尽管前海的居住用地有增加的迹象，但相对于前海规划的庞大商办建筑群，尚属微调。当前，为前海提供住房形式的，主要落在商务公寓上。

商务公寓对深圳住宅市场有很好地补充作用，尤其对前海这类商业用地占主导的区域，能为区域全天候带来人气及活力。

并且，由于前海规划定位高，起点高，深圳部分的高总价需求指向了区域内的新房商务公寓产品。

此前在前海核心区域内已陆续推出过卓越、恒裕、华润、嘉里的公寓，不乏200㎡以上的超大户型。

今年，前海桂湾片区或将推出全新公寓，这一次轮到鸿荣源的上马。单看其推广名，已让老牛踌躇。靠度娘解惑，名为“胤（yìn）璞”。

区位环境

胤璞是前海鸿荣源中心（原为冠泽金融中心）的首发商务公寓，前海鸿荣源中心胤璞位于前海桂湾片区二单元03街坊，临海大道和滨海大道交汇处，距离地铁5号线桂湾站约200米左右。

北面与周大福金融大厦相邻，后者将入驻周大福内地总部、汇丰集团华南区总部等港资元素；

东面与卓越前海金融中心、华润前海金融中心等前海鸿荣源中心胤璞一路之隔，将来的前海万象系列购物中心便坐落于此；

东面临近前海湾，且与规划中的剧院、公园相邻，公建部分的建筑相对低矮，搭配形成错落有序的天际线；

南面临靠桂庙路前海段，建成后将连通滨海大道、滨河大道，并贯穿深圳东西的城市快速干道。该段道路则紧挨着入海河道相邻，跨过河道便是前海前湾片区。

由此看得出，西面、南面的视野较为开阔，视距大。

前海鸿荣源中心胤璞所在的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

桂湾片区目前已规划、在建和建成的前海鸿荣源中心胤璞相对较多，土地属性也比较丰富多元。除了已基本建成的华润、卓越、恒裕、前海时代一二期住宅前海鸿荣源中心胤璞外，还规划有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。

前海示意图，仅供参考：

地块信息

前海鸿荣源中心的宗地号为T201-0077，2013年7月挂牌出让，是当时备受市场关注的“前海第一拍”。

实现了鸿荣源在大前海（前海+宝中）区域内，前海中心+壹方中心的双子星格局。

前海鸿荣源中心胤璞简介

前海鸿荣源中心占地面积约5万㎡，建设用地面积约3.8万㎡，总建筑面积超34万㎡，是集办公、商业、公寓和酒店等一体开发的都市综合体。

地面主要由5栋塔楼构成，包括2栋甲级办公楼、1栋国际奢华五星级酒店，以及2栋服务式公寓组成。

公寓部分命名为“胤璞”，位于前海鸿荣源中心胤璞整体地块的西侧，相对独立占地。

其中：

商务公寓约5.3万㎡；

商务办公约17.2万㎡；

酒店约5万㎡；

商业约6.4万㎡。

前海鸿荣源中心中最高建筑为一栋近300米的超高层写字楼，是当前前海的最高建筑之一。

商业规划为壹方汇，是鸿荣源继壹方城、壹方天地后，创造的又一商业品牌。5层的商业面积同时连接办公楼和公寓楼，提供生活、工作、娱乐、消费的都市综合空间。

商业效果图，仅供参考：

公寓胤璞，由1栋超高层和1栋高层塔楼组成，靠近规划中的剧院和临海公园，景观、视距在前海鸿荣源中心胤璞整体当中优势突出。

规划约300套，现房状态，产品面积为建面130-370㎡，定位高端。

以下为家在网友@南南北发布的部分户型图，部分单元似乎向“空中别墅”的方向打造。具体的户型结构有待披露。

室内效果图，来自kelly hoppen，仅供参考：

关于开发商

鸿荣源集团创建于1991年，从宝安区发家，有地产“宝安王”之称。

如今，成为以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。

在房地产开发领域，坚守深圳大本营，累积开发前海鸿荣源中心胤璞面积超过1000万㎡，有大家耳熟能详的宝中标杆之一的熙龙湾、龙华超级综合体的壹成中心花园、香蜜湖豪宅地标的熙园、龙中人居典范的公园大地等，品控优良，积淀了较好的口碑。

最近几年，在城市更新领域上持续加码，储备前海鸿荣源中心胤璞多分布于宝安、龙华等深圳本土区域，也积极地向东莞等大湾区城市拓展。目前在深圳持有超千万平米的土地储备，不乏观城横坑、牛湖、钟屋黄田等超大体量的前海鸿荣源中心胤璞。

鸿荣源这几年给大家的印象还有不断地自我突破，这主要体现在商业产品开发和商业运营上，作为相关领域的新军，凭借宝中壹方城、龙华壹方天地等前海鸿荣源中心胤璞的成功运作，便获得了良好的市场反馈。

前海鸿荣源中心则是鸿荣源集团开发建设的首个纯商业地产前海鸿荣源中心胤璞，从引入的康莱德酒店及其建筑的立面效果来看，也令人期待。

此外，位于龙华北站商务区内的鸿荣源北站商业中心也将于年内入市，提供办公、公寓等商业产品。

咨询热线；400-151-7897