深圳恒大锦苑房价？龙岗恒大锦苑要卖多少钱一平？
浏览量：2618 上传更新：2020-06-13
五联板块位于龙岗区龙岗街道，总面积8.18平方公里，片区整体定位为深圳东部高端装备制造基地、宜居、宜业、宜游的品质城区，主要发展方向为高端装备制造产业、生物电子产业、纳米技术产业、创意生活产业。
龙岗五联片区范围为龙盛大道以北、清林径山脉东南面生态控制线范围外所围合的区域，总用地面积846.9公顷。该片区将打造一个具有用地混合，功能多元，具有强烈地域特色的城市更新地区。
旧改项目
项目周边规划了多个大型旧改项目，其中包括保利五联龙西旧改，更新单元范围面积约34.9万㎡，整体体量非常大，距离恒大锦苑项目较近，后期社区及周边的配套或许可以共享，对整个片区的发展都有带动作用。
恒大锦苑 项目位于龙岗区龙城中路与清友路交汇处东南角，临近盐龙大道、龙城大道等城市交通主干道，可快速连接水官、机荷、清平等高速。项目3公里左右有龙岗区政府、万科广场、世贸百货、龙城广场等商业配套。 项目占地面积约3.1万㎡，总建面约10万㎡，容积率为3.2，一共规划有6栋住宅楼，容积率不算高；6栋住宅建筑分区采用排列式和围合式布局，可以保证一定的采光通风效果；项目自身配套有商业街、文化活动室、公交首末站、园林景观、花园泳池等生活配套。【 基本信息 】
楼盘别名：宝鸿华府
楼盘特色：低总价 刚需盘
绿化率：40%
物业类型：住宅
装修标准：毛坯
产权年限：70年
开发商：深圳市宝鸿房地产
楼盘地址：龙城中路与清友路交汇处
楼栋数：共6栋，合计757户
推荐户型：70㎡/79㎡/84㎡/90㎡/
规划车位：车位比 1：1.3
物业公司：恒大金碧物业
最近交房时间：2022年8月前
【教育】
项目北面约600米有龙西幼儿园和龙西小学，初中对应学区为华中师范大学附属龙园学校，距离大约2公里，上学稍有不便。
华中师大附属龙园学校，是龙岗区政府与华中师范大学合作办学的九年一贯制公办学校，学校规划72个教学班，其中小学48班/2400个学位，初中24班/1200个学位，学校于2018年9月已正式开学。
地铁：项目距离地铁16号线龙城中路站约1.5公里左右的距离，可通过楼盘的公交首末站进行换乘，另外6个站可以到坪山高铁站，7个站可到大运中心换乘14号线去往福田；地铁16号线，全长共计29.2千米，全部为地下线，共设24座车站，全部为地下车站，2018年1月已开工，预计2023年初开通运营。自驾：从项目开车去福田南山可通过盐龙大道上水官高速，转南坪快速到南山或者转丹平快速路到福田，时间大约40-60分钟左右。【商业】
项目自身规划有2500㎡左右的商业街，稍大型的商业体需要前往3-4公里左右的龙岗中心城万科里、万科广场和世贸百货，后期也可以期待周边保利旧改形成的商圈。
参考均价39000元/平 总价约 273万 参考首付 82万参考均价39000元/平 总价约 310万 参考首付 93万参考均价39000元/平 总价约 330万 参考首付 98万参考均价39000元/平 总价约 340万 参考首付 102万
【周边环境】
项目地处龙岗五联片区，龙西中路旁，近盐龙大道，地段一般，距离龙岗中心区约3-4公里的距离，离地铁口也有一定的距离；项目北侧有龙西草莓园，南侧有龙西街心公园等休闲配套，目前周边多以旧工业区和农民房为主，整体生活配套还有待完善。项目3.2的容积率和40%的绿化率在目前新房项目中属于上游水平，低密度住宅居住比较舒适；恒大金碧物业属于国家一级物业管理资质，一个好的物业对楼盘的增值保值也是有积极作用的。
项目初中学区对应华中师范大学附属龙园学校，好的学区房会给整个片区带来想象空间；另外与周边二手对比，同品质楼盘集中在紫麟山公园附近，深业紫麟山均价4.4万，阅山公馆、阅山华府4.7万，最近的岸上林居也是4万的均价，龙园大观二手均价也要4.4万了，相比之下恒大锦苑不到4万的均价，户型选择多，总价低，适合深圳的刚需客户上车。
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