皇庭世茂裕玺是由皇庭集团、世茂集团强强联袂,即将揭幕的大平层豪宅公寓项目,地处福田中心梅林片区,面积以建面120-250㎡产品为主,项目以世界品牌精装、科技智能化、世界奢石等打造科技奢宅,树立中心区的科技人居新标杆。
皇庭世茂裕玺位于深圳城市中轴规划,两公里范围内配套众多,毗邻莲花山公园、福田中心区,北大医院、儿童医院、图书馆、音乐厅、中心书城、购物公园等,享福田中心资源。
占地面积:12099.9㎡ 建筑面积:约9.6万㎡ 总套数:223套 停车位:353个 面积:121-250㎡ 产权性质:商务公寓40年 容积率:6.51 绿化率:30% 批地时间:2017年12月 交楼时间:2021年12月 交楼标准:送豪装(维保卫浴,浴霸系统五重功能祛湿抽风换气取暖照明) (厨房日本林睿的热水器,博士品牌洗碗消毒机,冰箱,燃气烟,西门子油烟机) 层高:3.15米 开发商:皇庭集团、世茂集团 物业:深圳市皇庭物业管理有限公司(24小时酒店式管理) 物业管理费:9.8元/m 项目地址:中国·深圳市·福田区·梅林街道梅林路与梅华路交汇处
区域介绍
本项目地处深圳智谷核心腹地,全球经济中心,历久恒定“黄金三角”价值高地
落位于福田CBD、香蜜湖金融街之上。与两大核心区域组成福田中轴最集聚资源的“黄金三角”
梅林位于福田区,北靠塘朗山,南临北环大道,与景田、莲花北及彩田片区隔路相望。而皇庭公馆则坐落于下梅林的梅华路与梅丽路交汇处,属于梅林旧村改造区域,距离地铁9号线下梅林站约150米。同时,与绿景虹湾较近,绿景虹湾是梅林近年来为数不多的新盘之一,关注度颇高,但因临着北环大道,噪音较大。而皇庭公馆不临北环大道,不受噪音影响,所以位置相对要更好一些。
福田CBD:深圳40年恒定不变的中心,86栋亿元级大厦定鼎总部基地;是深圳的金融中心,行政中心,文化中心,商务中心,汇聚顶级配套与多功能于一身。
全市40%的银行、65%的证券、94%的基金 公司在这里排兵布阵,占有深圳土地面积4%,创造深圳近2成的GDP。
香蜜湖金融街:高素质人群聚集的深圳金融街+国际交流中心,其将作为集中展示改革开放形象的 " 城市会客厅 "。
梅彩深圳智谷:定位为“深圳智谷”,预投入500亿布局“CBD+科技城”, 14个旧改项目,创“深圳中部发展轴创新基地”。
交通环境介绍
梅林因为交通的问题,发展一直都相对滞后。整个片区的东、西和北侧几乎被塘朗山包围,出梅林只能靠南行一个方向,地形像极了一个布袋,从哪里进就得从哪里出。片区的内循环道路经常拥堵,交通被诟病已久,近年,由地铁4号线及9号线的开通,交通状况才稍微有些改善。
项目距离地铁9号线的下梅林站只有150米左右,搭乘地铁往西可轻松到达景田、香蜜湖、车公庙及红树林等住宅、商务、休闲区域;往东可到万象城等。中间还可以换乘多条地铁线。而私家车出行沿着梅华路往南走不到200米距离便可上到北环大道。门口也有公交站台,交通十分便利。
项目品质介绍
品牌价值:皇庭&世茂双品牌联袂,缔造豪宅新封面
皇庭23载,扎根深圳,辐射全球,立足全球城市中心,
30年世茂,锻造地标,深耕核心,卓越世界,布局全国超百城,打造超300个臻品项目。
围合式布局:打造私密社区,屏蔽喧嚣
定制级LOW-E双层中空玻璃:演绎明亮与静谧的空间美学
【商业配套】 临近佐邻商场、家乐福与农批市场,均为步行10分钟左右的路程。临街商店也比较多,特别是餐饮和银行,生活配套相当成熟。值得一提的是,梅林的美食很多,也比较出名,在这里有许多各地的小吃,平时或晚上专门过来觅食尝鲜的人不在少数。 【 教育配套】 小学属于梅山小学的学区范围,中学是梅山中学。 【医疗配套】 优质医疗在旁 尽享一站式健康服务,毗邻北京大学深圳医院,第二人民医院,深圳儿童医院 【景观配套】 福田后花园:“三山一水三公园” 项目北倚塘朗山,周边有莲花山公园,香蜜湖公园,笔架山公园,梅林水库等丰富的自然资源。430公顷的绿肺环绕,生态宜居不可复制 【圈层】 深圳最高知人群 政府圈层公务属性,片区内人群素质极高,人员基本构成为政府相关的高端人士,拥有顶级交际圈层,是藏龙卧虎之地,他们是真正的“权贵阶层”是城市的“规划者”和“决策者”
120平方2房2厅2卫
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172平方3房2厅2卫
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【客餐厅】酒店式会客厅功能,270°阳台,飘窗三面环幕采光 / 7.5米横厅 / 4.5米开间 / 3.1米层高。
【厨房】大空间U型设计,可容纳三人烹饪,深灰色大理市细腻锻造抛光 / 汉斯格雅厨卫配套 / impuls橱柜。
【景观阳台】7.5米长花园露台,阳台享有270°高层视野,生态景观与城市CBD景观,“快”与“慢”随时切换。
【书房】书房直出阳台,窗明又添几净,推窗出阳台,绿氧环境直入眼帘。
【主卧】步入式大套间主卧,3.8米超大开间主卧 / 梳妆台,衣帽间一体化 / 大尺度主卫配浴缸。
【次卧】意式年轻化睡眠体验,沉浸在梅林山,梅林水库天然氧吧里,营造舒适的休息环境,平衡心灵与身躯
174平西北向三面采光
169平3房2厅3卫
169平3房2厅3卫
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