——华盛珑悦——

一，项目基本信息；

【基础信息】

占地面积：3.4万㎡

建筑面积：29万㎡

产权年限：70年 2017-2087

住宅总户数：856户

产品性质：商品住宅

交楼时间：2021年11月30日 

物业费：5.18元/㎡

梯户比：3梯5户/2梯5户

在售住宅户型（非毛坯）

①-?103m?3房2厅2卫 

②-?109m?3房2厅2卫 

③-?118m?3房2厅2卫 

④-130m?3房2厅2卫

在售楼栋：B栋，C栋，D栋（共300套）

公寓:

公寓层高：约3.6米

梯户比：4梯14户

面积段：约44-51-72㎡装修美寓

在售楼栋：E栋（剩余300套）

均价：5.4万/平起

总价约：240-390万/套

产权年限：土地使用年限70年

物业公司：华盛物业(仲量联行物业顾问)

三，在售户型鉴赏；

1、华盛珑悦的交通★★★★
华盛珑悦位于深圳市龙华区东环一路与鸿尚路交汇处，距离4号线龙华站1km，4站到达深圳北站，1小时可到达深圳全境，非常便利，毕竟龙华有着深圳“宇宙中心”的称号。公路方面，纵横多条主干道贯穿全境，东西向有机荷高速、布龙路、南坪快速等，南北向有福龙路、梅观高速等通达全市。客观来说，交通是龙华一些物业的很大优势，华盛珑悦也是一样。深圳北站高铁站更不用说，早已成为深圳高铁枢纽站！
2、华盛珑悦的商业配套★★★★★
华盛珑悦的商业配套在龙华毫无疑问是顶尖的，建面60万方的壹方天地就在隔壁，由于距离壹城中心太近，华盛珑悦也被称为“壹城中心十三区”，山姆会员店近在咫尺，可以说是龙华中心城的核心商圈了。而且后期随着龙华中心城商圈四大城市更新项目的开发，深圳中轴新城的核心商圈将最终确定。除了鸿荣源的壹方天地，龙华海岸城约20万㎡，中州龙华商业中心约10万㎡，德业基龙华中轴央城约20万㎡，四大项目4个购物中心商业面积约110万㎡，超过了罗湖东门商圈80万㎡和福田华强北商圈80万㎡的商业规模，毫无疑问是一个巨无霸旗舰商业。

3、华盛珑悦的区域旧改体量★★★★★
项目周边有5个约百万级体量项目、7个约五十万体量级项目，共计48个更新项目，1400亿的总投资。海岸城、卓越、金地、中洲、华侨城等知名开发商纷纷入驻，区域价值蝶变升级，未来价值可期。城市更新的不断兑现和商业配套的日臻完善，也是这个项目增值能力的体现。

4、华盛珑悦公寓5.1万的单价是什么水平，增值空间怎么样？★★★★
纵观深圳的商业地产项目，单价从3万到20万不等，撇开顶尖豪宅和偏远地区的项目不说，我们拿商业成熟有一定规模的项目做比较，来看看华盛珑悦公寓5.1万的单价是什么水平。

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