关于开发商：

      京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

      迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等商业地标。
      京基目前在深圳的旧改项目，京基大运项目即京基御景中央一期已入市，沙一村旧改就是正在开发的京基御景珑庭，其他的旧改项目主要集中在南山、福田、罗湖等区域，可以说京基在深圳已奠定了较强的品牌影响力。

京基·御景峯项目简介：

      京基御景峯项目前身为长源村旧改，所在位置辨识度也非常的高，位于福龙路与留仙大道交汇处西南侧的夹角，属于西丽大学城片区。项目占地面积约6.4万m2，总建面约64万m2。项目共分三期开发，总计容积率面积为49.6万㎡，共14栋建筑。

     其中01地块占地1.36万㎡，共3栋高层，计容积率面积为13.4万㎡，其中商业3万㎡，办公10.4万㎡

     03地块占地1.9万㎡，共3栋高层和1栋幼儿园，计容积率面积为13.6万㎡，其中住宅8.76万㎡，办公3.5万㎡，商业4200㎡，配套9500㎡

      项目目前在售的为一期地块（02地块），共7栋高层，计容积率面积为22.6万㎡，其中住宅14.7万㎡，公寓7.5万㎡，商业3600㎡。其主要产品为116-158㎡3-4房精装公寓，111-155平3-4房毛坯住宅。

项目基础信息：

项目配套介绍：（距离信息依据百度地图APP）

商业：项目自身规划有建面3.8万平商业，可满足日常生活所需。距离项目约2公里范围内有宝能城和塘朗城的建面约17万平米的大型购物中心即将开业。预计将会丰富片区不同购物需求、提升片区消费档次。

教育：项目旁边规划有九年制公立学校，但目前尚无具体建设时间。距离项目约450米的深圳道尔顿新华公学是一所以乒乓球体育特色和道尔顿国际教育特色为主的国有民办学校。学校负责人是前世乒赛冠军陈新华。项目附近还有玉龙学校距离约1.8公里，深圳外国语学校龙华学校约2公里。另外南方科技大学距离项目约1.3公里，深圳大学约1.3公里等。

医疗：项目附近大型医疗有些匮乏，目前距离项目最近的是深圳大学总医院约2.5公里。不过项目附近分布有社康中心等一些相对小型的医院。

交通：轨道交通方面，项目距离现有5号线地铁口长岭陂站约200米左右，算的上是真正的地铁口物业，向东一站接深圳北站交通枢纽，在建南延线连接前海片区。将来可通过5号线连接规划中的13号地铁线和西丽交通枢纽，可连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点规划片区。

公路交通方面：临近项目最近的两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。

公交出行方面：项目一公里范围内分布有4个公交站台，分别是长岭陂地铁站，留仙学苑路口站，南山智园北站，南山智园站，目前出行主要是自驾和地铁，公交可作为短途出行的交通工具使用。

文化休闲：项目附近拥有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。

文体方面可以说是西丽大学城片区的一大值得称道的优点，周围汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、等多所高等院校。院校内都带体育设施配套，这些院校的体育设施有些是对外开放的，除此之外还有专门的深圳大学城体育中心对外开放，足球场跑道、游泳馆、网球场、羽毛球场、篮球场、排球场一应俱全。

项目户型介绍：

公寓 A户型 建筑面积约158㎡
位于4、5栋朝向西南双向景观，具有优秀的园林视野和山景。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果，客厅开间4.5米带有1.6米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.55米自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。入户门位置有效保护室内隐私，半开放书房可考虑与餐厅对调增加空间实用率。公卫距离居住区稍远，次卧使用要跨过客厅。

公寓 B户型 建筑面积约147㎡
位于4、5栋朝向西南双向景观，具有优秀的园林视野和山景，但园林方向视野不如A户型宽广。5栋卧室无遮挡山景，但距离平南铁路相对更近，更容易受到噪音影响。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果，空间布局较A户型相对合理。客厅开间4.25米带有1.6米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.55自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。公卫距离居住区稍远但面积阔绰功能性更强。

公寓 C户型 建筑面积约116㎡
位于4、5栋，朝向西南或者东北，分别享受安静朝向园林景观和朝向相对弱势宽阔无遮挡视野。双面采光布局户型结构紧凑。客厅开间3.45米在此面积段有所不足，带1.3米宽阳台也足以满足需要。主卧室开间3.45米宽敞舒适明亮，次卧开间3米舒适度佳，小房间与两卧室之间无承重墙可根据家庭需要改为阔绰奢侈型两房两卫。厨位空间布局科学紧凑。

项目样版房实拍鉴赏：

项目及区域：

项目综评：

关于售价方面：京基御景峯终于在期待中开盘了。对于在西丽大学城板块的产品，许多人还是寄予厚望的，开盘前关于该楼盘的猜测情况并不少，关注度也比较高。

景基御景峯本次推售的4栋和5栋两栋公寓，户型面积为116-165㎡的公寓产品，均价7.5万。同一区域内的宝能城推售新房均价已达到8.2万，二手房更是达到了10万。从贝壳找房APP上了解到西丽大学城片区内二手房已经普遍达到了7万-8万的价格，京基御景峯公寓在售均价7.5万新房，价格还是挺吸引人的。

关于产品和户型方面：目前推售的商务公寓都是大户型，三房和四房都有，并且面积都在100㎡以上，适合改善居住的人群，而且带装修，最重要的是产权为70年，双阳台且通燃气，仅凭这些就比其他的公寓占了绝对的优势，说是公寓，其实户型条件和住宅差异也不大。

项目在价格还算比较可观的情况下，项目的销量也没有说达到火爆的状态，处于正常的去化情况，究其原因很大一部分群体还是会担忧项目区位未来发展的趋势。京基御景峯虽说处在大学城片区，但基本已在板块边缘，距离市中心生活区域有一定的距离。不过不在居住成熟区的好处是项目基本被塘朗山包围，拥有得天独厚的自然景观优势，不少户型基本都能饱览塘朗山景，在绿色景观上给了比较舒适的视觉享受。

京基御景峯半山景观的优势比较突出，这基本也是其主打买点。环境静谧绿色，休闲舒适程度高，而且与居住成熟区有一定的距离，多少带点“世外桃源”的感觉，自然环境特色明显。

同样依托塘朗山景的楼盘，现在价格基本达到了9万的均价。塘朗山南面的万科兰江山第瑧山道入市均价在7.8万，如今已是8.7万-9.7万的均价，涨幅还是挺大的，而且聚集的几个楼盘地铁优势还不是特别突出。这样对比下来，半山大宅的京基御景峯潜力不能小看。不过项目虽带有山林安静的特质，但由于区域内有平南铁路经过，所以一些单位或多或少还是会受到一定的噪音影响，这在一方面也影响了部分人的购买意愿。

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