尽管前海的居住用地有增加的迹象，但相对于前海规划的庞大商办建筑群，尚属微调。当前，为前海提供住房形式的，主要落在商务公寓上。

商务公寓对深圳住宅市场有很好地补充作用，尤其对前海这类商业用地占主导的区域，能为区域全天候带来人气及活力。

并且，由于前海规划定位高，起点高，深圳部分的高总价需求指向了区域内的新房商务公寓产品。

此前在前海核心区域内已陆续推出过卓越、恒裕、华润、嘉里的公寓，不乏200㎡以上的超大户型。

今年，前海桂湾片区或将推出全新公寓，这一次轮到鸿荣源的上马。单看其推广名，已让老牛踌躇。靠度娘解惑，名为“胤（yìn）璞”。

效果图，来自美国GP和Lead 8，仅供参考：

区位环境

胤璞是前海鸿荣源中心（原为冠泽金融中心）的首发商务公寓，项目位于前海桂湾片区二单元03街坊，临海大道和滨海大道交汇处，距离地铁5号线桂湾站约200米左右。

北面与周大福金融大厦相邻，后者将入驻周大福内地总部、汇丰集团华南区总部等港资元素；

东面与卓越前海金融中心、华润前海金融中心等项目一路之隔，将来的前海万象系列购物中心便坐落于此；

东面临近前海湾，且与规划中的剧院、公园相邻，公建部分的建筑相对低矮，搭配形成错落有序的天际线；

南面临靠桂庙路前海段，建成后将连通滨海大道、滨河大道，并贯穿深圳东西的城市快速干道。该段道路则紧挨着入海河道相邻，跨过河道便是前海前湾片区。

由此看得出，西面、南面的视野较为开阔，视距大。

项目所在的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

桂湾片区目前已规划、在建和建成的项目相对较多，土地属性也比较丰富多元。除了已基本建成的华润、卓越、恒裕、前海时代一二期住宅项目外，还规划有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。

前海示意图，仅供参考：

地块信息

前海鸿荣源中心的宗地号为T201-0077，2013年7月挂牌出让，是当时备受市场关注的“前海第一拍”。

竞拍的方式还比较特别，采用一次竞拍、封闭报价、现场开标的方式，没有拍卖环节。企业能否中标仅以投标价格为准，现场投标，现场开标，价高者得。

T201-0077的挂牌起始价为35亿元，由卓越集团以51.99的投标价格斩获，击败了世茂、绿地、万科、新世纪、华润等竞标对手。

而实际上，卓越与鸿荣源为合作拿地，鸿荣源战略性获得了该宗地的所有权。最终实现了鸿荣源在大前海（前海+宝中）区域内，前海中心+壹方中心的双子星格局。

项目简介

前海鸿荣源中心占地面积约5万㎡，建设用地面积约3.8万㎡，总建筑面积超34万㎡，是集办公、商业、公寓和酒店等一体开发的都市综合体。

地面主要由5栋塔楼构成，包括2栋甲级办公楼、1栋国际奢华五星级酒店，以及2栋服务式公寓组成。

公寓部分命名为“胤璞”，位于项目整体地块的西侧，相对独立占地。

其中：

商务公寓约5.3万㎡；

商务办公约17.2万㎡；

酒店约5万㎡；

商业约6.4万㎡。

前海鸿荣源中心中最高建筑为一栋近300米的超高层写字楼，是当前前海的最高建筑之一。

商业规划为壹方汇，是鸿荣源继壹方城、壹方天地后，创造的又一商业品牌。5层的商业面积同时连接办公楼和公寓楼，提供生活、工作、娱乐、消费的都市综合空间。

商业效果图，仅供参考：

公寓胤璞，由1栋超高层和1栋高层塔楼组成，靠近规划中的剧院和临海公园，景观、视距在项目整体当中优势突出。

规划约300套，现房状态，产品面积为建面130-370㎡，定位高端。

以下为家在网友@南南北发布的部分户型图，部分单元似乎向“空中别墅”的方向打造。具体的户型结构有待披露。

室内效果图，来自kelly hoppen，仅供参考：

关于开发商

鸿荣源集团创建于1991年，从宝安区发家，有地产“宝安王”之称。

如今，成为以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

在房地产开发领域，坚守深圳大本营，累积开发项目面积超过1000万㎡，有大家耳熟能详的宝中标杆之一的熙龙湾、龙华超级综合体的壹成中心花园、香蜜湖豪宅地标的熙园、龙中人居典范的公园大地等，品控优良，积淀了较好的口碑。

最近几年，在城市更新领域上持续加码，储备项目多分布于宝安、龙华等深圳本土区域，也积极地向东莞等大湾区城市拓展。目前在深圳持有超千万平米的土地储备，不乏观城横坑、牛湖、钟屋黄田等超大体量的项目。

鸿荣源这几年给大家的印象还有不断地自我突破，这主要体现在商业产品开发和商业运营上，作为相关领域的新军，凭借宝中壹方城、龙华壹方天地等项目的成功运作，便获得了良好的市场反馈。

前海鸿荣源中心则是鸿荣源集团开发建设的首个纯商业地产项目，从引入的康莱德酒店及其建筑的立面效果来看，也令人期待。

此外，位于龙华北站商务区内的鸿荣源北站商业中心也将于年内入市，提供办公、公寓等商业产品。

咨询热线；400-151-7897