帝景台

莲塘口岸一手房 

270°无敌山景

三口岸现楼发售

2.83超低密度品质社区

约88-147㎡超高实用率峰景臻府

——台地视界 自然峰境——

基础资料

占地面积：1.7万㎡

建筑面积：5.1万㎡

产权：70年

批地：2010年3月9日

交楼时间：现楼（办理房产证180天内交楼）

容积率：2.83

绿化率：32%

物业类型：住宅

项目规划：5栋高层，共476户

梯户比：1/2/4/5栋2梯4户，

3栋2梯3户

总层高：1栋和4栋33层，3栋29层， 5栋19层（复式） 2栋34层

在售楼层：2楼起售 1楼是架空层 底下3层是停车场

停车位：621个

车位比：1：1.3

物业费：3.8元/㎡

现场所有户型均备案价卖，无折扣

帝景台价值点

1. 未来国际化教育基地。罗湖最新学区划分，帝景台项目有安芳小学、安芳幼儿园、还有罗芳外国

语学院附属中学实验部，都是距离项目2公里以内，平时接送孩子上学非常便捷，随着罗湖旧改的

推进，计划在罗湖区打造一个国际化教育基地，这将是除蛇口之外深圳的新一区国际化教育校群。

罗湖区目前唯一的低密度现楼住宅资产。罗湖区作为东进战略的桥头堡，政府将投入4200亿资

金对罗湖区进行大规模的旧改，离项目最近就有罗芳村京基旧改，所以帝景台项目是旧改前，罗

湖唯一的低密度现楼住宅资产，未来无论是发展还是升值空间都是具有可预见性的，一房在手，

满足自住、投资、度假、养老等全方位需求。

2. 临近莲塘口岸，拥有双城生活。项目联络了集罗湖口岸、文锦渡口岸和目前正在修建的莲塘

口岸一条线的三大口岸，拥有巨大的口岸物业资源。随着近距离的莲塘口岸修建完工，帝景台

将是炙手可热项目。除了南临香港外，北还连接着罗沙路，西面新秀社区，以及四大城市主

干道，交通纵横交错，十分便捷。

3. 270°开阔视野，无敌山景环绕。帝景台依山傍水，背靠猫窝山，面临深圳河和湿地公园，对望

香港山，是不可多得的风水宝地，住户可享受到充足的负氧离子，感受最新鲜空气。

4. 升值空间大。旁边罗芳村旧改，大型商圈将要建设，地铁2号线莲塘口岸正在规划，猫窝山

计划隧道通道的开凿

5. 优尚住宅区。以自然、安宁、休闲元素为主导的独立小区，居住安静舒适，商圈建设，生活

便利，靠近东湖植物园景区、罗湖体育休闲公园和仙湖植物园，是不可多得的优质生态住宅。

6. 独有的阳光地上车库。超高的车位比1：1.3，通风采光极佳，出入驾车享受无限光景

8. 户型设计独具匠心。设计奢阔梯户比，南北通透，自然穿透堂而过，还可空间优化，可获

取超高得房率

9. 生活配套设施一键到位。随着京基罗芳村旧改，帝景台将实现在家门口的商业配套设施，并

且几个地铁站就到达人民南商圈，国贸金华万象城、地王商圈、东门步行街商圈等数个繁华

商圈，往东开车十分钟左右还可到达莲塘片区，可谓是餐饮、娱乐、社交出行非常齐

全的生活配套设施。

10. 人车分流入口。小区采用人车分流，共设置了两大入口，人行主入口通往1栋，车行入口

在5栋，独立入户大堂和门禁，充分的保护了住户的安全和私密性。

楼盘卖点总结

1、项目临近莲塘口岸轻松拥有罗湖、香港双城生活， 轨道交通临近地铁2号线新秀站、2号线东延

线莲塘口岸站（规划中）。

2、可俯瞰270°自然山景、深圳河、湿地公园，视野极其开阔，背靠猫窝山，临近罗湖体育休

闲公园、东湖公园、仙湖植物园。城市绿肺举步可达，尊享无敌景观；

3、项目整体容积率近2.83为罗湖少有的低密稀缺现楼住宅，罗湖乃至深圳难得的低密度纯居

住优尚住区， 静享高贵栖居，自然安静、开阔的生活格局，成为高品质的生活象征。项目产

品为88-147㎡2-3房满足各客户群使用，户型方正实用，开阔的布局，超高的实用率。

4、同时项目配备1：1.3车位比的地上阳光车库，通风及采光极佳，驾车出入车库时由自然光引

导，感觉到阳光明媚的舒心。

5、项目旁就有京基罗芳村旧改，未来建成后，项目整体升值潜力将更大。总体来讲，帝景台

项目是居住及投资最好的选择。6.尽享繁华都会生活，项目未来西南侧为京基罗芳村

旧改项目，占地面积约12万㎡，未来建成后生活商业配套完备建成后即享家门口商业

配套。同时享有国贸、金光华购物中心、万象城高端商圈地王商圈及东门商圈的老街......

7.项目周边汇聚安芳幼儿园、安芳小学、新秀小学、罗芳小学和罗芳外国语学校等优质

学府，以及深圳市罗湖区人民医院、深圳市人民医院第一门诊部、深圳市中医院等三

甲、综合医院，并且周边商圈云集，汇聚深圳最高端商业圈——万象城、深圳最大规划

商业圈——东门、深圳品类最齐全商业圈——国贸，体量近80万㎡，营业额超150亿，

是深圳规模最大、成熟度最高的综合商圈，从项目驱车15-20分钟均可到达。项目临近京

基罗芳村旧改，未来综合体建成后，商业配套更加完善。

8.同时项目作为三口岸物业，罗湖口岸、文锦渡口岸及在建的莲塘口岸， 轨道交通临近地铁2号

线新秀站、2号线东延线莲塘口岸站（规划中）。

产品户型

88㎡：2房2厅 东南，南北通透

130㎡: 3房2厅东南，南向

138㎡: 3房2厅东南，南向

147㎡: 3房2厅东南，南向

88㎡BC户型：2房2厅2卫

客厅开间约3.9m，进深7.7m，空间尺度开阔，户型整体通风采光非常好，正南朝向，

可享香港山景及深圳河的景观，主卧大套间设计

88㎡AD户型：2房2厅2卫

客厅开间约3.9m，正南向、南北通透，通风采光较好，可欣赏对面稀缺自然景观，端头位置，视野极其开阔

147㎡A户型：3房2厅2卫

开间4.8m，大横厅的设计，空间阔绰，并且视野非常的开阔，双景观阳台设计，面积约38.76㎡，

主卧套间设计，可欣赏香港及深圳河景观

130㎡B户型：3房2厅2卫

客厅开间约4.5m，景观阳台10㎡，空间阔绰，可欣赏对面稀缺自然景观，主卧套间设计

核心价值

【规划价值】罗湖蝶变 惊艳世界

2016年深圳提出东进战略，罗湖作为东进战略的桥头堡，未来五年拟投入4200亿元，推进194个

“东进战略”重点项目，罗湖即将进入2.0时代规划“一河六圈三带”，再一次成为焦点。

【旧改价值】旧改云集 品牌开发商集聚

2300万平海量旧改，占罗湖总建成面积的66%，分主题划分10大产业片区全面推动罗湖蜕变升

级，引领深圳进入第二轮城市化进程，京基、招商蛇口、深业、华润、城建、城脉、中洲、

宝能、中建投等开发商强势入驻。项目旁就有京基罗芳村超大旧改，占地面积约12万㎡，

未来建成后生活商业配套完备。

【交通价值】效率枢纽、畅捷出行

陆路畅通：罗沙路、深南大道、北环大道、滨河大道四大城市主干道纵横交错；

三口岸：三口岸物业，罗湖口岸、文锦渡口岸及在建的莲塘口岸

近地铁：轨道交通临近地铁2号线新秀站、2号线东延线莲塘口岸站（规划中）

【景观价值】静谧悠扬、山峦叠嶂

帝景台可俯瞰270°自然山景、深圳河、湿地公园，视野极其开阔，背靠猫窝山，临近罗湖体育休

闲公园、东湖公园、仙湖植物园。城市绿肺举步可达，尊享无敌景观。

项目依山而建，半山台地臻境，纵览无垠视野。背靠猫窝山+香港山景+深圳河=极致自然山水景观

【阳光车库】

车库整体自然通透，共621个停车位，配比高达1:1.3，有别于传统地下车库，自然采光及通

风式设计，驾车出入车库时由自然光引导，感觉到阳光明媚的舒心。

【教育价值】教育加持全方位护航

毗邻优质学区，成长高起点。罗湖外国语学校、罗芳小学、安芳小学、安芳幼儿园等优质教育

资源近在咫尺，朗朗读书声伴随翰墨书香，凝聚成生活日常，优享一站式教育资源，助力出色成长

【纯熟商圈】

尽享繁华都会生活，项目未来西南侧为京基罗芳村旧改项目，建成后即享家门口商业配套。同时享有

国贸、金光华购物中心、万象城高端商圈地王商圈及东门商圈的老街......

咨询热线；400-151-7897