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半山悦海项目解析
深圳市盐田区半山悦海花园位处梧桐山隧道口北侧，为梧桐山隧道口城市更新项目。项目由深圳市盐田港置业有限公司开发打造，项目用地面积约21339.52万平方米，建筑面积172809.10万平方米。
半山悦海花园结合土地丰富的山海资源和环境的整洁，以及梧桐山隧道取消收费，定位为住宅产品。半山悦海花园共规划有5栋住宅，其中一栋22层，一栋26层，一栋33层，两栋48层，容积率6.59，绿化率35%，规划总户数1080户，停车位1008个，其中地上484个，地下624个车位。半山悦海花园北靠梧桐山，南侧临海，自带2000平商业，便利业主日常生活。
开发商：深圳市盐田港置业有限公司
占地面积：21339㎡
建筑面积：171840㎡
产权性质：住宅
产权：70年（2014年-2084年）
批地时间：2014年5月9日
交楼时间:2020年6月份（合同时间）
装修标准:毛坯
物业公司:盐田港物业管理
物业费:4.96元 /㎡/月
学校:林园小学，田东中学
总户数:866户
车位数:1108个
容积率:5.3
绿化率:35％
总栋数:A.B.C.D.E（E栋为人才房）
梯户比:A/D座3梯4户，B/C座4梯6户
层高:A/D座46层，B/C座48/49层
项目区域及交通
半山悦海，位于盐田区沙头角p梧桐山隧道口旁。盐田区由盐田、沙头角、梅沙、海山4个街道组成，项目位于沙头角街道。盐田，位于广东省深圳市东部，东起大鹏湾背仔角与龙岗区相连，西接罗湖区，南连香港新界，北接龙岗区。这个老关内的四大区域之一（南山、福田、罗湖、盐田），依托港口、旅游、工贸、文化四大发展支柱，正不断发展成为现代化旅游海港城区。自2007年起，盐田的旅游景点年接待游客量超过千万人次，并成功创建了全国首个“国家旅游服务标准化示范区”，和华南地区首个“国家生态区”。
深盐路上正在修建地铁8号线一期（即2号线东延线），并在半山悦海东侧约500米不到的距离设沙头角站，该线路预计2020年通车运营。因此，从交通通达性来说，半山悦海还算不错。有点类似于深圳关口区位的感觉，往返的要塞之地。
在售户型
B栋01/04户型 建筑面积约112㎡ 3房2厅2卫
客厅朝向东北或西北看花园，大开间短进深通透布局采光能力优秀。客厅开间3.8米带1.8米宽大阳台。主卧开间3.4米双面采光可自然通明亮舒适。次卧寓书房开间尺寸较好但进深略有不足，房间过于方正不利于居家摆放，南向阳台可做独立小房间使用。餐厨空间设计合理，入户玄关可自然通风采光对室内隐私保护效果较佳。
A栋03/04户型 建筑面积约133㎡ 3房2厅2卫
东南向看花园视野宽广，动静分区布局，客厅开间4米代1.8米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.6米带衣帽间，次卧开间超过3米具有良好的开间进深比，室内空间宽敞。书房与小房间略有尴尬，单独实用增加走道面积，合并使用则受到承重墙影响。U型厨房实用性能优秀，餐厅位宽敞舒适可自然通风采光。入户花园宽敞明亮起到良好的功能作用。
A栋01户型 建筑面积约142㎡ 3房2厅2卫
通透设计通风采光优秀，客厅朝向西北，横厅布局有利于室内空间充分利用，餐客厅开间7.2米宽敞明亮，山水景观视野开阔。主卧开间3.9米明亮舒适，双次卧开间超过3米居住空间舒适度较好。南向阳台可做书房使用。自带入户花园生活空间隐私保护效果较好。
A栋02户型 建筑面积约180㎡ 4房2厅3卫
可算是01户型的加强版，通透设计通风采光优秀，客厅朝向西北，横厅布局有利于室内空间充分利用，餐客厅开间7.7米宽敞明亮，1.7米宽大阳台舒适度高视野景观优秀。主卧开间4.8米舒适度良好，但开窗方向景观资源较弱。双套间设计，书房与南向阳台可为两个独立空间也可合并做大房
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