星都·梅沙天邸位于盐田区梅沙街道盐梅路北侧 京基喜来登酒店对面，是集住宅，公寓，商业，酒店为一体的高端滨海综合体，项目拥有得天独厚的地理位置，近200米亲海距离，享独一无二的梅沙湾首排海景资源。

周边各项生活配套较为丰富，教育、医疗、商业和酒店等设施一应俱全，附近多个成熟的住宅小区，居住氛围较为浓厚。

地铁：

项目距离在建设中的8号线二期（大梅沙站）约800米左右的距离，也不算很远，步行10分钟左右可以到达，8号线一期预计今年底之前会开通，2期预计在2022年开通，地铁开通后，大约9站可以进入罗湖区范围，8号线可接驳1号线、2号线。

（高德地图测距）

（8号线线路图）

高速，快速及口岸：

从项目出来，开车2分钟即可上盐排，沿海高速，快捷抵达全城更有沙头角口岸、莲塘口岸（即将开通），梅沙旅游专用口岸（规划中），构建半小时深港生活圈。

（周边区域图）

教育：

项目自带6班制幼儿园，小学是深圳市梅沙未来学校（原梅沙小学），创办于1934年，是一所具有85年历史的全日制六年制小学，2019年8月搬入新校区，毗邻万科总部和东部华侨城。

中学的学区为盐田外国语学校，创办于2004年9月，是盐田区人民政府投资兴办的一所高起点，高标准的全日制中学，2019年中考排名在全市排第13名，学校还是非常不错哟。

生态环境：

梅沙街道被政府誉为全国最美的森林小镇，这里的生态环境NO.1 低密宜居的国家滨海城区，马峦山郊野公园，梧桐山，观音山，四大山体公园自然景致环绕，每年的空气优良天数超过300天。

与生俱来的豪宅DNA：

梅沙湾区，传统的富人区，周边万科天琴湾，东部华侨城天麓等豪宅林立，目前万科天琴湾的二手挂牌均价在135737元每平。

丰富的高端休闲配套：

华侨城直升机停机坪、天琴湾直升机停机坪、大梅沙游艇会、浪骑游艇会、东部华侨城高尔夫球场、世纪海景高尔夫球场等。

世界级小梅沙度假区规划：

特发集团投资150亿巨资助力小梅沙升级为世界级高端都市型滨海度假区，将建水下时光博物馆，X28深潜中心，珊瑚旅馆等八大主题景点，未来将成为海湾居民休闲度假的又一个好去处。

（小梅沙规划图）

盐田区重点项目:

①：“深海蓝湾”填海计划，盐田港投资200亿打造超600万㎡的填海计划，重点发展金融，航运，国际会展中心及总部经济。

②：盐田河临港产业带，规划面积8平方公里，深圳17个重点发展区域之一，产业升级总投入超782亿元，计划推动100个项目建设。

③：半山公园带：将建主题公园，贯穿沙头角至小梅沙的半山步道，实现3处瀑布景观，4个水库景观，6个公园，9个山海观景平台，22个登山入口的串联。

④：优化大梅沙河景观：将大梅沙河优化成一条集生态涵养池，立体慢行廊道的滨河景观带，设计范围内河流长约490米，设计总面积为16960平方米，预计该项目2020年10月竣工。

还有轨道交通，高速路网，三口岸，世界级小梅沙规划，滨海栈道，广东首座美高梅酒店，上面已经介绍过了，这里就不多说了。

项目占地面积约3.1万㎡，总建面约14.8万㎡，容积率3.55，包含住宅、商业及商务公寓等业态，地块于2016年正式出让，使用年限为70年，2022年6月30号之前，带精装修交楼。

（沙盘图）

小区一共有11栋，1-2栋为公寓，3-5-6栋及9栋B座为回迁房，10栋为商业，可售的为4-7-8-9A栋，大概400来套，小区总户数888来户，停车位1024个，停车位相对充足。

（样板房实拍图）

项目建筑品质还算不错，进口日立电梯、意大利DI.BI.入户门，信义原片中空双钢化Low-e玻璃，意大利SAVIO五金配件等。部分外立面选用巴西金麻花岗岩，局部抛光纹理点缀，玫瑰金仿铜铝板线条收边，打造大气，优雅的东方韵味宜居场所。

（意大利品牌，防火防盗装甲门）

项目在售66-80-89-125-145㎡的2-4房，进深约2.4米的宽景阳台，近看滨海园林景观，远眺一线海景风光，9栋5楼以上，7栋18层以上的03-04-05户型都可以看海，整个4栋基本都可以看到海。

项目户型图一览

星都梅沙天邸获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于4、5、6、7、8、9栋，共409套，均为住宅产品，户型建面约60-145㎡，均价约5.98万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在378-912万/套。

（部分备案价格，需要全套价格表）

1：周围居住环境很好，由于靠海，这边的建筑物都不高，密度低，很适合居住。

2：地铁8号线二期过两年就通车，出行会很方便，楼盘价值也会提升

3：学校都挺好的，盐田外国语学校去年中考排名全市13

4：户型使用率很高，每个户型都有大阳台，大多数户型都能看海，高层户型景观面超级棒。

5：建筑及装修的用材用料都非常不错。

6：梅沙片区夏天的周末及节假日会比较塞车，为此我问了住附近的朋友，他们基本都说，塞车是塞车，但都是塞在从市区到东部的路上，我们这里是目的地，景点也在门口，在塞车也不怕，而且周末及节假日，我们要出门的话，也不会塞车，因为反向车流是很宽松的，我想了想，还挺有道理。

7：总体来讲，这边的楼盘是值得购买的，因为我们花的是普通住宅的钱，享受的是豪宅的配套，要知道附近的房子大部分都是豪宅。

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