富基置地大厦  

    关于开发商：

备案信息显示，富基置地大厦项目发展商为歌兰兴业（深圳）有限公司，公司成立于1995年4月，系外商独资企业，目前公司旗下拥有控股公司6家，其中有2家涉及房地产开发领域，另外4家公司业务主要涉及投资咨询及国际商情咨询服务、物业管理等领域，该公司实为格兰集团(香港)有限公司全资子公司，也是一家大型综合性集团，颇具实力。

歌兰兴业（深圳）有限公司名下控股的两家房地产开发企业分别为：深圳市富基置地控股有限公司和深圳市竺科房地产开发有限公司。目前能查询到的跟这两家公司相关联的房地产开发项目较少，除了富基置地大厦外还有同乐社区丰顺片区更新项目，目前这个项目还处于早期，刚完成主体申报。

    富基置地大厦项目简介：

富基置地大厦项目为龙岗街道第二工业区旧改项目，位于龙岗大道与翠竹路交汇处，属于龙岗大道首排综合体物业。项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，项目由2栋4座塔楼及附属裙楼组合而成，项目体量不大但却包含写字楼，商业，公寓，住宅为一体，也称得上是一个综合体项目。

1号楼为项目的核心办公楼，建筑面积3.75万㎡，建筑高度达到149.1米；2号A座为商务公寓楼，建筑面积9720㎡，主推户型约31-58㎡；2栋B座和2栋C座为住宅楼，主推的户型约50-145㎡.（其中包含1.2万㎡回迁部分及3450㎡保障性住房部分）。

附属裙楼主要为2层，局部三层，设置了14000㎡商业部分以及如垃圾转运站等其他公共配套设施，共有三层地下室，地下建筑面积为3.38万㎡。

    富基置地大厦项目基础信息：

   富基置地大厦项目配套介绍：

    商业：项目商业配套较为丰富且比较优质，项目附属裙楼主要为2层，局部三层，设置了14000㎡商业，后续自带商业完全能够满足小区自给自足。其次延龙岗大道两侧小区基本都带有一定规模的底商，临街商铺分布也较多，另外双龙至南联地铁站区间分布有不少集中式商业，例如柏龙广场、龙盈泰商业中心、鹏达摩尔城、赛格电子市场、人人购物广场、百世君盛百货等均在直线距离700米范围内。

    交通：轨道方面，项目位于地铁3号线南联站与双龙站中间位置，距离两边地铁站距离大约都是700米左右，乘坐轨道交通较为便捷。地铁3号线横跨福田、罗湖、龙岗三区，可直接与深圳已运营地铁1、2、4、5、7、9、11号线直接换乘，近几年14、16号线也将加入其中。

项目属于龙岗大道首排物业，龙岗大道延线的公交站点也比较多，途径的公交线路也非常齐全，直达深圳各区的公交车都有，乘坐公交出行也较为便捷。龙岗大道可快速对接盐龙大道，清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速等深圳多条主要干道，自驾也比较便捷。

    教育：根据龙岗区教育局官网显示，富基置地大厦小学学区划分在龙岗中心小学，初中学区则划分在龙岗中学。

根据百度地图导航显示富基置地大厦步行至龙岗中心小学有910米，步行至龙岗中学距离有2.1公里。小学就学较为便捷，初中距离稍远依赖交通工具通行。

    医疗：项目2公里范围内分布的医院较多，私立及大型公立医院都有。对于医疗配套大多置业者认为宜近不宜临，参照此条件来看，项目对应的医疗配合距离刚刚好。

    休闲生态：项目两公里范围内分布有4个公园，日常休闲娱乐可选择就近的石湖社区公园，或者规模较大的龙园公园，周六末也可选择距离较近的大型的自然山体公园八仙岭公园。

    富基置地大厦项目户型介绍：

2栋B座 A户型 建筑面积约50㎡户型 一房两厅一卫

竖厅，户型方正，空间布局紧凑合理，各功能间独立，麻雀虽小五脏俱全。双阳台设计，卫生间干湿分离，户型通透性较好。缺点：入户处隐私性稍差，做一个屏风会好一点。

2栋A座 A户型 建筑面积约70㎡户型 两房两厅一卫

竖厅，户型方正，动静分区结构，过道把餐厅和客厅分离，独立性更好，厨房与餐厅连为一体，动线流畅。带生活阳台，厨卫均采用干湿分离设计，两卧室实用性较好。缺点：次卧显紧凑，入户私密性欠缺，需做屏风。

2栋A座 C1户型 建筑面积约94㎡户型 三房两厅一卫

竖厅，户型方正，动静分区结构，过道把餐厅和客厅分离，独立性更好，厨房与餐厅连为一体，动线流畅。带生活阳台，厨卫均采用干湿分离设计。主卧阳台可并入主卧使用，让主人房更加宽敞舒适，两次卧大小均匀，实用性较佳。缺点：入户隐私性稍差，三房一个卫生间有些紧张。

2栋A座 B户型 建筑面积约98㎡户型 两房两厅两卫（改三房）

竖厅，屋内三面采光，户型整体通透性较好，双阳台，双卫，厨卫干湿分离，主卧带有私卫，主人房隐私性好，次卧带的阳台可与储藏间打通作为独立卧室使用，增加房子的实用性。

2栋B座 B户型 建筑面积约109㎡户型 三房两厅两卫

竖厅，户型方正无拐角，比较大气，室内三面采光，通透性较好，三阳台略显奢侈，L型厨房，实用性较佳，双卫，厨卫均采用干湿分离设计，主卧套间设计，独立卫生间。缺点：入户缺少隐私性，加个屏风会好一点。

2栋B座 C户型 建筑面积约110㎡户型 三房两厅两卫

此户型与109㎡户型格局类似，朝向有所不同。

2栋B座 D户型 建筑面积约145㎡户型 四房两厅两卫

竖厅，动静分区结构，入户自成玄关，居家隐私性好。户型方正，完全通透户型，三阳台，双卫，厨卫干湿分离。厨房与餐厅一体形成了一块独立空间，各功能区格局清晰。主卧阳台可并入卧室使用增加主卧空间提升实用性。

    富基置地大厦项目周边现状及规划介绍：

项目位于地铁3号线南联站与双龙站中间位置，属于龙岗大道首排物业，紧邻龙岗长途汽车客运总站。周边各种生活配套比较齐全，附近分布有海航城，满京华喜悦里，怡龙枫景园等多个成熟社区，生活氛围较为浓厚。

深圳地铁3号线南起益田村，向北经民田路至福田区；向东经红荔路至罗湖区；向北经东门中路至罗湖区，向北经翠竹路文锦北路至罗湖区，向北经龙岗大道至龙岗区，向北经龙岗大道至双龙站，止于双龙地铁站，深圳地铁3号线每天累计运送旅客逾50万人次。

截止2020年地铁3号线设有换乘站9个，可直接与深圳地铁1、2、4、5、7、9、11号线及广深港高速铁路换乘，未来几年也将有14、16号线加入其中。

在深圳市提出 “深圳质量”转型发展要求的背景下，龙岗充分利用现有资源，积极探索公园新型建设路径，提升龙岗城市建设品质和城市形象。规划以龙岗区现状资源为本底，以规划资源为依据，最终选址50个特色公园，并将开发条件较为成熟的12个公园纳入近期开发计划。规划体现了四大特色：资源保护，生态优先，结合资源，体现特色，结合使用，满足需求，结合市场，统筹实施，为龙岗实现“城之公园、公园之城”奠定坚实的基础。

龙岗区是深圳市重要的产业大区和人口大区，也是原特区外典型的二元化发展地区，集聚着理想，也沉淀着矛盾；既没有完全摆脱深圳特区卧城的特征，产业与城市公共服务业的发展也未尽人意，与东进战略要求建设龙岗-坪山东部中心的目标定位差距较大，自身发展软硬件的问题急需解决。

《龙岗区综合发展规划（2014-2030）》规划以生态龙岗、科教高地、创业新城、乐活家园为目标；坚持“高端引领、创新驱动”、“区域协同、龙凤呈祥”、“山环水润、产城融合”、“产业深化、渐进演替”、“社区活化、共建共享”这五大战略。

龙岗在最初“4+2”重点区域（即坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、深圳北部新城4个“市级重点区域”和宝龙科技城、阿波罗未来产业城2个“区级重点区域”）发展基础上，经历了年初扩容提质初步形成的“4+7”格局，最终新增东部高铁新城、布吉新城、云创小镇、甘坑新镇、龙西-五联片区、盛平-龙园片区、横岗南片区共7个“区级重点区域“，已正式形成了全区每个街道都有龙头带动的“多轮驱动”的“4+9”重点区域格局。

2018年11月深圳政府在线发布《深圳市人民政府印发关于进一步加快发展战略性新兴产业实施方案的通知》，特别值得注意的是，方案空间布局中列出的37个重点发展片区，就有6个在龙岗。包括坂雪岗科技城、阿波罗产业集聚区、宝龙科技城、国际低碳城、大运新城、平湖金融与现代服务业基地。近年来龙岗的发展也是有目共睹的，相信这些重点片区的发展将为龙岗高水平建设深圳东部中心提供有力支撑。

    富基置地大厦项目综评：

富基置地大厦的项目开商并非大家耳熟能祥的房企，开发能力和经验较为一般，后期在项目运营和物业服务品质如何有待时间检验。项目为龙岗大道首排物业，各类生活配套比较齐全且便利性好。项目体量虽然不大，但是一个实打实的综合体项目，写字楼，公寓，住宅，商业为一体，后期如果物业管理不到位的话小区很容易出现人员混杂的情况。

日前，富基置地大厦获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案房源涵盖住宅和商务公寓两种类型产品。其中住宅，均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.4万/㎡，总价区间在198-603万/套；商务公寓，均价约3.1万/㎡，单价区间在2.8-3.4万/㎡，总价区间在88-192万/套。

参考双龙地铁站至南联地铁站区间的这些二手小区在售均价看，项目作为龙岗首排物业均价4万具有一定竞争优势，此优势主要体现在新房优势上，价格并没有太大优势。同价位可以选择小区规模大一些，居住更加成熟，更近地铁口的的次新房如海航城，鹏达摩尔城，怡龙风景园等小区二手房源。

龙岗区在售的新房项目有很多，这里列举了一部分。结合目前龙岗区在售的一些新房项目地理位置，销售均价，配套便利程度看项目4万/㎡的均价显得很有性价比。要知道宝龙，坪地，新生的新房价格都已经是直逼4万/㎡了，一些项目片区看上次很不错，但配套便利度和优质程度远远不及富基置地大厦。

户型方面，项目户型面积段涵盖比较全面从1房到4房都有可选，能满足不同家庭的居住需求。当我知道项目有一房户型的时候，我是比较吃惊的，至于有多少年没有见过新房住宅1房户型产品我已经记不清楚了，总之非常稀缺，总价200万，首付60万左右就能上车，这在深圳是仅有的一个新房项目。

在户型设计方面也有较多卖点，户型结构都是很方正的，没有结构性槽点，通透性也比较好，143㎡户型表现最为突出，最小的户型都有两个阳台，一半的户型都有三阳台，这也是不多见的。

受占地面积影响，项目体量比较小，小区花园面积小，缺少小区活动空间，居住舒适度减分。体量小还是个综合体项目，未来居住进出的人群会比较杂，这对于未来小区物业管理是一个很大的挑战。

作为龙岗大道首排物业，噪音干扰是避免不了的，好在临路的是两栋是办公和商业楼，但由于整个项目离主干道太近，前面两栋楼并不能完全阻隔噪音，购房者需考虑自己对噪音的可接受程度选择楼层及朝向。

龙岗在过去很长一段时间都不置业者们所看好，即便是在深圳东进战略的大背景下，很多置业也更倾向选择深圳西部置业。事实上龙岗近几年房价确实几乎处于横盘状态，涨幅比较低，甚至出现买了4年几乎等价卖的情况出现，只有个区域的典型的楼盘涨幅比较可观。

但大家要注意的是龙岗近几年的变化是比较大的，在新型产业建设及优质教育资源引进上都下了不少功夫。轨道交通14号线，16号线，及3号东延线正逐步推进，陆续落地，未来龙岗将补足全区通勤市区交通工具选择性少，通勤时间长等问题。2019年全年龙岗区新批更新规划9个，截止2019年12月龙岗区已批更新规划96个，共涉及225个项目，其中有116个项目还未实施，我认为未来龙岗将实现从内到外全方位的改变，接下来的几年龙岗将迎来集中兑现期，向外界展示其作为深圳东部中心的真正实力！

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