佳兆业通达汇轩    

    关于开发商：

公开资料显示，佳兆业通达汇轩项目发展商为：深联实业(深圳)有限公司，通过企业信用查询到该公司成立于1996年，该公司是由深圳市佳兆业致远科技有限公司和深联发展有限公司两家公司共同出资组建，目前尚不清楚各自持股比例。

深圳市佳兆业致远科技有限公司隶属佳兆业集团（深圳）有限公司旗下子公司。佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所上市，旗下拥有旗下拥有二十多家集团及专业公司，拥有佳兆业集团控股、佳兆业美好、佳兆业健康、佳云科技、南太地产、双林生物等6大上市平台。目前，佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市。

截至2019年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备超4000万平方米，年土地供应量约80万平方米。城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等20余个城市更新项目。

    佳兆业通达汇轩项目简介：

佳兆业通达汇轩项目位于深圳市龙华区清泉路和建辉路的交汇处。项目所在地块龙华汽车站城市更新项目，地块内建筑早在2010年中旬就已经大部分拆除，但在2012年才获批更新计划，2016年中旬地块内所有建筑清拆完毕。项目名为“龙华汽车站城市更新”，实际上并非龙华汽车站的本体建筑物，龙华汽车站仍然在正常的运营，尚不清楚原建筑的具体用途。

佳兆业通达汇轩项目占地面积约0.93万㎡，规划建筑面积约4.6万㎡，规划建设一个集住宅，公寓，商业为一体的小体量综合体项目。规划由两栋高25层和一栋高6层的建筑构成，建筑沿用地北侧分别布置两栋塔楼，东侧为住宅（25层），西侧为商务公寓（25层），地上层商铺分为南侧商业楼（6层）与北侧塔楼裙楼。

佳兆业通达汇轩项目主推建面约57-82㎡精装住宅2-3房、建面约29-31㎡精装公寓，预计2020年7月开放展示中心，7月底开盘。

    佳兆业通达汇轩项目基础信息：

     佳兆业通达汇轩项目配套介绍：

    商业：项目自带一栋6层高的商业楼和塔楼群楼商业，商业面积约1.7万㎡。除自身商业配套外，项目所在的龙华汽车站周围商业环境非常成熟，沿路的小产权楼下分布有大量商铺，业态也是非常齐全。

项目距离保利悦都2.7万㎡的保利天街开放式商业街步行约500米。距离富联新村的惠乐百货、兴万和购物广场均在步行1公里范围内。距离清湖地铁口的东方会客城商业中心，幸福城商业大厦步行约1.2公里。除此之外，项目1.5公里范围内分布的各种中小型商业配套较多，不一一列举。

    交通：轨道交通方面，项目距离4号（龙华线）清湖站步行约1.3公里，距离稍远，超出了步行舒适距离范围内。深圳地铁4号线是目前已开通的一条清湖---福田口站站，中途可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、10号及龙华有轨电话直接换乘。

地铁4号线延长线是正在修建的一条通往观澜方向的地铁线路，途径和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终点设于牛湖站，目前全线已贯穿，预计今年底前会通车。

道路交通方面，与之项目临近有2条主干道、1条高速，分为别是龙澜大道，龙观大道和深海高速。自驾从项目去福田CBD可以走龙观大道转G94梅观高速到梅观路，预计35分钟车程；驾车去南山CBD可走人民路+福龙+南坪快速预计45分钟左右可以到达；驾车去罗湖CBD可走沈海高速+清平高速，预计45分钟左右可以到达。

    教育：按照龙华区教育局2020年最新的学区划分，佳兆业通达汇轩所在地块小学属于观澜第二中学、龙华区第三外国语学校小学部读；初中学区为龙华高级中学初中部（寄宿制）、龙华中学。

比较遗憾的是这几所学校距离项目都较远，对交通工具依赖性非常大，缺少便利性。

    医疗：项目2公里范围内医疗配套资源比较丰富，大的像龙华人民医院，人民医院龙华分院这样的公立医院。小的像厚德医院，军龙医院眼科医院这样的私立机构，除此之外项目附近也分布有较多社康中心。

    休闲生态：项目2公里范围内分布的公园不少，但规模都比较小，并且缺乏便利性。日常休闲娱乐可选择相对较近的社区型公园，周六末可选择去观澜河湿地公园，这里的生态环境比较好；也可以去龙华人民公园，距离龙华市场很近，可实现休闲逛街两不误。

    佳兆业通达汇轩项目户型介绍：

住宅：建筑面积约57㎡ 两房两厅一卫

户型方正布局合理，空间紧凑利用充分。客厅开间3.1米带有1.35进深阳台，满足功能需求。主卧有较好的开间进深比，空间利用充分，次卧空间紧张适合做单人房，明厨明卫。

住宅：建筑面积约64㎡ 两房两厅一卫

双面采光，通风采光效果较佳，改变房间房门位置可提高次卧实用空间。卧室窗落地拥有较好的地面空间。明厨明卫，分离式卫生间实用性能较佳，入户走廊造成一定程度的空间浪费。

住宅：建筑面积约82㎡ 两房两厅一卫

户型方正通风采光效果较佳， 次卧窗落地实用空间较好。分离式卫生间有较好的实用性能，厨房自然通风采光实用空间较好，走道空间略多。

公寓：建筑面积约29㎡-31㎡ 大开间

3梯28户，开间2.8米，进深7.6米套间设计，开放式厨房，内阳台。

公寓楼层户型分布图&户型分布

     佳兆业通达汇轩项目周边现状及规划：

佳兆业通达汇轩项目位于深圳市龙华区清泉路和建辉路的交汇处。项目南侧是龙华汽车站，保利悦都小区；北侧和东侧是玉翠新村；西侧高坳新村。项目周边主要以小产权房和传统工业区为主，商品房住宅小区分布较少，主要集中在项目南侧。

项目所在区域内生活氛围较好，人来人往非常热闹。各项生活配套也较为齐全，除了公园和学校稍有不便外，其它配套都可圈可点，区域整体面貌偏旧有待提升。

项目距离4号线清湖站步行约1.3公里。目前4号线三期工程已全线贯穿，预计今年内会实现通车。

地铁4号线三期工程（北延线）由地铁4号线二期工程终点清湖站向北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，终止于牛湖站。途经清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站和牛湖站，共有1个高架站，7个地下站。地铁4号线三期全线贯通后全长约31.3公里，全线运行时间预计51分钟，35分钟可由观澜中心到达福田中心。

   佳兆业通达汇轩项目综评：

有关注我公众号的读者看到这里可能会觉得少了点什么东西，没错！这个项目现状和规划部分没什么内容。一方面龙华汽车站片区大家都很熟悉了，另一方面好像确实没啥可说的，旧改倒是有一些，但现在都还处于非常早期的阶段，存在太多不确定因素。

佳兆业通达汇轩是个小体量综合体项目，只有三栋楼，并且还有一个栋只有6层，所以严格意义上讲就只有两栋，这对于深圳财大气粗的“知名”地产商佳兆业来说有点不符合身份。这个盘的来历也确实复杂，又是收购，又是回迁保障，又是商业和市政公园的，开发商的可操作空间很小。好在贴了佳兆业的牌子，凭借佳兆业的产品锻造和后期运营能力，相信在建筑质量以及物业及招商方面会有保障。

先说缺点在说优点！

缺点一：地铁口距离尴尬》项目步行到清湖地铁口约1.3公里，这个距离是真尴尬，走路有点远，坐公交换乘感觉没必要，并且实测坐公交比走路时间更久..........

缺点二：项目体量太小》项目占地面积不到1万㎡，建面约4.6万㎡，首先容积率偏高，再者这么小的体量里有公寓、有住宅、有保障房小区内部居住人群结构较为复杂，会影响具体验和质感。

缺点三：周边居住人群结构复杂》大家对于汽车站周边的印象应该都是鱼龙混杂，有噪音污染、车站附近由于人流量大，卫生问题比较突出、车站附近流动人员较多，治安相对会差一些。在过去汽车站可能是一个卖点，但现在出行更多人会选择地铁或者高铁亦或者是自驾出行，大家对汽车站的需求在不断降低，这点你去现场就能感觉到和之前的差距，就连我自己都不记得上次去汽车站是多久以前的事情了。

缺点四：项目所在的学区对应学校都距离项目较远》根据目前的学区划分至少要去到3公里开外的地方。项目交房至少要2-3年，到时候学区会不会调整这个很难说。

优点一：项目虽小，五脏俱全》项目虽然是个小体量项目，但业态涵盖较全，这是缺点也是优点。自带6层约1.7万㎡商业，满足自身购物需求的同时也能带动周边商业氛围，为片区优质商业资源添砖加瓦，

优点二：成熟的配套》龙华清湖也是一个老商圈了，居住氛围浓厚，人气也比较旺，商业配套成熟，交通综合情况较为便利，除市政公园和学校缺少一点便利性外，其它还真没有什么可吐槽的。

优点三：项目以小户型，刚需产品为主》现在的新房项目你能见到几个有70㎡以下的户型？佳兆业通达汇轩项目有57㎡的两房、64㎡两房，小户意味着低总价，这对深圳小刚需客户非常友好。之前你350万左右的总价两房在龙华你只能买90年代左右的老小区，现在却能在清湖买个新房两房，虽说有户型有点紧凑，但实用性还是比较高的。

与项目同属清湖北片区的保利悦都小区二手房均价是6.4万/㎡，天玑公馆也是近几年才入市的项目，目前小区二手均价是6.1万/㎡。项目目前还没有出预售备案，销售价格暂时不知道，不过有消息称该项目的均价会在6.3万/㎡左右，如果消息属实的话，那么对比项目附近次新房二手小区的均价来看话，它有的卖点就仅仅是新房和低总价了，因为不管从小区自身配套上，还是外在附加值上来讲这两个小区都要优于佳兆业通达汇轩的。

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