龙岗的蜕变不仅仅有“大湾区”的实力加持,引发人们对龙岗的认知迭代的还有龙岗国际低碳城以及新生社区等重大利好规划。
国际低碳城作为深圳可持续发展的探索,定位于“中国硅谷之城”,投入5000亿元启动。国际低碳城规划约53平方公里,航空航天、新能源、生命健康等高能低耗尖端产业链异军突起;柔宇科技、杰科电子、光大等一大批科技创新型企业已布局谋篇。
与此同时,龙岗新生片区正在发力。2017年,龙岗政府出台新生社区城市品质提升计划,以产学研平台作为重要支撑,将新生片区产业功能与城市功能相结合,构建集“产、学、研、城、人、文”于一体的新型人文社区,新生片区有望成为中心城之后下一个成熟的城市枢纽区域。
各项利好规划都在为龙岗这个片区添加活力,未来,这将是又一个价值高地!
小编专注深圳楼市分析,楼盘点评6年,善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘,关于君华时代小编分析如下:
【1】君华时代交通问题。
距离地铁3号线东延段新生站(预计2020年底开通)1.1公里,步行要15分钟左右,目前地铁还没有开通,出行很大程度上依赖自驾或者公交,公交,项目旁有公交站,总共有7条路线,去龙岗各个片区还算比较方便,要到市中心的话坐公交到双龙换乘地铁,去一次福田大概需要2个小时左右的通勤时间,自驾的话,项目旁有水官高速、东部过境高速、外环高速,其中两条都还在建设中,去市中心主要依赖水官高速,这条高速上下班时间段也比较堵,目前来看交通可以说是很不方便的,明年地铁通车加上其他两条高速建成,一定程度上能缓解出行不便的问题。
【2】君华时代学校问题。
项目临近仙田学校,目前正在建设中,为72班九年一贯制学校,据小编多年对学位房的研究,新建仙田学校目前从师资力量和生源来看并无太大的竞争优势。深圳改革开放发展40年,教育十分薄弱,所以重视教育的朋友要慎重,毕竟教育不是小事,关系到家业长青。
【3】君华时代商业问题。
项目自带一些小型商业,可满足小区居民的基本生活需求。但就目前而言,周边大型商业配套较为缺乏。未来随着周边大型旧改的完成,以及龙园商业mall、今日中心等项目商业的建成与运营,商业氛围将有所提升,但是距离这个项目还是有一定距离。
【4】君华时代环境问题。
项目门口就是新生公园、除此还有龙园公园、香沙公园,居民的日常休闲可得到满足。随着政府对红花岭公园以及深圳国际低碳城等重点工程改造完成,项目周边的休闲项目将更加丰富。
【5】君华时代价格对比周边是否合理?
据小编了解周边同品质的新房,旁边的传麒尚林也卖3.9万,远一点的龙园大观单价4.2万,现在坪山那边的新盘像恒大城卖到3.8万,深城投中成花园都卖到4.3万了,君华时代3.9万的定价还是比较合理的。
【6】君华时代未来增值空间如何?
说实话增值空间是有的,从地段来看,靠龙岗中心城,地处深圳东部发展主轴上,深圳东进投资1.4万亿(相当于3倍前海的投入),必将带来质的改变,享受到一些红利;从交通来看,3号线地铁延长线一但通车,4站(12分钟)到达龙岗中心城区,单价涨个5000-10000很正常;从周边新盘来看,君华天第的价格算是比较低的可以说价格上还有增值空间。