通达汇轩的开发主体为深联实业（深圳）有限公司，母公司是深联地产。深联地产以地产开发经营为主，物业管理、物流投资为辅的综合公司。

开发项目主要分布于深圳、东莞、云浮等省内城市。在深圳自蛇口至盐田沙头角都有其开发足迹。比较出名的则有深圳首个大型别墅区怡景华园、深圳首个小户型大型住宅小区友谊大厦、深圳八大文化设施之一的新闻大厦等。

区位介绍

通达汇轩具体位于清泉路和建辉路的交汇处。龙华汽车站的北面，两者隔路相望，

距离地铁4号线清湖站约1.1公里（步行及车行距离），并且与龙华有轨电车清湖站联通换乘。

所处片区是商品房市场萌发片区，商品房较少。与去年入市的建发玺园直线距离约750米，与片区内关注度比较高的次新房保利悦都相聚约400米。

除此之外，周边以自建房和少部分工业厂房为主。且由于在汽车站的因素，片区整体人流和车流量较高。

各类功能配套也较为“接地气”，面向流动人群的个体户商业居多。好在如今有了保利悦都社区mall的开业，为片区补充了更为多元的配套体验。

规划介绍

通达汇轩原为龙华汽车站城市更新项目，列入进《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的项目。

项目名为“龙华汽车站城市更新”，实际上并非龙华汽车站的本体建筑物，龙华汽车站仍然在正常的运营，尚不清楚原建筑的具体用途。

从此前更新计划来看，龙华汽车站“本尊”也在更新规划范围内，不过仅仅是“现状保留”。

老牛从历史卫星图注意到，该项目虽然在2012年获批更新，但地块上的原建筑物已在更早前的2010年4月被拆除了大部分。

此后便一直维持着“半拆除”状态，直到2016年的年中，原建筑最后一栋建筑方被清拆完成。

目前，地块正在进行地基工程。进展顺利的话，预计年底到明年初可以达到预售的条件。

项目地块为商住属性，更新规划拆除用地范围12321平方米，开发建设用地面积9320.5平方米，计入容积率建筑面积45520平方米。

其中住宅12560平方米（含保障性住房1260平方米、物业管理用房100平方米），商业17400平方米，商务公寓15000平方米，公共配套设施560平方米。

根据规划，项目由两栋高层建筑和底层商业构成，地块的西侧和西北侧分别为一栋14层和31层建筑。东侧则留出公共空间，作为社区小广场使用。

效果图来源于鹏泰建筑：

该项目号称为海绵项目，技术亮点体现在全部采用屋顶绿化，屋顶绿化率达100%。通过设置透水铺装、雨水蓄水池等措施对排水系统、绿地系统、道路系统等区域实现海绵城市建设总体控制目标。

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