一、区位概况

项目整体区位及交通

项目位于坪山街道六和社区，北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路，西侧为昌盛路。项目拆除用地面积约为30万㎡，开发建设用地面积约为17万㎡，计容积率总建筑面积约为100万㎡，其中住宅建筑面积约78.8万㎡（含保障性住房65510㎡），商业建筑面积约19万㎡

【地铁】项目附近有2条建设中的地铁线路经过，地铁14号线及16号线，距离项目较近的站点为16号线“文化中心站”，几乎与地块接驳，与在建中的一期距离约300多米（根据百度测距）。

【自驾】项目位于主干道深汕路边上，整体对外交通还算便利，但由于整个坪山中心区域的路网建设尚未完成，有一些断头路存在，内部交通条件还有待提升。

【公交】项目附近公交站点并不算多，主要有“甲片村站”及“坪山围站”

中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。目前14、16号线已开工，预计2023年通车；19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间。

项目地处坪山中心区核心地段，周边规划的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为集中，几个大型旧改项目协同发展，未来发展潜力和想象空间较为不错，但一众配套也需要一定时间来慢慢改造兑现。

二、项目基础数据

占地：约17.6万平

总建面：约100万平建面大宅，分两大期、四小期开发，一期4栋、6栋和7栋为商品房，1栋和5栋为回迁房，2栋和3栋为人才保障房 。

层高：超高层住宅，限高150米，一期4栋39层，6栋41层，7栋45层，标准层高2.95米，架空层大堂3.5米

产权：70年，纯住宅产品（2018-2088）

交房时间：2022-6-30

物业：恒大集团旗下金碧物业，3.9元/㎡

商业：项目周边商业配套情况，目前主要依靠附近较为成熟的商业体，比如益田假日世界等商业，项目自带总建面约19万㎡的商业

益田假日世界（六和城）：约建面9万㎡的大型商业综合体，距离项目约300米左右距离，一期距离该项目约500多米。通过首入坪山的IMAX影城、星巴克、H&M等逾九成的国内外知名品牌，为消费者提供更加丰富多元的购物体验

教育配套

项目周边的教育资源较为丰富，社区内规划了2所学校，一所九年制学校、一所初中。

项目旁边有建设坪山区飞西学校，根据法定图则规划其包含一所九年一贯制学校及一所初中，规划设计办学规模114个班，5400个学位，总建筑面积19.7万㎡，现一期工程稳步推进中。

文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，如坪山文化中心（六馆一城）、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中，周边未来可供娱乐休憩选择较多，居住环境将有很大的提升。

坪山文化中心（六馆一城）项目于2013年5月正式立项，占地面积约10万平方米，项目从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，将向市民提供包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等综合文化服务。

周边旧改规划

项目周边规划的旧改项目较为集中，未来新房入市主要来源于旧改，这点与沙湖片区略有不同，沙湖的新房供应主要来源于土地拍卖。

目前新和片区旧改、谷吓仓、飞东旧改（深城投）和飞西旧改（恒大）已经动工建设当中。

三、户型分析！

平面分布图：

77平两房两厅分析！77平两房位于6A栋B户主朝向西北，4栋AB单元的B户型主朝向西北，东南。主卧约11.5平带飘窗，次卧约8.8平，窗户小采光较差。厅的空间比较小，开间进深太尴尬，厨房没有预留冰箱位。样板房空间相当拥挤。实用率不高，刚需可以入手，总价约310W左右。

94平三房两卫！

该户型分布于7栋AB两单元的D户型，主朝向为东北。近邻龙平路噪音灰尘影响不可避免。主卧约12平，两个次卧面积约7平方带飘窗，2号次卧飘窗没有实际价值，次卧空间太小！餐厅空间太紧凑。

97平三房两卫！

位于6栋A单元A户型主朝向西北，近邻龙平路，噪音灰尘不可避免。4栋AB单元A户型，主朝向东北，看花园相对安静，B单元会有学校影响！

该户型结构相对较使用，仿南北通设计，几个卧室和厅的大小比较适合居住。三房建议此户型！

103-104平四房两厅两卫户型！

位于6栋A单元C户型主朝向东南，7栋AB单元B户型主朝向西南，4栋AB单元CD户型主朝向西南。6-7栋位置较好，看花园小区，安静采光好无遮挡。4栋看二期，将来视野或有遮挡。书房面积约7.6平，有较高实用率！

134平四房两厅两卫！

该户型位于7栋AB单元A户型，主朝向东北，紧邻龙平路。常规四房，双阳台设计，主卧套房设计，更有档次。小卧室6.3平，做卧室稍有欠缺。厅的布局稍小。

155平五房两厅两卫！

该户型位于6栋A单元E户型，主朝向西北。4栋AB单元E户型，主朝向东北。双阳台设计，主卧套房设计，独立衣帽间。最小次卧面积约8平，主卧面积约16平。客厅餐厅方正空间感十足。5房建议入手4栋。

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