要想理解凤岗的楼市,首先要清楚凤岗地理位置的特殊性。
有多特殊?一句话概括:“远”东莞,近深圳。
2465平方公里的东莞地界上,没有社区,没有中心,只有4个街道和28个镇。
凤岗,是28个镇之一,地处东莞最南部,与深圳北部接壤。
因地理位置限制,凤岗在东莞很不得宠,去年1月份,东莞出台了最新的城市规划,打造三个都市中心——中心城区、松山湖、滨海湾新区。
中心城区包括莞城、东城、南城、万江4个街道;
松山湖就是以松山湖产业科技园为核心的片区;
滨海湾新区包括长安新区板块、沙角地区板块、威远岛板块3大版块。
下图是这三大中心的大致位置,可以看出,东莞的发展重点在西部,离凤岗都有相当一段距离。也就是说,东莞要做大做强,凤岗的重要性,微乎其微。
▲三大中心区位置示意图,为大致标注 图源网络
但是,凤岗与深圳的关系就密切多了。
凤岗像一把锥子,直插深圳腹地,东、南、西三面,分别紧邻深圳龙岗、横岗、平湖和观澜。
很多人形象的称凤岗为“深圳里”。
「项目简介」
本项目位于凤岗镇镇中心片区,永盛大街与凤观路交汇处,占地面积:约5万㎡建筑面积:约14万㎡容积率2.0,绿化率达30.6%。社区规划建筑面积约95-115㎡带装修3-4房,共790户,车位达1085个。
毗邻凤岗新中心小学,距凤岗镇政府仅1.3公里,2公里直达沃尔玛/影院,距离深圳罗湖仅20公里,紧邻深圳观澜平湖及塘厦,周边生活商业配套齐全,社区发展成熟,拥有山景和水景资源,居住价值卓越。
项目离深圳4号线牛湖站最近,约5公里,已有公交直达;汽车交通条件:到观澜/平湖约5公里,5.3公里上清平高速通达原关内。
「交通」
项目与周边的深圳区域:观澜、平湖、龙岗、龙华等距离都比较近,交通四通八达,十分便捷。
「项目周边配套」
凤岗·四季花城周边配套齐全,毗邻凤岗行政中心及核心商业圈,医疗、教育、金融、生态景观、旅游景区等一应俱全,是自然与都市人文深度交融的居所。身处都市繁华,尽享自然之美。
[医疗」
凤岗人民医院距四季花城项目直线距离仅约600米,是日常生活不可或缺的生活配套之一。
凤岗人民医院位于凤岗镇凤平路13号,担负着全镇几十万人口的医疗、急救、预防、保健工作。经过50多年的不懈努力,已发展成为集一所医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性二级甲等医院、爱婴医院、省高等医学院校教学医院、市“文明单位”、市“园林式”单位。
「凤岗镇政府」
凤岗镇政府距四季花城项目直线距离仅约1.5公里,周边有多个政府职能部门,是凤岗的行政职能中心。
「商业」
沃尔玛(凤岗中心店)距四季花城项目直线距离仅约2.1公里,交通便捷畅达。沃尔玛(凤岗中心店)位于凤岗镇永盛北路,其交通十分便利。其商业形态由沃尔玛综合超市以及超市外租区域组成,商品物美价廉,品类齐全,是生活配套中不可或缺的综合商业体。
「凤岗体育馆」
凤岗镇体育中心坐落在镇中心区,距四季花城项目直线距离仅约1公里,为我们提供了一个良好的运动休闲场所。
体育馆占地面积3600平方米,建筑面积6323平方米,观众座位3750个,可承办多种赛事。内设杨官粼象棋室、乒乓球室3个、羽毛球场6个。室外灯光球场2个,室外网球场2个,游泳池2个,小足球场1个,是市民休闲锻炼的好去处。
「教育」
项目周边约3公里范围内众多不同学龄段学府环绕,聚集凤岗镇最好的师资力量,满足孩子从幼儿园到中学全方位的教育需求。
凤岗·四季花城项目地处凤岗新中心小学的学区内,凤岗新中心小学(在建中)距四季花城项目直线距离仅约500米,仅以小面积树林相隔,步行轻松可达。新中心小学占地面积4.8万㎡,投资2亿元,按省一级学校48个班的规模建设,预计5月份完工。
【凤岗中心小学】
【凤岗新中心小学】
东莞市华侨中学距四季花城项目直线距离仅约1.6公里,2个红绿灯便可到达。华侨中学始创于1957年,由一批热心凤岗教育事业、关心凤岗下一代成长的爱国华侨和港澳同胞和社会各界人士共同捐资创办。
华侨中学新校总占地面积为79479平方米,总建筑面积为64408平方米,迄今投资总额逾亿元,按省一级学校的标准规划设计,配备了现代化的各种电化教育教学设备、相应的教辅功能室、设备齐全的文体中心、生活楼和运动场地。办学规模为48个教学班,可容纳2400多名学生寄宿就读。
【凤岗华侨中学】
凤岗天堂围思达幼儿园距四季花城项目直线距离仅约500米,1个红绿灯便可畅达。思达幼儿园占地面积15555㎡,建筑面积17568㎡ ,在岗教职工192人,24个教学班,在读孩子近800人。
1995年被首批评为省一级幼儿园,2001、2006年两次通过省级园复评检查,2006年被认定为东莞市示范性幼儿园。
【凤岗思达幼儿园】
「项目配套幼儿园」
凤岗·四季花城还规划有约4000多平米的幼儿园,儿童活动寝室,多功能活动室,室外活动场地等一应俱全。家在学校旁,让孩子每天多睡一小时。
「生态资源」
凤岗·四季花城项目周边不仅交通便捷,生活配套齐全,周边的生态环境更是傍山涉水,是在山水间生长的家。
井头坑水库距项目直线距离仅约150米,隔道相望,部分户型可览山水美景。
「井头坑水库」
窑坑水库距项目直线距离仅约600米,水库内淡水鱼数量丰富,是钓鱼、休闲的最佳之所。
「窑坑水库」
碧湖森林公园距四季花城直线距离仅约3公里,为四季花城未来的业主提供了又一个生态绿肺。其位于凤岗镇中西部,占地面积1.24平方公里。除登山道、绿道外,碧湖森林公园将建设叠级瀑布等景观,其北部还拟建生态廊桥与园龙山公园对接互通。
【碧湖森林公园】
「楼盘基本信息」
「项目户型介绍」
该项目的高层户型就只有2种,主要类型为2梯5户+2梯6户。建筑面积约93-98㎡的三房产品,平面布局比较紧凑,入户的空间稍显狭长。
3房的高层户型算是该项目的主力户型,主要朝向大多为东南和西南;建筑面积约116-118㎡的四房产品,客厅+餐厅的大横厅布置使舒适度会更高。
93-98平方三房两厅两卫
116-118平方米四房两厅两卫
93-94平「样板图」
116-118平「样板图」
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