恒大锦苑位于龙岗区龙岗街道龙西中路东侧，由深圳市宝鸿房地产开发有限公司和深圳市五联股份合作公司共同开发，占地面积约3.1万㎡，住宅为主的花园式社区。

整个小区容积率也是非常低的，只有3.2.占地面积3.14万，建面10万。总共是757户。户型面积段为70平—120平的2—4房。1、5栋2梯5户，其余均为2梯4户。物业公司是金碧物业公司，物业费3.9元/平。也是具有国家一级资质，物业管理还不错，一个好的物业对楼盘的增值保值也是非常重要，不容忽视。

项目地处龙岗五联片区，龙西中路旁，近盐龙大道，北面在建的外环高速，南面在建的东部过境高速，去关内开车出行算是比较方便。盐龙大道转水官去罗湖福田南山时间不堵车情况下都不超过1小时。对于在南山上班还是牵强了些，主要客户群体还是罗湖福田龙岗的刚需，现有的地铁是3号线龙城广场站，最近的规划的地铁为16号线的龙城中路站，6个站点可以到坪山高铁站，各区以及全国算是比较方便，7个站到大运中心。33号线为远期规划，动工还需要很长时间，交通总体来说依靠开车出行。

根据学区的划分，项目小学学区划在龙西小学的学区范围内，初中学区划在华中师范大学龙园学校的学区范围内。项目与两所学校相距较远，上下学目前不是很方便。目前中小学的招生并不紧张，还是比较充足的。小学历史也是非常悠久的，创办于1923年。可做24班制小学，片区内学校声望是非常高的。华中师范大学附属龙园学校是华中师大与龙岗区教育局联合的公办学校，是龙岗引进名校办学的标杆。其教师都是由龙岗教育局调配，与华中师大龙岗附属中学形成华中师大在深圳龙岗区的K12教育体系。这种新学校办学特色鲜明，拥有现代化的气息，更加国际化，信息化，要打造创新型的学校。K12体系通俗一点就是小学-中学-高中甚至大学的一体化。

恒大锦苑主要以住宅为主，本身的商业相对较少，依靠于周边的商业，大型一点的商业配套需要去到3公里的万科广场，世贸百货，龙城广场，华润万家这些大型商超。其实也是比较核心的位置，离龙岗中心区域隔一条盐龙大道。

恒大锦苑增值点还是非常多，单一个华中师范大学的名字就给整个片区确立了升值空间，在深圳学位缺口非常大，供不应求，尤其是在龙岗缺口更甚。再一个就是相关数据统计目前初一新生为12万人，小一新生有20万人。初中学位缺口将在5年后达到更大，5年内学位供应完全跟不上，一些名校学区内的学生将会面临分流。所以买名校学位房是稳稳增值。

深圳东进战略1.4万亿的资本投入, 城市更新形成核聚集群发展效应, 龙岗未来可期! 项目位于龙岗中心城, 约3KM范围内汇聚万科广场等商业配套和三馆一城等文化配套, 繁华都荟尽享。

恒大集团+金碧物业强强联合，刚需还有一个看中的是品牌，大开发商更有保证。好的物业对于楼盘在二手房交易中起到很重要的作用，好的物业会对楼盘进行保养，服务更加细心，安保更有保证。

三重入户大堂，尊享崇高礼遇。LOW-E中空玻璃，隔音隔热。咫尺时尚商业街，悦享缤纷繁华丰盛生活。

超40%绿地率, 设有暮云花【溪】、荟萃葶【林】、翠【山】雅园、蝶恋幽【谷】四大空中主题园林。匠造全年龄空中活动乐园, 休闲式空中度假泳池, 把家安在花园里。

恒大智慧社区平台为物业管理加装“智慧大脑”, 为社区注“智”、为生活赋“能”、一键开启便捷安全、締造智慧化理想人居。

咫尺龙西街心公园、龙西草莓园, 坐拥约28平方公里清林径森林公园、红花岭公园等多个生态公园, 近赏大美龙岗河, 启幕悠然生活。

恒大金碧物业，国家一级物业管理资质，23年行业积淀。秉承“想业主所想，急业主所急”的理念，独创“1530”特色服务标准，提供24小时全方位贴心管家服务。

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