【项目基本信息】

一期由7栋塔楼及1个2500㎡的幼儿园围合而成。

1栋A座为商务公寓，3梯8户，精装修交房，约204套房源，主要户型为34平1房，46平2房和54平2房，不限购不限贷。

1栋B座是回迁房+保障房；1栋楼下为商业裙楼。

2-6栋均为住宅，约572套房源，仅有89平3房、142平4房平层和142平4房复式，三个面积段的户型。

其中，2栋和3栋为纯大户，共约144套；4-6栋都是约89平的户型产品。

小区主出入口位于平安路一侧，次出入口位于金园路上，即锦山公园旁。

【交楼标准】住宅为毛坯，公寓为精装。

【交楼时间】计划住宅2018年1月，公寓精装2018年7月。

【学校配套】根据龙华新区2016年招生范围，佳华领域广场属于观澜中心小学和观澜第二中学。学区的最终确定需要根据新区教育局确定，仅供参考。

【商业配套】自身规划有4.5万㎡的集中式商业，实际面积可能达到6万㎡，开发商百佳华自持运营。

未来地铁2站到达目前观澜片区最大规模的购物中心——观澜湖新城MH mall，和观澜汇综合体。距离拆迁中的大型旧改长湖头村，也仅1个地铁站的距离，该项目也规划有集中型购物中心。

因此，未来沿着地铁4号线，几乎所有站点都规划有super mall，商业竞争大的同时，也给沿线物业居民带来便捷丰富的购物环境。

一、项目亮点：地铁口

不仅如此，4号线北延段地铁站将连通项目的商业部分，并且，佳华领域广场西侧，即平安路上规划有龙华有轨电车示范段的站点，是名副其实的“双轨”交汇物业。

老牛之所以开篇就强调项目的轨道交通优势，是因为对于非本地就业的置业者，选择观澜这样的远郊片区，与市区对接的公共交通权重占比应是较大的。甚至可以说，除了对价格极度敏感的置业者外，通勤交通或是最关键的一个因素，不管是从自住还是投资角度来说。

那么，佳华领域广场在这一方面，确实有优势。

1、4号线北延线预计2020通车

4号线北延段观澜大道沿线已开始围挡，2020年通车在望，与项目接驳的站点是“观澜中心站”，是牛湖站始发福田口岸的第4个站，以目前龙华线的乘车环境，越靠近起始站，早高峰的乘车舒适度可能越高。

2、有轨电车预计2017年试运营

有轨电车示范段工程已过半，该项目最近的站点是“新澜站”，预计2017年1-3月试运营。

这是龙华新区的第一条有轨电车，原本规划目的是为了弥补4号线北延段空缺的几年内，使观澜主要的居住、商业片区与4号线清湖站对接。

但工程一拖再拖，运营时间已与4号线北延段的时间非常相近了，再加上新房交楼时间，某程度上说，相比起地铁，有轨电车味同嚼蜡。

以上，说的是轨道公交的预期，的确不错，是项目的大亮点。

片区内的微循环交通需借助于旧改逐步完善，时日尚长。好在对接市区方面，梅观路还将会进一步改造为城市快速路，增设多个出入匝道，并且观澜大道将会新增一个。那么，届时项目距离梅观路最近的连接口仅700m的行车距离。预计2021年建成通车。

点评：交通改善预期不错

02地块由住宅、商务公寓、保障房和幼儿园组成，配套有商业街和超市。作为项目的一期，将率先入市。占地约2.4万㎡，建面约14.6万㎡，容积率4.12。

今天的楼评主要的对象是02地块，即佳华领域广场一期。

看分布图可见，住宅安排在商业东南方位，避开了观澜大道及周边商业的影响，较好地发挥了锦山公园及南向荔枝园的视野景观作用。

 建面约1337万㎡三大超级旧改 土地价值将爆发

佳华领域广场周边有佳兆业、鸿荣源、金光华布局总建筑面积超1300万㎡三大超级旧改，区域配套及城市面貌升级，土地价值爆发在即，兑现蝶变蓝图

 三馆四园 一站繁华

拥龙华三馆【图书馆 群艺馆 大剧院】（规划中），投资价值激升；坐拥锦山公园、人民公园、老街公园、荔枝林四园，绿色生态汇聚人潮；毗邻观澜文体中心，资产更具前景，兑现城市活力

 建面约33-77㎡ 灵动空间现房兑现

建面约33-77㎡、4.5米层高全系资产，创享无限可能；臻享灵动N+1户型，百变空间领域未来；单价3字头起，现房发售，自用投资两相宜，不限购不限贷不限售

———项目实景图———

———设计师效果图———

地址：龙华观澜中心区观澜大道与平安路交汇处（锦山公园旁）龙华地铁四号线延长线【观澜站】&家门口有轨电车【新澜站】

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