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每到节假日,都是各地楼市的营销旺季,各大小开发商都想趁机“大捞一笔”,甚至有个别开发商不惜“铤而走险”,违法营销。
近日,位于东莞虎门的华侨城云麓台项目被曝在未取得商品房预售许可证的情况下,公开违规预售,并以“优先选房、享受额外折扣”的名义引诱意向购房者缴纳5万元认筹金。
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昨天,一则房产销售信息在东莞虎门网友的微信朋友圈中疯狂刷屏:
“虎门华侨城新盘!什么都不要管,先交5万认筹金再说,抢不抢到房那是后面的事了,不认筹连抢房的资格都没有,太不容易了······”
图源:搜狐焦点东莞站
有地产业内分析人士表示,“华侨城云麓台在未取得预售证的情况下收取认筹金”的行为,是一个十分典型的开发企业违规行为。该人士表示,根据《商品房销售管理办法》第四十二条,将对房地产开发企业处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。
在目前政府高压严打的大背景下,作为央企的华侨城竟然“顶风作案”,无视相关整治通知,做了一个非常不好的示范。
华侨城云麓台临时接待中心(东莞日报记者 摄)
据最新消息显示,华侨城云麓山临时接待中心自今日(6月26日)起停止对外开放,目前正在做一些调整,项目计划于7月4日或5日正式开放营销中心,拿预售证后再入市。
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近年来,由于深圳房价持续走高,放眼整个中国楼市都几乎是一个无解的存在。
而今年,作为先行示范区的深圳又将迎来“特区成立40周年”的重大历史性时刻,坊间关于“大礼包”“扩容东莞、惠州”等传言不绝于耳,不仅是深圳的楼盘“收益颇丰”,临深片区也借着“扩容概念”为卖点,肆意炒作,房价甚至比市中心区域还要高。
但实际上,临深城市的一些非临深区域,有产业支撑和真实的本土市场需求,房价才更趋于价值出发,其中就包括虎门。
图源:东莞咚咚找房
我们从东莞咚咚找房统计的虎门在售/待售新盘项目看到,虎门的新房销售价格基本上都在3万/㎡左右,远高于东莞目前整体均价水平。
东莞2020年二手房均价
东莞2020年新房均价
而华侨城云麓台项目地块,由华侨城于2019年7月9日以总价70106万元竞拍拿下,实际楼面价达到了约2万元/㎡。
项目所在的富马片区被3条高快速路(广深高速+虎门港高速+环莞快速)环绕,通过高速可实现约 40 分钟到深圳前海,环莞快速 25 分钟抵达东莞城区,出行还是比较便捷的。
图源:东莞咚咚找房
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