星都·梅沙天邸    

    关于开发商：

根据公示信息显示，星都·梅沙天邸项目是由深圳市天勤置业有限公司，和深圳市梅沙成坑实业股份有限公司，两家公司共同合作开发的项目。

深圳市梅沙成坑实业股份有限公司成立于1993年2月，注册地位于深圳市盐田区梅沙成坑村，该公司是由成坑村集体资产管理委员会，和成坑村61位自然人共同募集资金组建的，是一家典型的村委型企业，目前该公司名下控股或持股公司只有一家。

深圳市天勤置业有限公司成立于2011年5月，注册地址位于深圳市盐田区梅沙街道，该公司是深圳市星宇金都投资有限公司旗下的控股公司，隶属

星宇金都投资集团。

深圳市星宇金都投资集团是一家在深圳注册和运营的多元化控股企业集团，旗下拥有14家控股子公司，业务涵盖国内贸易、房地产开发、酒店管理、商业运营、物业管理等。自2011年以来，集团成功开发了上雪科技园和星都豪庭项目，除此之外星都·梅沙天邸、大亚湾·悦澜华府以及花都·熙湖名庭等项目正在开发建设之中，累计开发总面积近 100万㎡。

    星都·梅沙天邸项目简介：

项目位于盐田区梅沙街道，盐梅路以北，盐坝高速公路以南，该地块原为盐田成坑更新项目，拆迁用地面积约3.1万㎡，总建面约14.8万㎡，容积率3.55，包含住宅、商业及商务公寓等业态。地块于2016年正式出让，土地用途为二类居住用地，使用年限为70年。

星都·梅沙天邸项目占地面积约2.75万㎡，计容建筑面约9.79万㎡，规划建设一个集住宅、商务公寓、商业为一体的小型综合体项目。其中住宅约7.0万㎡、商务公寓约1.1万㎡、商业约1.1万㎡、配套设施4360㎡。

项目规划了10栋高层建筑，点式排布，其中1#~2#楼为商务公寓，均为11层；3~9#楼为住宅，15-22层；10#楼为商业，9层。另外，还规划了1栋6班制幼儿园。

    星都·梅沙天邸项目基础信息：

   星都·梅沙天邸项目配套介绍：

    商业：项目自带约11000㎡的商业；大梅沙奥特莱斯购物村距离项目步行约940米，该购物村商业运营面积约40000㎡；除此之外项目附近还有一些零散的商铺，分布有餐厅，酒店，便利店，日用百货等商业，不过这里的商铺不同于一些老区或者城中村，这里的商铺分布较为零散。

    交通：轨道交通方面，项目虽然是8号线沿线物业，但距离地铁站点距离稍远，根据高德地图导航，项目步行到大梅沙站步行约1.1公里，到小梅沙站步行约2.3公里。地铁8号线未来可接驳1号线、2号线、32号线。因为8号线目前还处于建设当中，后期站点可能会存在变动的情况，请以最终实际站点为准。

项目临近惠深沿海高速，该道路是一条连接惠州市与深圳市的快速通道，串联深圳至惠州之间多个海岸景点，为一条沿海快速通道。惠深沿海高速途径深圳葵涌街道、梅沙街道、盐田街道以及惠州惠东县稔山镇、惠阳区霞涌街道、澳头街道。

    教育：根据盐田区教育局2020年的学位划分，星都梅沙天邸所在位置对应小学学区为海希小学，初中学区为盐田外国语学校。

海希小学（暂定名：梅沙未来学校）是一所全日制公办小学，创办于1934年，这是盐田区第一所未来学校的试点校，该校2019年开始招生小一学生，学校距离项目步行约865米；盐田外国语学校距离项目步行约1.9公里。

    医疗：片区的医疗配套选择比较单一，主要依靠盐田区人民医院梅沙分院来满足片区医疗需求，该医院距离项目步行距离约1.4公里。

深圳市盐田区人民医院梅沙医院，为梅沙地区唯一的公立性医院，于2007年7月1日开始运行，是深圳市社保局定点医疗机构和深圳市120急救网络医院，医院下辖大、小梅沙社康中心和东部华侨城门诊。

    休闲生态：梅沙街道的自然环境和休闲娱乐资源是非常丰富的，梅沙街道的北侧是自然山体，有大面的绿色景观资源，南侧为海岸线，项目拥有一线海景视野。

项目临近鹅公岌社区公园，日常休闲不想跑太远在家门口就能满足，节假日或周六末可以去大、小梅沙娱乐休闲，另外沿海岸线一侧分布有不少景点，如小梅沙海滨栈道，小梅沙海洋世界等。

    星都·梅沙天邸项目户型介绍：

左：建筑面积约60㎡ 2房2厅1卫

右：建筑面积约60㎡ 2房2厅1卫

左：建筑面积约60㎡ 2房2厅1卫

右：建筑面积约66㎡ 2房2厅1卫

左：建筑面积约69㎡ 2房2厅1卫

右：建筑面积约80㎡ 3房2厅1卫

左：建筑面积约80㎡ 3房2厅2卫

右：建筑面积约89㎡ 3房2厅1卫

3房2厅2卫  左：建筑面积约89㎡；左：建筑面积约89㎡

左：建筑面积约97㎡ 3房2厅2卫

右：建筑面积约102㎡ 3+1房2厅2卫

左：建筑面积约125㎡ 4房2厅2卫

右：建筑面积约126㎡ 4+1房2厅2卫

左：建筑面积约129㎡ 4房2厅2卫

右：建筑面积约145㎡ 4房2厅2卫

     星都·梅沙天邸项目周边现状及规划：

项目位于盐田梅沙街道盐梅路以北，惠深沿海高速公路以南，项目北侧为东部华侨城和马峦山山脉，南侧为一线海景，西侧是大梅沙区域，东侧为小梅沙区域。

项目西侧分布的商品房小区较多，如八十步海寓、心海伽蓝、皇庭玺园等，东侧是万科天琴湾小区，除此之外片区多以商业属性商品房为主，片区小产权房分布较少，整体环境较新，宜居属性较高，居住氛围较好，周末或者节假日来此游玩的人会比较多，显得人气比较旺。

项目是深圳地铁8号线二期工程沿线物业。8号线总共分为三期建设，一期线路由2号线三期莲塘站站后接出，途经罗湖区、盐田区，终至盐田路站，预计今年10月28日开通运营。

8号线二期工程自在建的8号线一期工程终点站盐田路站末端接出，终点设于小梅沙站，全长8.025公里，共设站4座，预计2024年6月开通。8号线三期是在二期的基础上，即小梅沙站继续向东延伸至大鹏新区溪涌，全长4.4公里，共设站1座，预计2025年9月开通。

2020年3月12日，盐田区举行2020年第一批重点项目集中启动活动。据了解，此次集中开工重点项目20个，投资总额共计117.4亿元，预计2020年将完成投资21.1亿元。

其中，政府投资项目14个，投资总额34.5亿元，覆盖了社会民生、基础设施、环境提升等方面。社会投资项目6个，投资总额82.9亿元，重点投向城市更新、产业升级等领域。主要包括恩上村城市更新单元、智能制造示范中心等项目。

200亿，深圳目前最大填海项目深海蓝湾，未来撬动区域经济发展的支撑点。现阶段填海已经基本完成，该项目是盐田港投资200亿打造的战略项目，将扩充200万平米可用商业用地；新增填海部分重点发展金融咨询中心、航运交易结算中心、航运服务洽谈中心、航运经纪中心、航运信息咨询、顶级总部物业、国际会展中心、高端峰会与度假休闲中心等项目。

狭义上的“深海蓝湾”是指下图部分，合计建筑面积约200㎡，主要包含三大板块，分别是盐田港东区新填海片区、翡翠岛广场和盐田海鲜食街地标综合体。

盐田河临港产业带，规划面积8平方公里，深圳17大重点发展区域之一。产业升级总投入超782亿元，计划推动100个项目建设，将形成以“现代物流业”和“创新型产业”为基础，“配套服务业”为支撑，具备国际竞争力的“2+1”临港产业体系，建成世界一流的临港创新生态城。

深圳碧道。结合市域范围形成“一带二湾四脉八廊”的碧道规划空间结构，规划盐田“世界级绿色?活力海岸带”。营造听海、乐海的滨海度假胜地及慢、静、雅的滨海生活，打造东部黄金海岸旅游带。

①半山公园带：拟建主题公园，贯穿沙头角至小梅沙的半山步道，实现3处瀑布景观、4个水库景观、6个公园、9个山海观景平台及22个登山入口的有机串联，打造 “生态翡翠项链”。；②优化大梅沙河景观：将大梅沙河优化成一条集生态涵养池、立体慢行廊道的滨河景观带。设计范围内河流长约490米，设计总面积为16960平方米，预计该项目于2020年10月竣工。

世界级小梅沙度假区规划。特发集团投资150亿巨资助力小梅沙升级为世界级高端都市型滨海度假区。拟建水下时光博物馆、X28深潜中心、珊瑚旅馆等八大主题景点，未来，将成为海湾居民休闲度假的又一个好去处。

滨海栈道优化整改。利用大面积礁石塑造天然栈道，保留侏罗纪岩石风貌，增设气象花园、游客服务中心等，多方面完善栈道。栈道修建完成将整体提升梅沙环境品质，为居民和游客呈现一个富有生机、充满新意的滨海栈道。

    星都·梅沙天邸项目综评：

大、小梅沙作为深圳人周末及节假日休闲旅游的两大热点片区，一直以来入市的新房项目就比较少，根本原因就是因为土地范围本身不大，在加上一侧边是生态绿地，一侧是海岸线，可供开发的土地本身就很稀少。在这种情况下，拥有一线海景资源的星都·梅沙天邸作为住宅项目入市，距离大小梅沙距离又差不多，自然有着较高的关注度。

星都·梅沙天邸项目虽然不是大家耳熟能详的房企开发，但也并非是纯小白做的项目，星宇金都投资集团也是有着近100万㎡开发总面积的经验的，加上物业也是自己集团旗下的子公司，相信在建造品质和后期物业服务方面是比较有保障的。

项目所在片区商品房分布较多，主要集中在项目西侧，周边的居住氛围还不错，尤其是节假日的时候，显得人气特别的旺。梅沙片区有着自然山景，一线海景两大自然景观优势，宜居属性比较高。各项生活配套较为齐全，除交通配套有待加强外，其它生活配套较为便利且具备一定优质性。

相信不止是我，每次去大小梅沙游玩，“堵”的问题大家应该都能感受到。道路交通方面除了在建的坪盐通道外，基本没有可改善的空间，出入市区比较依赖惠深沿海高速+罗沙路。在早晚高峰，罗沙路是东部居民的恨之所在，拥堵排名常年名列前茅。因此，地铁线对大梅沙等区域的交通改善预期非常显著。地铁8号线不仅是深圳东部沿海居民万分期待的线路，也是深圳其它区域的市民所期盼的。

对整个梅沙片区而言地铁8号线的重要意义不言而喻，但梅沙片区要摆脱无地铁的历史，至少还要再等4年多。即便是地铁开通了，对本项目而言也不是那么的便利，项目距离最近的地铁站点“大梅沙站”步行距离约1.1公里，相对来说，这步行距离略长，超出了舒适范围。

光靠自然景观资源优势是否能撑起房价呢？大梅沙拥有丰富的山海资源，建筑密度不高，单纯从居住角度来说，宜居属性挺好的。但由于受到交通问题的制约，区域产业缺乏多样性，使得纯粹的山海资源并未能吸引主流置业者，从而未能高效地推动片区的地段价值持续向上，反馈到房价上则表现平平，只能作为普涨行情的跟随者。

从贝壳找房上获取的信息显示，视小区位置，规模和新旧不同，项目附近二手房价格区间大多在3.3万-4.8万元/㎡之间。星都·梅沙天邸备案均价在6万左右，可是比周边二手贵了一万多的，但必须要承认星都·梅沙天邸的位置在景观方面优势较为明显。像距离项目不远的天琴湾也卖到了13万多一平，当然，天琴湾小区的定位和品质是星都·梅沙天邸没办法相比的，至于说6万的价格值不值，这个就看各位对于景观资源价值的认可度了。

星都·梅沙天邸项目的户型还比较值得称赞的，首先产品涵盖2房-4房，适合不同人群的购房需求，这样能满足一部分热衷一线海景的小刚需们，给了他们一个小成本享受优质自然景观优势的机会。其次，项目户型设计没有明显槽点，户型的通透性都还不错，这样能更好的发挥自然景观优势。但要注意的是，并不是所有户型都能看山，看一线海景，另外项目由于靠近惠深沿海高速和盐梅路主干道，部分户型会存在噪音干扰的问题，选房的时候要多留意。

深圳梅沙湾，在人们心目中有“世界第九大湾区”之美誉，环山面海，居住价值深入人心。而伴随着地铁覆盖、道路交通补充、盐田千亿级城市更新计划、粤港澳大湾区战略地位和湾区价值全面兑现，大小梅沙有望成为颇具发展潜力的深圳宜居片区之一。随着整个盐田区的高速发展和片区开发的日益饱和，将会有更多买家把目光投向大梅沙，而滨海席位，也将一票难求，愈发珍贵。

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