实景图

绿景美景广场

面积48-95平 4.5米层高 奢华倍享金领寓所

单价6万+起，总价约300万起 打破了入住华侨城豪宅区的最低门槛起

片区目前在售的项目价格已经到了8-16万/平，总价基本千万起

不限购不限贷不限售 景观无敌

绝版罕见小户型产品，打在华侨城内就是卖一套少一套的节奏

效果图

侨香路——稀奇的智慧大道

侨香路总部基地产业带 大沙河创新总部走廊

大道经济，不仅关系到城市发展的效率，更是彰显城市产业和精神特质的代表。从深南到滨海，其实是深圳近几十年从工厂实业，到金融地产的转移。如今，代表深圳高科技的则是侨香路的“未来”。作为横跨福田、南山两个中心区的城市主干道侨香路，深圳首条 " 智慧大道 "，整条路满满都是黑科技。

实景图

现侨香路周边已有较多产业项目入市，且有较多企业开始入驻园区，其中科技、金融企业众多，片区整体商务体量预计超过百万。

周边产业更新图

项目旁边侨城坊写字楼部分入驻企业一览

绿景美景广场开售，均价6万多起，比龙华的拿地价还低，首付90多万就可以买一套，而且是4.5米层高。为此，小编还搜集了一份周边物业的出租资料。

周边二手房参考价-来源中原官网

周边新房参考价-来源中原官网

门槛低，上涨空间大

项目目前已经备案，产品面积段为48-95平，总价区间约为330万-830万，比起片区内动辄上百平米、总价上千万的项目，这个门槛非常感人。

从单价上看，华侨城片区目前在售的项目价格已经到了8-12万/平，项目的价格是片区在售物业一半的售价。甚至低于龙华6.7万/平的楼面地价！

按照目前周边类似项目租金1万-1.5万/月来估算，整体回报率4%，按投入资金来算，投资回报率可达到8%。

目前片区内两房产品租金统计

【绿景·美景广场】

湾区侨城全景倍享空间

【基本信息】

建筑面积: 97376.38㎡

用地性质：M0新型产业用地

物业类型: 配套宿舍、研发用房、配套商业

预售套数：784套；配套宿舍320套，研发用房464套

宿舍：共320套，户型建面约47-95㎡

均价8万/㎡，总价区间在209-857万/套

产业研发用房：共464套，户型建面约48-97㎡

均价约7.6万/㎡，单价区间在6.2-8.6万/㎡，总价区间在334-832万/套。

土地年限：50年（2017年1月1日至2066年12月31日）

研发用房梯户比：6梯32户 交楼标准：毛坯

交楼时间：2020年07月15日

平面户型图参考

《《 左右滑动查看 》》

绿景美景广场将面积段设计在48-95㎡这个区间，可以说有效控制了总价，让更多人能够获得进入华侨城豪宅片区的机会，优于市场同类项目的4.5m层高，一流的景观视野，有效保证了居住的舒适性。值得一提的是，由于项目让利幅度较大，购买这个项目可以实现大约4%左右的投资回报率，而这样的高投资回报率在目前深圳楼市已经近乎绝迹。

【项目价值】

1、【品牌价值】35年品牌沉淀，致力多重领域布局。绿景集团成立于1984年，是一家多元化、国际化企业集团。

2、【圈层价值】新启稳定、成熟的高净值人士圈层，资本人士的聚集地。融入波托菲诺天鹅堡、波托菲诺纯水岸、燕晗山居、燕晗山苑、香山里、香山美墅等深圳顶端圈层，成为深圳“品质生活”的引领者和开创者。

3、【区位价值】踞深圳CBD黄金中轴，占位多总部核心。东接福田CBD,西接高新园与前海，北面互联网科技总部基地留仙洞，南邻深圳湾超总及后海

4、【交通价值】多维立体交通，构筑半小时极效生活圈。毗邻2、7线地铁，近享北环大道等干道；快速抵达深圳湾、皇岗双口岸，联通港澳；享深圳北、宝安国际机场极效枢纽环伺，畅达国际。

5、【配套价值】精粹艺趣芳草地，拥享锦绣中华民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺商业街等华侨城精粹配套，无缝接洽侨城高端人居氛围。绿景美景广场紧邻九方荟以及建设中的天鹅湖花园三期商业，周边还有益田假日广场、华润万象天地、欢乐海岸等高端商业配套；雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村等人文艺术配套，构筑全方位空间。

6、【景观价值】环瞰山海高尔夫，坐拥22％永久生态绿地，专享人文艺术城市顶级资源，成就豪宅住区典范。由于地段优越，绿景美景广场周边的资源、配套也非常丰富。项目可以远眺深圳湾海景，直面华侨城高尔夫果岭全景，周边还有塘朗山、安托山，天鹅湖、燕栖湖、华侨城人工湖盛景，园博园、燕晗山郊野公园等生态资源环绕，营造出一流的人居、生活环境。

7、【产品价值】片区瑧藏稀缺小户，开启侨城湾心生活，48-95㎡全景倍享空间，颠覆侨城的认知想象，给未来最有远见的生长。综合项目的地段、资源、配套、产品、圈层以及投资回报率，会发现绿景美景广场可以说是深圳购房者晋升“厚产阶级”的最佳选择。