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备案名称：恒大时尚慧谷大厦 备案时间：2019年7月30日 备案内容：本次共备案2040套单身宿舍，本次房源位于9、10、11栋，户型建面约28.87-73.31㎡，均价3万/㎡，单价区间在2.63-3.38万/㎡，总价区间在77.2-213.4万/套。 项目特点： 5月15日，建滔化工董事会与建滔积层板控股有限公司宣布，KLL(建滔积层板全资拥有的附属公司)与买方(恒大地产集团(深圳)有限公司)于2016年5月13日签订协议，KLL同意以20.04亿元出售公司全部股本权益。 恒大集团通过20亿收购建滔化工全资附属公司获得建滔工业区旧改项目。该项目是恒大集团在龙华区的首个高端城市综合体项目，涵盖高新人才产业用房、人才配套用房、时尚商业等。项目可售面积约33万㎡。 备注： 1、土地使用年限为50年（从2016年1月13日起2066年1月12日止）； 2、本项目公共配套设施的具体位置及面积详见测绘报告； 3、本项目物业服务用房位于（东区）7栋配套144房，建筑面积1089.04㎡； 4、本项目北区二单身宿舍均为毛坯交付； 5、单身宿舍的分割转让要优先满足入园企业的租住需求，受让对象须取得区相关产业主管部门的意见。 2 项目概况 ①区位条件：借势大浪时尚创意产业发展，未来发展潜力大 项目位于龙华大浪街道，紧邻羊台山森林公园，兼得大浪时尚创意产业发展利好与羊台山森林公园天然生态资源优势。
②交通条件：道路交通完善，轨道交通不便利
项目位于龙华，地处福龙路与华兴路交汇处西北侧，由城市主干道福龙路及龙大高速、机荷高速、梅观高速等快速路环绕。距离在建地铁6号线羊台东地铁站约2.2km，轨道交通略显不便。
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3 开发历程
①开发方式：城市更新
②开发企业：建滔数码发展（深圳）有限公司
③开发历程：该项目为大浪办事处建滔工业区城市更新新项目二期，被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，实施主体为建滔数码发展（深圳）有限公司。2016年5月中，恒大20亿元收购位于龙华羊台山下的建滔工业区旧改项目，获得产业用地。
开发历程如下所示：
图片来源：自制
4 规划信息
项目占地约：8.6万㎡
计容建筑面积：39.13万㎡
容积率：4.56
绿化率：30%
其中产业研发用房27.39万㎡，产业配套用房11.29万㎡(含配套单身宿舍9.79万㎡，小型商业服务业设施1.5万㎡)。
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地块法定图则情况：地块涉及深圳市宝安402-02&03号片区[大浪西南地区]法定图则01-01地块，用地性质为规划普通工业用地，为现状保留。
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城市更新单元规划：项目涉及2-01地块，用地性质为新型产业用地，规定容积率为6.98，须配建社区健康服务中心、社区文化室以及邮政所。
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