项目基础信息

占地面积：12099.9㎡

建筑面积：约11万㎡

总套数：223套

停车位：625个

主力面积：121-250㎡

产权：40年

容积率：6.51

绿化率：30%

批地时间：2016年

交楼时间：2021年12月

交楼标准：豪装

物业：深圳市皇庭物业管理有限公司

物业管理费：待定

层高：3.05米-3.24米

开发商：皇庭集团、世茂集团

物业：深圳市皇庭物业管理有限公司

物业管理费：待定

项目地址：中国·深圳市·福田区·梅林街道梅林路与梅华路交汇处

核心价值点

一、「品牌价值」：皇庭&世茂双品牌联袂，缔造豪宅新封面

皇庭23载，扎根深圳，辐射全球，立足全球城市中心，造就四大传奇领域。

酒店·传奇 : 皇庭V酒店,深圳CBD首席云端酒店

商业·传奇 : 皇庭广场,深圳CBD社交型MALL

商务·传奇 : 皇庭中心,亚太24小时智慧金融城

人居·传奇 : 皇庭世茂·裕玺,福田中心壹号作品

30年世茂，锻造地标，深耕核心，卓越世界，布局全国超百城，打造超300个臻品项目。

上海佘山世茂洲际酒店

上海世茂滨江花园

北京世茂西山龙胤

深圳前海世茂中心

深圳世茂深港国际中心

二、「区域价值」：全球经济中心，历久恒定“黄金三角”价值高地

本项目地处深圳智谷核心腹地，落位于福田CBD、香蜜湖金融街之上。与两大核心区域组成福田中轴最集聚资源的“黄金三角”

福田CBD：深圳40年恒定不变的中心，86栋亿元级大厦定鼎总部基地；是深圳的金融中心，行政中心，文化中心，商务中心，汇聚顶级配套与多功能于一身。

全市40%的银行、65%的证券、94%的基金 公司在这里排兵布阵，占有深圳土地面积4%，创造深圳近2成的GDP。

香蜜湖金融街：高素质人群聚集的深圳金融街+国际交流中心，其将作为集中展示改革开放形象的 " 城市会客厅 "。

梅彩深圳智谷：定位为“深圳智谷”，预投入500亿布局“CBD+科技城”， 14个旧改项目，创“深圳中部发展轴创新基地”。

三、「匠造价值」：匠心臻著，辉映时代美好

设计天团：goa大象设计，国内顶尖设计公司，以尊重地域文化的多元性和差异性为起点，追溯当地文化内涵，专著超越时间与空间的永恒钜作。深耕行业20余载，创作了一系列影响全国的经典作品，多次斩获国际及国内设计奖项，以高端酒店及豪宅作品最享盛誉，当下建筑风格的潮流引领者。

上海滨江壹号院 

北京融创壹号院子

皇庭世茂·裕玺 匠心雕琢城市人居之传奇

围合式布局：打造私密社区，屏蔽喧嚣

定制级LOW-E双层中空玻璃：演绎明亮与静谧的空间美学

四、「人居价值」：传承奢宅基因，刷新中心人居标准

五、「精装价值」：绿钻科技奢宅

六、「物业价值」：臻管家服务，岂止于服务

七、「稀缺价值」：福田CBD和香蜜之上唯一新供大平层豪宅奢享公寓藏品，仅此223套

2020年梅林供应情况之下，福田中心区唯一新供豪宅资产，中心之上，山水之侧，只此唯一

周边配套

【交通】超时空枢纽 快速通达全球

百米咫尺内9号线双铁口（下梅林站，梅景站）与福田中心区，香港网络对接。200米车行北环大道，直达城市关键节点，皇岗、福田两大口岸与香港直连直通。

【人文】毗邻书香里 成就未来大人物

全市基础教育：“四大名校”福田据其三，中心区少年宫，图书馆，音乐厅等城市高端资源环绕。

【医疗】优质医疗在旁 尽享一站式健康服务

毗邻北京大学深圳医院，第二人民医院，深圳儿童医院

【景观】福田后花园：“三山一水三公园”

项目北倚塘朗山，周边有莲花山公园，香蜜湖公园，笔架山公园，梅林水库等丰富的自然资源。430公顷的绿肺环绕，生态宜居不可复制

【圈层】深圳最高知人群 政府圈层公务属性

片区内人群素质极高，人员基本构成为政府相关的高端人士，拥有顶级交际圈层，是藏龙卧虎之地，他们是真正的“权贵阶层”是城市的“规划者”和“决策者”

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