开发商为深圳茂业集团(股份)有限公司,在深圳拥有华强北和东门茂业百货等多家百货超市,所以被深圳人熟知,目前在全国30多个城市拥有50多家百货商场。
在深圳的楼盘包括世界金融中心,东方时代广场,茂业城,雍翠华庭,世纪豪庭,香蜜湖豪庭等经典项目,德弘天下是茂业这几年在深圳的住宅项目,承建商为湛江市第一建筑工程深圳分公司。
德弘天下之前都是200 — 1000㎡的大户型,都是双证的户型,原本2013年就可以上市交易的,3梯2户的设计,以豪宅的标准来打造,车位充足,后面改成69-76㎡的小户型,3梯6户。约2万㎡现代风格花园式大园林,八大园林组团,绿化率高达48%
总占地面积:约4.29万㎡
总建筑面积:约26.8万㎡
批地时间:1999年3月3日
产权:70年住宅
总户数:1756户(8栋)
总层高:50/51/52
梯户比:3梯6户,3梯2户
车位数:1415个(商业:158)
车位比:1:0.8
容积率:4.51
绿化率:48%
详情如下表:
小区是围合式布局,所以楼间距很宽,视野非常开阔,周边有洪湖公园,翠竹公园,高层视野景观非常好,绿地,山水,城市建筑景观一览无余,所以德弘天下是一个优秀的景观盘,城建盘。
车位有1415个,在罗湖跟市区实在是不易,德弘天下基本可以满足小区的车位需求。
德弘天下位于罗湖区的翠竹街道,周边配套相对成熟,几乎是要什么 有什么。
地铁:项目是双地铁物业,距离7号线洪湖站350米,3号线田贝站600米左右,未来9条地铁贯穿区域,地铁出行非常方便。
(高德地图测距)
口岸:紧邻罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸,为全球最大的陆路口岸,来往香港非常方便。
高铁:未来清水河将设高铁站,与深圳站形成南北 “双枢纽” 格局
地标建筑:罗湖未来有5座超过500米以上地标、13座300米以上地标建筑、这些地标数量远超纽约,迪拜,从目前已确定的规划来看,超700米高的京基晶都酒店旧改,约642米高的寰宇大厦建 成后,将会成为全国第一、第二高楼!
学校:项目已经确定的学区为锦田小学(德弘校区),+ 深圳中学
锦田小学是全国新生活教育试验的第一所示范校,近六年的跨越式发展有目共睹,并成立了锦田教育集团
深圳中学初中部建于1985年,是深圳“四大中学”之一。
2018年深圳中学初中部高中升学率为87.42%,2019年深圳中考,深圳中学初中部学子以451登顶市中考状元;440分以上学生达44人,位处全市前茅。
在全市公办学校排行中,深圳中学初中部2018年和2019年连续两年排名第二。
红岭新兴金融产业带:
为加快推进红岭新兴金融产业带,空间拓展,产业转型提质,经罗湖区和福田区共同研究,加快统筹推进片区产业发展和规划布局,目前项目正在进行公开招标。
以红岭路以南至滨河大道、以北至泥岗东路约3.6公里长,向东侧约400至800米范围为红岭新兴金融产业带整体城市设计范围,整体城市设计范围2.53平方公里,规划研究范围6.6平方公里,是罗湖和福田双中心的交界区域。
红岭新兴金融产业带优势明显,未来发展潜力巨大
公园:
项目300米左右距离就是洪湖公园,600米左右是翠竹公园,高楼层可以看到洪湖公园美景,特别是荷花盛开的时候,非常漂亮,步行也就几分钟,就可以去到公园
商业:罗湖是深圳的老中心,商业配套自然成熟,逛街很方便
项目在售的基本上都是小户型,69-74-76㎡的,最大的也有463㎡的楼王单位,有2栋大户型,都是一本证。
69㎡的2房一卫,朝南,东南,西南向,户型优质,方正,奇数层为两个阳台,厨房出去一个阳台,主卧侧出一个三角形阳台,景观面广,偶数层是标准的户型结构,客厅出阳台,长阳台设计。
74㎡,可以做2房,也可以做3房,如果要买2房,开发商就会做成2房的交付,如果想要做3房,就做成3房交付,2房的话就比较舒适,大厨房,餐厅,3房就在厨房和餐厅那里做成厨房+卫生间,然后往下做成客厅+3个房间,朝北向,看整个洪湖公园景观+城市中心景观。也有奇偶数之分,但区别不大。
76㎡ 3房1卫,朝东向和西向,卫生间有窗户,奇偶数之分就是一个阳台在左,一个阳台在右,实际交付的时候,户型图上面的厨房和卫生间的位置是交换的。
另外还有楼王,463㎡的复式大户型,这里不做介绍。
项目在去年底已经获批预售证,在今年初已经开盘,整体均价98000,69㎡的户型单价最高,74和76㎡单价低一些。举例:F栋10楼,69的单价在95554, 74㎡的在87106, 76㎡的单价在87293
备注:10楼所有户型都卖了,只是给个价格,让大家参考一下每个户型的定价
1:带深中学区,深圳四大名校之一,带这个学区的楼盘,几乎都是老小区,小面积的单价都去到15万一平,两房乃至三房的总价都高于德弘天下,加上新楼盘,所以很受客户欢迎。
2:周边配套成熟,满足基本需求,几乎是要什么有什么
3:罗湖旧改力度很大,又不限高,所以罗湖以后有大片的地标高楼
4:交通很方便,双地铁,又离口岸比较近
5:步行几分钟就可以到洪湖公园,洪湖公园在深圳是比较出名的休闲景点
6:小区硬件没问题,原本都是豪宅,所以车位,绿化,花园这些配置都可以
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