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中洲湾位于深圳市福田区中心区，滨河大道与11号路交汇处，与地铁7号线上沙站、9号线下沙站无缝接驳。深圳湾15公里滨海长廊生态线与深圳城市中轴线交汇处
中洲湾紧临福田CBD，一二期总建面约126万平，住宅公寓+300m超甲级写字楼+16万平Shopping Mall等
一期打造为面对城市界面的门户，规划有9座塔楼，包含2座超甲级写字楼、4座精品公寓、3座高端住宅以及8万方高端Shopping Mall。
二期打造为面对自然界面的门户，规划有8座塔楼，包含2座精品公寓、6座高端住宅及8万方复合型艺术街区，目前全面拆迁中。
三期尚在规划中，也将会建设写字楼、公寓、住宅、商业等业态
★ 中央商务金融区 & 中央生态圈共同体
地处福田中心，滨河大道城市金线，深圳湾15公里滨海长廊生态线，大湾区中轴线三线交汇。
★ 滨河大道首排，湾区封面资产
滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域，深圳湾稀缺资产，与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。
3大金融中心：福田CBD、深圳湾超总、后海金融总部基地
4大商圈名片：罗湖万象城、福田CBD、欢乐海岸、海岸城
1带市中心风景线：深圳湾15公里滨海生态长廊
★ 深港一体化，高效交通
路网通达：滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱
双地铁口：一期与9号线下沙站接驳，二期与7号线上沙站接驳
双口岸：福田口岸、皇岗口岸
一高铁：广深港高铁福田站
★ 60万㎡城市级商圈
项目一二期自带约16万㎡巨型商业，整体商业定位为年轻时尚及艺术地标，打造成为前沿生活内容发生地。一期商业预计2021年开业，商业全部由中洲商置公司负责运营，目前已经有超过500家品牌在接洽入驻事宜。规划有10大主题广场，7大艺术空间，10大商业艺术独栋，3万㎡城市级植物花园。
搭配一路之隔的KKONE（10万㎡），形成约26万㎡的市级高品质商圈。体量相当于万象城和KKmall的总和，也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。
此外，三期将规划有20-30万㎡商业。未来周边一公里范围内的商业体量将会有50-60万㎡，影响深圳整个商业生态圈。
★ 762万㎡的国际大金沙升级利好
政府拟投入300亿升级国际大金沙，总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间，分近期、中期、远期三个阶段开发，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所。现在的大金沙发展潜力被很多人当成未来的后海。
★ 租赁需求旺盛
项目周边半径2公里范围内汇集85万消费人群，周边商务商业氛围非常浓厚，租赁需求旺盛，不愁租、易转手。
片区租金高达220-250元/㎡·月，过去四年租金增幅已超80%，目前片区规划已加速兑现，升值潜力巨大。
学校
项目临近的学校为上沙小学、下沙小学，在整个福田区排名并不突出，且片区公立中学仅有上沙中学一所，地段与学区配套并不匹配。不过，据福田区教育局发布的消息显示，下沙小学等18个城中村品牌学校将分别和园岭小学等福田优质名校签署校际结对互助提升合作协议，共同推动城中村品牌创建学校体质升级，未来或将会补齐该片区的教育短板。
★ 五星级酒店品质
五星级酒店标准，公寓由设计过喜达屋、希尔顿、万豪、瑞吉等国际知名高端酒店的香港CCD设计，按照五星级酒店标准品质倾心打造，还配套植物品种超2000种、规模达3万㎡的深圳最大私家城市花园，10m挑高酒店式入户大堂以及约3000㎡私享社交空间。
★ 实力开发商
中洲，26年城市运营服务商，中国房地产百强企业和城市运营品牌TOP20。已成功开发并运营中洲控股中心SCC、中洲大厦、中洲中央公园等城市高端物业。
一期南区（02-04地块），包括三栋住宅、一栋公寓，8万平商业。
一期北区（01综合地块），滨河大道首排，与地铁9号线下沙站无缝对接，由两座300米高的超甲级写字楼、三座51层180米高的公寓、8万平集中式商业（-2层至3层）组成。
总建面：约300万㎡（共三期）
一二期占地：10万㎡
一二期建面：126万㎡
一二期居住：56万㎡
一二期办公：21.42万㎡
一二期商业：16万㎡
一二期酒店：2.18万㎡
三期建面：170万㎡
塔楼高度：180m
户数：2156
标准层面积：约1000㎡
梯户比：6梯23户、6梯24户
层高：3.1m
交楼时间：2021年中旬（精装）
产权年限：40年
批地时间：2016年10月
物业管理：中洲
物业费：6.8元/㎡·月
在售户型：
福田中洲湾，商务公寓，福田CBD零距离，配套完善。高回报，可按揭20年，月租可抵月供。
38平米，290万—340万 8500元/月
47平米，405万—430万11000元/月
66平米，567万—608万15000/月
82平米，638万—655万17000/月。
咨询热线；400-151-7897
