情况下，货币增加了17.4%，这意味着，同样的一元钱，只剩下了去年同期82.6%的购买力！相当于你的钱包瞬间缩水了17%，打了83折！这也就不难理解为何各种物~价起飞了。昨天的一个客户跟大宝说，早几天同事聚餐，突然发现价格涨了好多，之前人均80搞定的，现在要100多了，感叹深圳的消费日益高企……说起钞票毛了，大家都知道，今年种花家的广义货币M2已经突破200万亿（202.3万亿），同比增长8.4%，超过鹰酱加脚盆鸡之和，也超过鹰酱加Europe之和。从1955年币制改革算起，人民币达到第一个100万亿（2013年3月）花了整整58年时间。但第二个100万亿，只用了7年不到的时间。以1978年12月三中全会为起点，以2020年1月为终点，过去42年，中国M2年均复合增速为19.93%。过去35年，我们发行了201万亿的货币，人民币的购买力褪减到只剩下20%不到：
图片来源：格隆汇而纵观各个大类资产，股市过去十二年从6124点滑到了今天3261点；彩票中大奖的概率是被雷劈中的六分之一；P2P各种跑路暴雷，本金不保；黄金过去40年只涨了4倍，严重跑输通货膨胀；过去十年，跑赢M2的资产，有且只有一个：那就是房子，这才是真正靠谱的东西。到目前为止，深圳所有的房子加起来一共是1065万套，其中可以正常流通交易的商品房不到190万套，其他的都是农民房、保障房、军产房和工业区宿舍等，他们都不能正常交易。
现在，深圳常住人口已经超过了2000万，而且还在以50万人/年的速度增加，这是超级巨大的需求。而根据2018年深圳第二次房改的规划，未来16年，深圳新建住房170万套，4成商品房，6成保障房，新建商品房只有68万套，新增供给完全不能满足需求，这会导致供需缺口进一步加大。另外深圳已经没有多余的可供开发的土地了，今后的开发只能靠旧改，旧改的大拆慢建，只会导致越来越高的成本。强大的需求加上稀少的供给，尖锐的供需矛盾，自然会导致房价不断上涨。在洪水来临前，对于大部分普通人，如何找到一艘可以到达彼岸的诺亚方舟？恐怕除了买房之外，也没有其他更好的选择了。大宝的建议是：如果你有名额，当然是赶紧买住宅，如果名额用完了，那公寓也是非常不错的选择。
说到公寓，近期最火的莫过于龙华北站CBD的鸿荣源天俊了， 开盘2天，超过1000组客户现场看房，认筹超过500套，总共1036套的存量，到目前为止，不到一周时间，已经认筹超过了80%！群众的眼睛是雪亮的，鸿荣源天俊之所以如此畅销，除了【尖锐的供需矛盾】和【通货膨胀背景下寻求资金保值增值】这两点原因之外，大宝看来以下几点也是非常重要的：1. 地段牛B：项目地处北站CBD核心商圈，3条地铁交汇，属于深圳重点打造优先开发的区域，是“六大门面”之一，政F将投资2000亿进行开发。环境交通、科教文卫等配套都十分优质，潜力巨大。2. 房子很好：面积38—95㎡，全部精装修，所有户型客厅都出阳台，非常适合居家自住，是真正的商务公寓。现在市面上出售的公寓，很多都是商业办公性质的，是办公改公寓，或者是产业研发用地上建设的公寓，都不是正规的商务公寓。鸿荣源天俊则是纯正的商务公寓，比较稀缺。3.价格不贵：此次开盘的1000套公寓均价只要6万，价格是旁边二手住宅的1/2，总价230万起。要知道，2019年，深圳一共成交商务公寓1.8万套，成交均价78057元。由此可见，鸿荣源天俊均价只卖6万，精装修带阳台，性价比如何，一目了然。4.无需指标：7.15新政之后，住宅已经被限制住了，很多有闲钱在手的人，苦于没有指标。而鸿荣源天俊则无需任何指标，不限购不限贷，对没有名额的人来说是非常不错的投资选择。
鸿荣源·天俊位于1.6 平方公里北站商务核芯区内，紧临高铁核芯枢纽深圳北站，通衢天下、畅达全城。9km生态长廊10公园环伺，15分钟逸享百万商圈、人文四馆、双三甲医院，毗邻深圳高级中学（集团）北校区等顶级醇熟配套。亚洲第一连廊体系圈定核心区约550万㎡总部集群。
项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约42万平方米，集高端商务公寓、“壹方里”缤纷商业、甲级写字楼于一体，聚集城市商务精英等高端人群，将成为片区高端商务新地标，代言片区资产新高度。
◆约1.6k㎡商务核心区发展潜力比肩前海，占据商务中心区约80%商办规模◆规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英◆已进驻企业：深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦◆高铁通达：毗邻深圳北站枢纽，约7000万人次年吞吐量，约18分钟直达香港，约8h速抵全国；集高铁、地铁、公交、口岸于一体的粤港澳大湾区大型综合枢纽◆地铁贯通：4/5/6三地铁环绕，未来多地铁融汇，高效连接罗湖、福田、南山、前海中心区◆约12.4km亚洲第一空中连廊（规划），串连约60多栋高端写字楼、城市公园、丰盛商业配套◆约1公里举步红山四馆人文丰盛（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）◆约15分钟漫步百万商圈声色琳琅（项目自带壹方里缤纷商业，九方购物中心、AT MALL上塘荟、龙光·玖龙荟、北站商业、莱蒙领尚等顶级商圈环伺）◆全长约9km中央绿谷，尽享10大城市公园（白松公园、谐园、城市绿谷公园等）及红木山郊野公园景观资源◆约1.1公里双三甲医院（新华医院、第二儿童医院）◆建面约42万㎡综合体，集高端商务公寓、“壹方里”缤纷商业、甲级写字楼于一体◆鸿荣源30年砥砺，开启中心全新商业纪元，缔造公寓标杆，携手鸿荣源管家竭诚服务，钜献“豪宅专家”CBD传承之作◆无忧公寓作品：建面约38-95㎡1-3房真公寓、品质精装、奢阔阳台，强大收纳空间；不限购不限贷◆无忧空间质素：贵雅公共空间，四大堂奢阔配置；奢适梯户比；立体空中花园，悦享怡然生活◆依托深圳北站每日海量商旅人群、约25万商务精英，寓享庞大租赁市场
13梯24户，采用三菱的高速电梯，虽然有61层，但是从一层到顶层仅需30秒，而且运行非常稳，几乎感受不到电梯的运动。
项目周边住宅挂牌均价已达10万/㎡左右。例如：金亨利首府挂牌均价约10.6万/㎡。汇龙湾挂牌均价约9.7万/㎡。
