公示资料显示鸿荣源·天俊鸿荣源天俊发展商为：深圳市佰亨置业有限公司。通过企业信用查了解到，该公司是有三家公司共同出资成立，其中深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司持股40%，为该公司的第二大股东，第一大股东为深圳市润鸿置业有限公司，持股42%。

鸿荣源集团创立于1991年，至今已有近30年发展史，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

在房地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来一直坚持深耕深莞区域，两地综合开发建筑面积逾千万平米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆鸿荣源天俊。在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

鸿荣源·天俊鸿荣源天俊涉及地块原为民治第三工业区城市更新鸿荣源天俊，位于龙华区深圳北站商务区，民塘路与白松一路交汇处。鸿荣源天俊占地面积约3.1万㎡，规划建筑面积约42万㎡，拟规划建设一个集甲级写字楼、商务公寓、壹方里缤纷商业为一体的大型商业综合体鸿荣源天俊。

其中A、B、C三栋为高度超200米，总建面约30万㎡的甲级写字楼；D栋为高度203米，61层，建筑面积约7.3万㎡的商务公寓；4栋建筑均配备有3-4层裙楼商业。

鸿荣源天俊写字楼物业是由开发商自持运营的，主要推售D栋建面约38㎡-95㎡，1-3房的商务公寓。户户通燃气，带阳台，带精装修交付。目前鸿荣源天俊营销中心已经开发，预计7月底前就会入市销售。

    商业：鸿荣源天俊4栋建筑楼下自带3-4层商业裙楼，商业运营面积约4.1万㎡，未来在楼下即可满足自身购物娱乐需求。除此之外鸿荣源天俊1公里范围内规模较大集中式购物点有北站滨果空间购物商场、优越时代购物广场、百易购物广场、红山6979商业中心等。

    交通：轨道交通方面，距离鸿荣源天俊最近的地铁站点就是深圳北站了，从鸿荣源天俊步行到深圳北站在10分钟以内。目前深圳北站已开通运营的市内地铁铁线路有4号线，5号线，6号线，这三条地铁线路的可换乘线基本覆盖了深圳的地铁交通网络。

道路交通方面：鸿荣源天俊1公里范围内可接驳龙华大道、新区大道、留仙大道、民治大道等多条主干道。

    医疗：目前片区医疗配套资源比较匮乏，不过鸿荣源天俊1.2公里范围内有规划有两所大型的三甲医院，这两所医院都已开工，预计未来2-3年内会建成并投入使用。届时不仅能满足片区就医需求，同时也将大大改善龙华区的整体就医环境和优质医疗资源的选择性。

    文化休闲：说了很多年的红山文化四馆，分别是龙华首家演艺馆、现代化展览馆、深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆，目前展览馆和演绎馆已经建成并交付使用，图书馆和美术馆正在建设当中。鸿荣源天俊距离红山文化四馆直线距离仅800米左右。

    公园绿地：鸿荣源天俊距离龙华绿廊公园步行距离约280米，距离民治公园、民治电信支局闲置地改建公园步行约1公里左右。值得关注的鸿荣源天俊北侧规划有白松公园，南侧规划有一个谐园公园，日常的休闲娱乐就近就能满足。

周六末或者节假日可以去距离稍远的北站中心公园（步行约1.3公里）白石龙音乐主题公园（步行约3.1公里），德逸公园（步行约2.2公里）等地方休闲娱乐。

鸿荣源·天俊鸿荣源天俊商务公寓户型分布图

A户型 建筑面积约38㎡-39㎡ 大开间

大开间户型，入户玄关处有收纳柜，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，带阳台，通燃气。

B户型 建筑面积约45㎡-47㎡ 一房一厅

C户型 建筑面积约46㎡-48㎡ 一房一厅

D户型 建筑面积约63㎡ 两房两厅

两房两厅户型，入户玄关处有收纳柜，餐厨房和客厅具备一定独立性，各功能间格局清晰，卫生间干湿分离，L型厨房空间感较佳，客厅出阳台台，房子整体通透性较好，通燃气。

E户型 建筑面积约66㎡-67㎡ 两房两厅

F户型 建筑面积约95㎡-96㎡ 三房两厅

建筑面积约62㎡ D户型（部分）

深圳北站现有运行中地铁线路有4号线和5号线，即将开通运营的地铁6号线将有效改善龙华与深圳西部地区通勤的便利性和选择性。

深圳地铁6号线（光明线），是深圳地铁的一条试运行的路线，预计2020年8月初开通运营。线路起于松岗站，途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区，止于科学馆站，大致呈“7形”走向。目前可与深圳地铁1号、3号、4号、5号、6号支线、11号、13号线直接换乘。

鸿荣源天俊距离新华医院步行约1.8公里，该院是深圳市政府投入43.40亿元建设的医疗卫生重大鸿荣源天俊，鸿荣源天俊位于深圳龙华区新区大道与民宝路交汇处，总用地面积 57759 平方米，院区规划床位2500 床，总建筑面积 503614 平方米，由北京大学医学部运营。鸿荣源天俊于2018年5月18日移交市建筑工务署，2018年9月22日正式开工建设，预计2023年建成并投入使用，建成后将依靠北大医学部强大医教研体系的支撑，为深圳市民提供全方位、全周期、高质量医疗健康服务。

鸿荣源天俊距离深圳市第二儿童医院步行约1.7公里，该院位于龙华区民治街道民治大道东侧、民康路北侧，总用地面积4万平方米，规划床位1500张，建筑面积近31万平方米，定位为市属三级儿科专科医院。该医院由深圳市儿童医院负责运营，实行“一院二区”的运作模式，将极大地缓解深圳儿童看病难的问题。

红山文化四馆中的演艺馆和展览馆已投入使用，另外2个场馆即--市美术馆新馆和市第二图书馆，这两大场馆已于今年1月份已经正式动工建设，预计2023年建成投入使用。鸿荣源天俊距离红山文化四馆直线距离约800米左右。

深圳美术馆新馆总建筑面积3.5万㎡，以国家重点美术馆为建设目标，定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆。作为展示城市精神与文化内涵的深圳形象工程，美术馆共设有15000㎡的展览空间，满足不同大小的展览需求，将是深圳四大美术馆中规模最大、规格最高的艺术圣地。

深圳图书馆调剂书库建成后将成为全市藏书量最多的图书馆，鸿荣源天俊总建筑面积3.6万㎡，阅览室共4层，可提供约1000个座位，设计藏书量约800万册，自助图书馆调配文献约100万册。

鸿荣源天俊距离红山6979商业中心在1公里范围内，就在前些天，龙华区红山六九七九商业中心正式开业运营。该中心集一站式购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆于一体，是龙华区目前最大的文旅地产和商业鸿荣源天俊。

作为市级商圈的重要组成部分，红山六九七九商业中心得到了市场的高度认可， 短时间内招商率已达95％，引进了盒马鲜生、开心麻花等近200个知名品牌，其中近50个品牌首进龙华，入场装修率达85％。

作为集一站式餐饮、休闲、教育、娱乐、文化演艺剧场与现代展览馆为一体的开放式购物街区，它的开业将会为龙华区乃至深圳市民提供一个休闲娱乐、高雅文化以及体验夜间经济消费的新地标。

大湾区时代，各个城市的融合交流，主要通过枢纽站+轨道实现的，因此大湾区时代，各个城市最值得投资的片区，就是枢纽片区。深圳要成为大湾区的核心，北站是必须大发展的片区，因为这里是中心枢纽、同时也是深圳的门户片区，从内地来深圳的第一站可能就是在北站。

这里地处深圳中心，同时30分钟内即可通达香港广州东莞惠州，也能很方便的去全国各地。因为这种便利性，未来布局粤港澳大湾区的企业，把总部设立在北站CBD是最合适的。也正是因为这种便利性，深圳把唯一一个原关外的总部基地，放在了龙华，并以北站为核心，打造了超级枢纽总部基地。大湾区中心枢纽的地位，意味着北站CBD核心区域的未来，不亚于福田CBD、前海CBD。

北站超级枢纽总部占地约6.1平方公里，总建筑体量约960万平，计划投入资金高达2000亿，这个力度是光明去年GDP总产值的近2倍。

去年12月18日，深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询推介会召开，会议提出，北站枢纽将建设成为：国际领先、世界一流、契合粤港澳大湾区核心城市门户的活力枢纽片区，从这些定位词，就能看出北站枢纽的建设标准很高。

上个月24日，北站枢纽地区未来城市建设规划蓝图已经评审出前3名优胜单位（联合体），下图是整个片区的效果图，国际化高楼林立，视觉观感非常震撼。

今年1月份，《深圳北站商务中心区二层连廊规划设计》鸿荣源天俊荣获全国优秀工程咨询成果奖一等奖，是深圳唯一获得一等奖的鸿荣源天俊。空中连廊是整个枢纽总部立体开发的灵魂，它最大的特点是：人们可以在15分钟内从深圳北站商务核心区内任意一点到达商务核心区内任何一处目的地，这种便利程度将大大减少我们工作与生活的时间成本。

下图彩色部分即是空中连廊的走向示意图，根据规划，空中连廊系统总长12.4公里，也将无缝对红木山公园、红山文化广场，和红木山水库等资源。

北站商务中心区，未来将聚焦总部、金融、消费等核心功能，以引入产业金融，电子商务，物流等总部企业为主，打造具有全球影响力的“国际会客厅“。今年上半年，商务CBD规划就助力龙华吸引了33个优质企业落户，其中包括美团大湾区新基地、中电建七局南方总部、深圳高铁总部、中兴网信等数十家十亿级企业。

这些企业个个都是行业巨头，影响力非常大，这种量级企业的入驻，无疑给北站枢纽总部基地注入了磅礴力量，而这些优质企业的进驻，仅仅只是个起点。根据规划，商务核心区要建设约60多栋商务办公楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司。

深圳北站商务区+鸿荣源开发+自有物业+3栋甲级写字楼+1栋高端商务公寓+4.1万㎡集中式商业，这些因素摆在一起的时候就奠定了鸿荣源天俊商务综合体的定位和行政级的物业品质。我们常说的商务公寓要满足的必要条件它都有，所以抛开公寓自身属性缺陷来看，它绝对称上是一个“尖子生”。

鸿荣源天俊的商务公寓户户都是带阳台通燃气的，13梯24户的梯户比，让它在居住的舒适上几乎接近于住宅。鸿荣源天俊户型涵盖大开间、一房、两房、三房，能符合各种投资客户的需求。对于投资客来说，买房投资是越省事越好，交房就能出租是最理想的，鸿荣源天俊刚好又带精装修交付的。所以从产品自身来看，它也都避开了的公寓一些缺陷。

不管公寓类产品怎么好它的硬伤是无法回避的，例如产权年限，不带学位，物业水电费贵，交易税费高，变现难等问题，所以商务公寓类产品也通常不被置业者喜爱。

但有一点不可否认的是，优质的商务公寓在投资领域，依然是没有房票“豪客”们的挚爱，毕竟它比股市稳定，比买基金收益率高。并且，历史经验告诉我们，如果股市真的有牛市，对深圳楼市也是重大利好。无论2007年、2009年还是2015年，股市大牛市时，楼市表现都非常好。而牛市结束后，楼市的热潮还能持续相当长时间。

说到投资，那投资回报率是绕不开的话题。与鸿荣源天俊步行距离仅有600多米的汇隆中心，60㎡两房租金价格在7000-8000之间，均价7500元/月。参考汇隆中心目前租价判断，鸿荣源天俊未来租金价格保守估计不会低于7500元每月。

据现场了解到鸿荣源天俊预计销售均价会在6万/㎡，以63㎡两房，总价380万，首付190万，贷款190万，贷款10年，月供20000元计算，抛开其它因素不讲，年租金回报率为2.37%。根据深圳中原研究中心监测数据显示，2020年4月深圳全市平均租金回报率为1.41%，也就是说鸿荣源天俊鸿荣源天俊租金回报率是高于深圳整体均值的。

售价方面，汇隆中心60㎡两房售价在360万-400万之间，均价也是6万/㎡，均价一致的情况下，二手公寓还需要承担高昂的税费，所以该买二手还是买新房，这个就比较明显了。

相信前段时间深圳715新政出台后，大家在朋友圈看到不少中介小伙伴们在发“没有名额不要紧，这里有不需要名额的公寓”类似的文案。其实，公寓类产品就是给没有名额的投资者准备的，所以如果你有名额，只是缺少一点预算的话，我建议可以买的偏一点的住宅都行，公寓还是尽量别凑热闹，免得因为短期月供或资金压力需要套现，亦或者住一段时间只有又觉得公寓达不到自住居家要求，要换房的时候措手不及。

对于深圳北站的鸿荣源天俊鸿荣源天俊我个人是非常看好，也非常喜欢的。除了公寓自身的属性硬伤，很少能有商务公寓鸿荣源天俊能让人挑不出毛病的，鸿荣源天俊是是其一了。

深圳北站商务区在未来几年大量行业大鳄进驻之下，会催生一个全新的、非常值得重视的投资机会——北站的高端行政公寓。对于商务总部集聚、交通四通八达的北站枢纽而言，高端行政公寓又从来都不缺投资理由。